Решение от 23.05.2022 по делу № 2-754/2022 от 23.03.2022

К делу №2-754/2022

23RS0012-01-2022-000853-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ     23 мая 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего    Попова В.А.

при секретаре    Горбенко Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаревой А. В., Потемкина А. Б. к ООО «Терем - Специализированный застройщик» о признании незаконным одностороннее решение ответчика о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Терем - Специализированный застройщик» о признании незаконным одностороннее решение ответчика о расторжении договора участия в долевом строительстве, и просили признать незаконным одностороннее решение ООО «Терем - Специализированный застройщик», оформленное в письмах ДД.ММ.ГГГГ №«...» и от ДД.ММ.ГГГГ №«...» о расторжении договора участия в долевом строительстве № ДУДС072Т139 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Зубовой А. В. и Потемкиным А. Б.; взыскать с ответчика затраты на представителя в размере 65 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 25.12.2018 г. между истцами и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве №«...» от 25.12.2018 г., имеющего регистрационную запись в ЕГРН №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного дома. Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется построить многоквартирный дом в г.Горячий Ключ <адрес> литер 4, а участник долевого строительства, Зубарева А.В. обязуется уплатить и принять объект долевого строительства – квартиру, площадью 38,1 кв.м., состоящую из одной комнаты. Согласно п.5.1 договора, застройщик обязан в срок не позднее окончания второго квартала, 30.06.2020 г. сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру Зубаревой А.В. Застройщик в установленный договором срок принятых на себя обязательств не выполнил, а также не сообщал о причинах невыполнения договора в части нарушения сроков строительства и ввода в эксплуатацию. Согласно п.3.3 договора стоимость квартиры составляет 1 544 938 руб. В п.4.4 договора стороны установили, что оплата по договору производится согласно графика в приложении №2. Согласно графика платежей в приложении №2 оплата всей суммы, указанной в п.3.3 договора, должна быть произведена в срок до 25.06.2020 г. 13.09.2021 г. сторонами был сделан акт сверки расчетов, согласно которому истцами была оплачена сумма 991 500 руб. При этом, платежи истцами производились в период до 10.11.2020 г. Однако, ответчик на 10.11.2020 г. не представил истцам документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию, и готовность передать квартиру истца в общую долевую собственность, согласно п.1.4. 23.06.2020 г. ответчик сообщил о наличии задолженности у истицы. Однако, ответчик в указанном письме не сообщал о сдаче дома в эксплуатацию и готовности выполнить принятые на себя обязательства в п.5.1, п.5.2, а именно передать квартиру истцам. 15.12.2021 г. ответчик вернул истице на ее счет сумму денежных средств в размере 991 500 руб. 18.03.2021 г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю приняло уведомление в котором сообщено, что на основании одностороннего заявления ответчика в ЕГРН 18.03.2021 г. погашена регистрационная запись о регистрации договора долевого участия в строительстве. Указанные выше письма и уведомления росреестра истцы не получали, и они им были вручены в руки 13.09.2021 г. в офисе ответчика. Таким образом, истцы узнали о расторжении ответчиком договора только 13.09.2021 г. Считают, что ответчик не исполнял своих обязательств, предусмотренных п.5.1, п.5.2 договора по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры истца, то истцы правомерно воспользовались своим правом на удержание части оплаты по договору.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чём прямо указано в просительной части иска.

Представитель ответчика по доверенности Девятилов М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 25.12.2018 года между Зубаревой А.В., Потемкиным А.Б. (участники долевого строительства) и ООО «Терем - Специализированный застройщик» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №ДУДС072Т139 однокомнатной квартиры, площадью 38,10 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме в г.Горячий Ключ <адрес> литер 4, стоимостью 1 544 938 руб.

Согласно п.1.4 договора, квартира приобретается участниками долевого строительства в общую долевую собственность по ? доли в праве на каждого. Обязанности по настоящему договору исполняются участниками долевого строительства в солидарном порядке: в случае не исполнения обязанностей по оплате полной стоимости квартиры, застройщик вправе требовать полной оплаты стоимости квартиры от любого из участников долевого строительства.

29.12.2018 г. договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию №23/010/2018-133.

В п.4.4 договора стороны установили, что оплата по договору производится согласно графика в приложении №«...».

Согласно графика платежей в приложении №«...» оплата всей суммы, указанной в п.3.3 договора, должна быть произведена в срок до 25.06.2020 г., по состоянию на 31.12.2019 г. истцами должно быть оплачено застройщику за квартиру 1 287 669 руб., фактически истцами по состоянию на 31.12.2019 г. оплачено 928 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Из материалов дела следует, что участниками долевого строительства допускались систематические нарушения сроков внесения платежей, так согласно графику, 25.09.2019 г. истцами должен был быть внесен платеж в размере 128 636 руб. (при этом, общий размер внесенных денежных средств по договору, с учетом данного платежа, должен был составить 1 159 033 руб.) Однако, истцами 18.09.2019 г. внесено только 55 000 руб., следующий платеж в размере 10 000 руб. осуществлен только 23.01.2020 г., после этого платежей не было вплоть до 10.11.2020 г. Два следующих предусмотренных графиком платежа (25.03.2020 г. – 128 636 руб. и 25.06.2020 г. – 128 636 руб.) не оплачены истцами в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.6 договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или возникновения просрочки платежа более чем на два месяца, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующем порядке: застройщик направляет участнику долевого строительства по почте заказным письмом с вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или путем вручения участнику долевого строительства лично под расписку в письменной форме предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования; при не исполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право, не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае, договор считается расторгнутым со дня направления застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Застройщик, руководствуясь законом и договором, ДД.ММ.ГГГГ направил заказными письмами с уведомлениями и описями вложения Потемкину А.Б. и Зубаревой А.В. по единым в договоре адресам предупреждения о необходимости погашения задолженности по договору (исх. №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и №«...» от ДД.ММ.ГГГГ). Данные письма были возвращены в адрес застройщика, что подтверждается материалами дела, задолженность по договору участниками долевого строительства не была оплачена.

В связи с этим, 21.10.2020 г. застройщик направил заказными письмами с уведомлениями и описями вложения Потемкину А.Б. и Зубаревой А.В. по указанным в договоре адресам уведомления о расторжении договора (исх. №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и №«...» от 20.10.2020 г., письма вернулись отправителю.

Судом установлено, что 08.12.2020 г. ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №«...»-Ru №«...».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Горячеключевской отдел) от ДД.ММ.ГГГГ №«...» следует, что на основании одностороннего заявления о расторжении договора долевого участия ООО «Терем - Специализированный застройщик» в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ погашена регистрационная запись о регистрации договора долевого участия в строительстве №«...» от 29.12.2018 г. на объект недвижимого имущества: земельный участок, КН№«...», расположенный по адресу: <адрес>.

В ч.ч.4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что участниками долевого строительства не соблюдены условия об оплате договора, о чем застройщик дважды сообщил в уведомлении, затем принял решение о расторжении договора в одностороннем порядке. Поскольку застройщик не получил исполнения по договору долевого строительства, в связи с чем отказался от исполнения договора в одностороннем порядке.

Таким образом, требования истцов о признании незаконным одностороннее решение ответчика о расторжении договора участия в долевом строительстве является незаконным и необоснованным, в связи с чем, не подлежит удовлетворению.

Заявленные требования истцов о взыскании с ответчика затрат на представителя в размере 65 000 рублей также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░