Решение по делу № 2-19/2023 (2-1133/2022;) от 12.08.2022

Дело №2-19/2023

59RS0018-01-2022-001426-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 02 марта 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

с участием представителя истца ООО «Компас» ФИО228, действующего на основании устава,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ООО «Класс» ФИО47, действующего на основании решения,

представителя третьего лица ФИО50 - ФИО222, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО215, ФИО44, ФИО100, ФИО113, ФИО99, ФИО103, ФИО61,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компас», ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО5 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным продление голосования, признании объявлений о проведении и о продлении голосования ничтожными, признании договора управления ничтожным, признании решений собственников помещений квартир ничтожными.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Компас» обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников №1/22 от 25.07.2022; признании незаконным продление голосования; признании объявления о проведении и о продлении голосования ничтожными; признании договора управления от 28.07.2022 ничтожным, признании решений собственников помещений квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, офис №, помещение №, помещение № ничтожными.

Требования мотивированы тем, что ООО «Компас» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 10.01.2014. В адрес истца 29.07.2022 поступил оригинал протокола №1/22 от 25.07.2022, из содержания которого стало известно, что по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что собрание проведено с нарушением равенства прав участников собрания, допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведение собрания. В нарушение норм действующего законодательства продлен срок общего собрания собственников. Договор управления от 25.07.2022 №28 является незаконным, так как для подписания договора необходимо 2/3 проголосовавших «за» от всего дома - 4766,07 кв.м., в протоколе по вопросу № проголосовало 2620,04 кв.м. Подтверждения о том, что каждый собственник ознакомился с условиями договора управления, не имеется. В решениях собственников помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №, офис №, помещение 7, помещение 9 усматриваются ошибки. Протокол не соответствует приказу Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр, отсутствуют приложения.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир №, №, № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истцам стало известно, что по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, итоги которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном собрании истцы участия не принимали, утверждают, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собраний собственников (очной, заочной, очно-заочной формы) по изменению способа управления домом и расторжению договора с ООО «Компас» не проводилось. Полагают, что собрание проведено с нарушением равенства прав участников собрания, допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведение собрания. Инициатор собрания не уведомил о его проведении собственников заказным письмом либо под личную роспись. В сообщении о проведении собрания не указаны сведения о дате очной части собрания и дате окончания собрания. Повестка дня в протоколе общего собрания отличается от повестки дня в сообщении о проведения собрания, не верно указана площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО «Компас», ООО «Класс».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (№) с гражданским делом по иску ООО «Компас» к ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (№), присвоен гражданскому делу №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО Издательский дом «Типография купца Тарасова», ПАО «Пермэнергосбыт».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО13 А.Н., ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО18 В.Н., ФИО75, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО75, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО1, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО100, ФИО99, ФИО101, ФИО9, ФИО102, ФИО103, ФИО46, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО226, ФИО111, ФИО112, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО10, ФИО8, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО2, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО4, ФИО3, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО227, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО41, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО46, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО113, ФИО115, ФИО114, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО219, ФИО220, ФИО221

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены, несовершеннолетний ФИО223, в лице законного представителя ФИО224, ФИО225, ФИО42

Представитель истца ООО «Компас» ФИО228 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по доводам изложенным в уточненном иске. Пояснил, что должностные лица ООО Издательский дом «Типография купца Тарасова», ПАО «Пермэнергосбыт» голосовали без доверенностей, сообщение о собрании не было размещено в открытом доступе. Полагает продление сроков проведения собрания не допустимо.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО43 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения по иску (т.1 л.д. 47, т.2 л.д.1-7). Пояснил, что сроки проведения собрание не переносили, а продлевали, собрание было очно-заочной форме, процедура проведения собрания была соблюдена, объявления были вывешены на подъездах многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «Класс» ФИО47 в судебном заседании исковые требования не поддержал, с иском не согласен в полном объеме. Пояснил, что законодательный запрет на продление сроков проведения собрания отсутствует. Продление сроков проведения собрания направлено на соблюдение прав и интересов собственников. Предоставление доверенности и подтверждение полномочий законных представителей несовершеннолетних законодательно не предусмотрено.

Представитель третьего лица ФИО50 - ФИО222 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в третьем подъезде указанного многоквартирного дома проживают его родители и он их регулярно навещает. Объявлений о проведении внеочередного собрания собственников на стендах подъездов не видел.

Третье лицо ФИО215 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в период с мая по июнь 2022 года проживал по иному адресу, в связи с чем ему неизвестно были ли размещены сообщения о проведении собрания.

Третье лицо ФИО44 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что проживает в третьем подъезде указанного многоквартирного дома, объявлений о предстоящем собрании не видела. В период с мая по июнь 2022 года ежедневно выезжала в садовое товарищество «Прогресс». О смене управляющей компании узнала ДД.ММ.ГГГГ, когда получила судебное извещение.

Третье лицо ФИО100 в судебном заседании исковые требования не поддержал. Пояснил, что является собственником недвижимости с 2008 года, постоянно проживает с августа 2009 года. Инициативная группа собственников провела осмотр общедомового имущества: подвала и крыши. На осмотр была приглашена управляющая компания «Компас», однако представитель не явился. На момент осмотра в подвале был потоп - прорвало трубу канализации, на крыше ливневка была забита землей, на крыше установлены антенны арендаторов. Ответчиком ФИО5 было предложено провести собрание о смене управляющей компании. Объявления нами были размещены за 10 дней до проведения собрания на стендах около дверей в подъезды. Указанные объявления неоднократно срывали неустановленные лица, но они повторно их расклеивали. За сутки до нашего собрания ООО «Компас» тоже решил провести свое собрание, бюллетени были точно такие же, вопросы те же, вероятно для того, чтобы ввести в заблуждение собственников. В одно и тоже время фактически было проведено два собрания, нам приносили как наши бюллетени, так и ООО «Компас». Многие собственники не понимали, за что голосуют.

Третье лицо ФИО113 в судебном заседании пояснил, что по указанному адресу не проживает и ситуацию с проведением собрания пояснить не может.

Третье лицо ФИО99 в судебном заседании исковые требования не поддержала. Пояснила, что от супруга ФИО100 узнала о неудовлетворительном состоянии общедомового имущества: крыши и подвала дома. Неоднократно звонила в управляющую компанию ООО «Компас» с предложением о проведении собрания, но в телефонном режиме было сообщено, что собрание проводиться не будет. В связи с чем инициативная группа собственников решила организовать и провести собрание для смены управляющей компании, ходили по квартирам показывали фотографии крыши и подвала дома, выдавали бюллетени. Объявления о проведении собрания неоднократно повторно лично расклеивала, но их срывали.

Третье лицо ФИО103 в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что в <адрес> она фактически не проживает, там живет её мама. Претензий к работе ООО «Компас» у неё нет. Объявлений о проведении собрания она не видела.

Третье лицо ФИО61 в судебном заседании пояснил, что в <адрес> он не проживает, фактически там живет его мама, которую он навещает один раз в неделю. На стенды с объявлениями внимание не обращал.

Третьи лица ФИО108, ФИО196, ФИО211, ФИО213, ФИО159, ФИО210, ФИО130, ФИО217, ФИО177 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ООО Издательский дом «Типография купца Тарасова», ПАО «Пермэнергосбыт», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО13 А.Н., ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО18 В.Н., ФИО75, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО75, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО1, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО101, ФИО9, ФИО102, ФИО46, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО109, ФИО110, ФИО226, ФИО111, ФИО112, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО10, ФИО8, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО2, ФИО158, ФИО160, ФИО161, ФИО4, ФИО3, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО178, ФИО179, ФИО227, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО209, ФИО212, ФИО214, ФИО216, ФИО218, ФИО46, ФИО48, ФИО49, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО115, ФИО114, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО219, ФИО220, ФИО221 ФИО224, ФИО225, ФИО42 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

На основании ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оговорена в ст.44 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п.1 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из содержания названных норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ООО «Компас» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом (т.2 л.д.114-127).

Истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.6 л.д.44-45).

Истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.6 л.д.76-77).

Истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м, в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.5 л.д.194-195).

Ответчик ФИО5 является собственником нежилого помещения, офиса №, общей площадью 96,8 кв.м, в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.5 л.д.33-34).

В период с 23.05.2022 по 20.07.2022 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, которое проведено в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника нежилого помещения, офиса №, общей площадью 96,8 кв.м, в <адрес>, в <адрес>, ФИО5

О проведении внеочередного общего собрания собственников МКД сообщалось путем развешивания объявлений на дверях подъездов дома №68 по ул.Советская г.Добрянки, с указанием вопросов повестки дня, очно-заочной формы голосования. Период проведения общего собрания в очно-заочной форме – с 23.05.2022 по 23.06.2022, продление сроков проведение собрания с 23.06.2022 по 20.07.2022 (т.2 л.д.8-9).

В повестку дня общего собрания собственников помещений были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания

2. Определение места хранения документации общего собрания собственников

3. Определение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, о принятых решениях на общем собрании

4. Избрание Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома

5. О расторжении договора управления с ООО «Компас» ИНН 5914025984

6. О выборе управляющей организации, утверждении и заключении договора управления с управляющей организацией

7. О наделении полномочиями председателя Совета МКД на подписание, от лица собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления с вновь избранной управляющей организацией (Можно реестром, в анкете написал пояснения)

8. Об утверждении тарифа на содержание и техническое обслуживание МКД (ТО)

9. Об утверждении размера платы по текущему ремонту общего имущества

10. Оставление прямых договорных отношений с организациями, предоставляющими коммунальные услуги

11. Об утверждении размера платы за коммунальные услуги, используемые с целью содержания общего имущества (ОДН)

12. О выборе уполномоченного лица по уведомлению соответствующих организаций о принятых на общем собрании решениях.

Факт извещения собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе сообщениями о проведении собрания и о продлении сроков проведения собрания, фотоматериалом из которого усматривается размещение указанных сообщений на стендах подъездов дома (т.2 л.д.8-9). Все сведения, подлежащие включению в уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в них указаны.

Основывая свои доводы на ненадлежащем извещении собственников, истцы не представили никаких доказательств своим утверждениям.

Кроме того, истец ФИО7 принимала участие в форме очно-заочного голосования, проводимого в период с 23.05.2022 по 20.07.2022, что подтверждается подписанным ею бюллетенем от 07.07.2022 (т.9 л.д.185).

В указанный период времени состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) в очно - заочной форме с оформлением протокола собрания №1/22 от 25.07.2022.

Проверив в ходе судебного разбирательства порядок извещения собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании и количество голосов, принявших участие в собрании, исходя из площади помещений, принадлежащих участникам собрания, и общей площади помещений дома, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений дома были надлежащим образом уведомлены о месте и времени проведения собрания и, что собрание являлось правомочным, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Голосование проведено по вопросам, отражённым в протоколе общего собрания, которые были указаны в сообщении о проведении общего собрания.

Действующим жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации не установлен прямой запрет на изменение сроков голосования на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, если не подводились итоги голосования, а также положения ст.47 ЖК РФ не предусматривают ограничений в сроках проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Собственникам помещений в МКД при проведении общего собрания закон предписывает только установить дату окончания приема бюллетеней (решений) собственников, что и было сделано в данном случае. Права лиц, которые не приняли участие в голосовании, также не были нарушены, поскольку продление сроков голосования не создало препятствий в реализации каких-либо прав. Продление срока голосования не только не ограничило право собственников помещений в МКД на участие, а наоборот, предоставило им больше возможностей для участия в голосовании.

Нормами жилищного законодательства не установлен предельный срок проведения общих собраний собственников помещений МКД, следовательно, возможность продления сроков голосования по общему собранию собственников помещений не может быть признана как нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений.

Доводы истцов о том, что была нарушена процедура созыва общего собрания, подготовки и проведения собрания, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании продления голосования незаконным, о признании объявлений о проведении и о продлении голосования ничтожными.

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по названному адресу были оформлены протоколом №1/22 от 25.07.2022, из которого следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 7149,1 кв.м: жилая – 6459,7 кв.м., нежилая – 689,4 кв.м.; количество участвующих в голосовании 3607,82 кв. м, что составляет 50,47% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД, кворум имеется. Дата и время открытия заочного голосования:23.05.2022 08 час. 00 мин. Дата и время закрытия заочного голосования:20.07.2022 19 час. 00 мин. (т.1 л.д.10-12, т.2 л.д.55-59).

По данным ГИС ЖКХ общая площадь здания многоквартирного <адрес> составляет 9523,5 кв.м. (т.2 л.д.139-142).

Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 7160,5 кв.м. (общая площадь по этажу 1 – 700,8 кв.м. + общая площадь по этажу 2 – 718,7 кв.м. + общая площадь по этажу 3 – 721,1 кв.м. + общая площадь по этажу 4 – 712,4 кв.м. + общая площадь по этажу 5 - 715 кв.м. + общая площадь по этажу 6 – 719,1 кв.м. + общая площадь по этажу 7 - 718,3 кв.м. + общая площадь по этажу 8 – 717,4 кв.м. + общая площадь по этажу 9 – 723,1 кв.м. + общая площадь по этажу 10 – 714,6 кв.м) (т.2 л.д.82-105, т.9 л.д.1-89).

Согласно справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 30.01.2023, по данным последней технической инвентаризации на дату 02.09.2008 площадь здания Лит.А (с лоджиями, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: <адрес> и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет:9523,5 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений - 690,0 кв.м., общая площадь квартир – 6459,7 кв.м., площадь помещений общего пользования – 1132,0 кв.м., площадь лоджий с коэффициентом (в т.ч. площадь лоджий нежилых помещений – 10,8 кв.м.) – 1241,8 кв.м. (т.8 л.д.12).

В материалы дела по запросу суда ИГЖН по Пермскому краю представлены оригиналы следующих документов: протокол общего собрания собственников помещений, бюллетени голосования собственников МКД, сообщения о проведения общего собрания в очно-заочной форме – с 23.05.2022 по 23.06.2022, сообщение о продлении сроков проведения собрания с 23.06.2022 по 20.07.2022, фотоматериал, подтверждающий размещение сообщений на стендах подъездов МКД, список собственников многоквартирного дома.

Стороной ответчика расчет кворума внеочередного общего собрания суду представлен не был.

Судом, на основании выписок из ЕГРН, поскольку именно они отражают последнюю известную информацию о площади жилых и нежилых помещений, произведен расчет площади помещений в многоквартирном доме, общая площадь, приходящаяся на собственников составляет 7149,1 кв.м.

Расчёт кворума должен быть следующий.

Как указано выше, порядок расчета кворума определяется положениями ст.48 ЖК РФ, согласно которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из данной правовой нормы следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

При подсчете голосов собственников <адрес> принявших участие в голосовании, суд учитывает, что общая площадь <адрес> – 51,6 кв.м., 1/3 общей площади квартиры, принадлежит ФИО67, 1/3 общей площади квартиры, принадлежит ФИО65, 2016 года рождения, 1/3 общей площади квартиры, принадлежит ФИО66, 2011 года рождения (т.5 л.д.53-55). Согласно записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела ЗАГС администрации Добрянского муниципального района <адрес> ФИО67 является матерью ФИО65, 2016 года рождения. Согласно записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела ЗАГС администрации Добрянского муниципального района <адрес> ФИО67 является матерью ФИО66, 2011 года рождения (т.8 л.д.15-16). В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Кроме того, ФИО67 является законным представителем несовершеннолетних собственников.

Довод истца относительно неверно указанной доли собственника <адрес>, подлежит отклонению, поскольку согласно выписке из ЕГРН, общая площадь <адрес> – 38,1 кв.м, право собственности ФИО71 на 1/3 общей площади квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на 2/3 общей площади квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д.62-64).

Довод истца относительно необходимости исключения из кворума бюллетеней собственников квартир №, №, №, подлежит отклонению, поскольку бюллетени подписаны законными представителями несовершеннолетних собственников, также принявших участие в голосовании, что не противоречит требованиям п.1 ст.28 ГК РФ, ст.56, 64, 65 СК РФ, в соответствии с которыми родители являются законными представителями своего несовершеннолетнего ребенка и вправе участвовать в правоотношениях от его имени и не в противоречии с его интересами.

При подсчете голосов собственников <адрес> принявших участие в голосование, суд учитывает, что общая площадь <адрес> – 51,7 кв.м., согласно выписке из ЕГРН, единственным собственником является ФИО82 Неверное указание ФИО82 доли в решении (бюллетене) в силу своей малозначительности не препятствует принятию указанного решения к учету при подсчете кворума (т.5 л.д.91-92).

Подлежит учету голос собственника <адрес>, бюллетень которого подписан, но не содержит расшифровку подписи (ФИО), поскольку в бюллетене указано полностью ФИО собственника - ФИО1, отсутствие расшифровки подписи не влечет признание его недействительным и не имеет никакого юридического значения.

В части совместной собственности по квартирам №,40,90,91 суд приходит к выводу об отсутствии оснований для исключения из расчета кворума указанных площадей, поскольку в соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Подлежит учету голос собственника <адрес>, в бюллетене которого, в дате его заполнения исправлен год, поскольку исправление в дате указания года усматривается исправление описки самим собственником. Доказательств, того, что указанный бюллетень был заполнен не в период проведения голосования, стороной истца не представлено. Напротив данный бюллетень находится в приложениях к протоколу общего собрания, сшит и пронумерован, сомнений в подлинности у суда не вызывает.

Довод о подписании решений собственниками квартир №№, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № с нарушением срока голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после закрытия общего собрания, подлежит отклонению, поскольку в материалы дела представлено сообщение о продлении сроков проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому голосование осуществлено собственниками указанных квартир в пределах срока проведения собрания, что свидетельствует о необходимости учета площадей при подсчете кворума.

Кроме того, бюллетень собственника <адрес> ФИО129 подписан, в графе подпись указано ФИО129

Подлежат учету голоса собственников <адрес>, поскольку согласно выписке из ЕГРН (т.5 л.д.191-193) общая площадь <адрес> – 68,8 кв.м., 1/3 общей площади квартиры, принадлежит ФИО142, 1/3 общей площади квартиры, принадлежит ФИО144, 2019 года рождения, 1/3 общей площади квартиры, принадлежит ФИО10, 2018 года рождения. Согласно записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела ЗАГС <адрес> службы записи актов гражданского состояния ЯНАО ФИО142 является матерью ФИО10, 2018 года рождения. Согласно записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела ЗАГС <адрес> службы записи актов гражданского состояния ЯНАО ФИО142 является матерью ФИО144, 2019 года рождения (т.8 л.д.16а). В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Кроме того, ФИО142 является законным представителем несовершеннолетних собственников.

Подлежат учету голоса собственников квартир №, №, бюллетени которых подписаны, но не содержат расшифровку имени и отчества, поскольку в выпискам из ЕГРН указано полностью ФИО собственника <адрес> – ФИО2 (т.5 л.д.219-220), ФИО собственника <адрес> – ФИО3 (т.5 л.д.232-233), отсутствие расшифровки имени и отчества не влечет признание бюллетеней недействительными.

Подлежит учету голос собственника <адрес>, бюллетень которого подписан, но не содержит расшифровку подписи (ФИО), поскольку в бюллетене указано полностью ФИО собственника – ФИО4, отсутствие расшифровки подписи не влечет признание его недействительным.

Также подлежит учету бюллетень собственника <адрес>, поскольку смена фамилии ФИО200 на Колесникову подтверждена записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Добрянского муниципального района <адрес> (т.8 л.д.16).

При подсчете голосов собственника <адрес> принявшего участие в голосовании, суд учитывает, площадь <адрес>,4 кв.м., согласно выписке из ЕГРН (т.6 л.д.84-85), неверное указание площади квартиры в бюллетене - 38,50 кв.м., не препятствует принятию к учету при подсчете кворума в истинном значении.

Также подлежат учету бюллетени собственников помещений: помещение 2 (офис 2) и помещение 9 (офис 9), поскольку на бюллетенях имеются оттиски печатей организаций-собственников помещений. Решение собственника помещения 2 (офис 2) подписано учредителем собственника, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.115-119, т.6 л.д.156-164). Решение собственника помещения 9 (офис 9) подписано представителем по доверенности (т.6 л.д.182).

Подлежит учету голос собственника помещения 7, поскольку указание в решении собственника номера помещения «207», тогда как согласно выписке из ЕГРН (т.5 л.д.60-61) номер помещения «7», само по себе не является основанием для исключения площади данного помещения из подсчета кворума, поскольку решение подписано собственником помещения и в бюллетене указан кадастровый номер помещения идентичный кадастровому номеру, указанному в ЕГРН.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании решений собственников помещений квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, офис №, помещение 7, помещение 9 ничтожными.

Расчет кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>.

52

№ помещения (квартиры)	Площадь помещения (квартиры) по ЕГРН	№ помещения (квартиры) сдан бюллетень	Количество голосов подлежащих учету	Голосование по вопросу №6 «О выборе управляющей организации, утверждении и заключении договора управления с управляющей организацией»
За	Против	Воздержался
Кв. 1
Пом. 1	96,8	Пом. 1	96,8	96,8
Кв. 2	38,2
Пом. 2	39,8	Пом. 2	39,8	39,8
Кв. 3	38
Пом. 3	72,9	Пом. 3	72,9	72,9
Кв. 4	38,3
Пом.4	127,6	Пом.4	127,6	127,6
Кв. 5	52,6
Пом. 5	39,7	Пом. 5	39,7	39,7
Кв.6	51,6	Кв.6	51,6	51,6
Пом. 6	103,9	Пом. 6	103,9	103,9
Кв. 7	38,2
Пом. 7	97,3	Пом. 7	97,3	97,3
Кв. 8	38,1	Кв. 8	38,1	38,1
Офис.8	39,7	Офис.8	39,7	39,7
Кв. 9	38,5
Пом. 9	71,7	Пом. 9	71,7	71,7
Кв. 10	51,9
Кв. 11	51,6
Кв. 12	37,9
Кв. 13	38,1	Кв. 13	38,1	38,1
Кв. 14	38,3	Кв. 14	38,3	38,3
Кв. 15	52,5	Кв. 15	52,5	52,5
Кв. 16	51,7	Кв. 16	51,7	51,7
Кв. 17	38,4	Кв. 17	38,4	38,4
Кв. 18	38,3
Кв. 19	38,3
Кв. 20	52,7	Кв. 20	52,7	52,7
Кв. 21	51,5
Кв. 22	38,2	Кв. 22	38,2	38,2
Кв. 23	38,5
Кв. 24	38,5	Кв. 24	38,5	38,5
Кв. 25	52,6
Кв. 26	52	Кв. 26	52	52
Кв. 27	38,3	Кв. 27	38,3	38,3
Кв. 28	38,4	Кв. 28	38,4	38,4
Кв. 29	38,2	Кв. 29	38,2	38,2
Кв. 30	52,9	Кв. 30	52,9	52,9
Кв. 31	51,8
Кв. 32	38,1
Кв. 33	38,5	Кв. 33	38,5	38,5
Кв. 34	38,1	Кв. 34	38,1	38,1
Кв. 35	52,8
Кв. 36	51,8	Кв. 36	51,8	51,8
Кв. 37	38,1
Кв. 38	38,2	Кв. 38	38,2	38,2
Кв. 39	38,2	Кв. 39	38,2	38,2
Кв. 40	52,7	Кв. 40	52,7	52,7
Кв. 41	51,8	Кв. 41	51,8	51,8
Кв. 42	38
Кв. 43	38,3	Кв. 43	38,3	38,3
Кв. 44	38,3	Кв. 44	38,3	38,3
Кв. 45	52,6	Кв. 45	52,6	52,6
Кв. 46	68,4	Кв. 46	68,4	68,4
Кв. 47	52,3
Кв. 48	38,4
Кв. 49	52,1
Кв. 50	68,8
Кв. 51,52	124,6	Кв. 51,52	124,6	124,6
Кв. 52
Кв. 53	38,6
Кв. 54	52,3
Кв. 55	68
Кв. 56	68,8	Кв. 56	68,8	68,8
Кв. 57	52,8	Кв. 57	52,8	52,8
Кв. 58	38,3	Кв. 58	38,3	38,3
Кв. 59	52,4
Кв. 60	68,3
Кв. 61	68,8	Кв. 61	68,8	68,8
Кв. 62	52,5	Кв. 62	52,5	52,5
Кв. 63	38,4
Кв. 64	52,2	Кв. 64	52,2	52,2
Кв. 65	68,7	Кв. 65	68,7	68,7
Кв. 66	68,3	Кв. 66	68,3	68,3
Кв. 67	52,3	Кв. 67	52,3	52,3
Кв. 68	38,5
Кв. 69	52,5
Кв. 70	68,3
Кв. 71	68,5	Кв. 71	68,5	68,5
Кв. 72	52,2	Кв. 72	52,2	52,2
Кв. 73	38,5	Кв. 73	28,88 (3/4 доли)	28,88
Кв. 74	52,3
Кв. 75	68,1
Кв. 76	68,5
Кв. 77	52,2
Кв. 78	38,3
Кв. 79	51,8
Кв. 80	68,1
Кв. 81	68,6
Кв. 82	52	Кв. 82	52	52
Кв. 83	38,1
Кв. 84	52	Кв. 84	52	52
Кв. 85	68,2	Кв. 85	68,2	68,2
Кв. 86	68,2
Кв. 87	52,2
Кв. 88	38,2
Кв. 89	51,6	Кв. 89	51,6	51,6
Кв. 90	67,8	Кв. 90	67,8	67,8
Кв. 91	52,8	Кв. 91	52,8	26,4	26,4
Кв. 92	38,3	Кв. 92	38,3	38,3
Кв. 93	38,3
Кв. 94	38,3
Кв. 95	51,9	Кв. 95	51,9	51,9
Кв. 96	52,6
Кв. 97	38,5
Кв. 98	38,3
Кв. 99	38,2	Кв. 99	38,2	38,2
Кв. 100	51,7
Кв. 101	51,3
Кв. 102	37,2
Кв. 103	37,6
Кв. 104	37
Кв. 105	50,3
Кв. 106	51	Кв. 106	51	51
Кв. 107	37,4
Кв. 108	37,1	Кв. 108	37,1	37,1
Кв. 109	37,9	Кв. 109	37,9	37,9
Кв. 110	51,6	Кв. 110	51,6	51,6
Кв. 111	53,1
Кв. 112	38,3	Кв. 112	38,3	38,3
Кв. 113	38,4	Кв. 113	38,4	38,4
Кв. 114	38,3
Кв. 115	51,8	Кв. 115	51,8	51,8
Кв. 116	52,7
Кв. 117	38,2
Кв. 118	38,2
Кв. 119	38,1
Кв. 120	51,7
Кв. 121	52,9	Кв. 121	52,9	52,9
Кв. 122	37,9
Кв. 123	38,2	Кв. 123	38,2	38,2
Кв. 124	38,2
Кв. 125	52
Кв. 126	52,8
Кв. 127	38,2
Кв. 128	38,2	Кв. 128	38,2	38,2
Кв. 129	41,7	Кв. 129	41,7	41,7
Кв. 130	54,3	Кв. 130	54,3	54,3
Кв. 131	51,4
Кв. 132	38,2
Кв. 133	38,3
Кв. 134	37,9
Кв. 135	51,8
7149,1	3655,28	2371,4	661,18	622,7

Исходя из данного расчета участие в проведении общего собрания собственников приняли собственники помещений, владеющие в совокупности 3655,28 кв.м., что составляет 51,13 % от общего площади помещений.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, правомочно для принятия решения по вопросам повестки дна, кворум имелся, поэтому оснований для признания оспариваемого решения недействительным не имеется, нарушение прав и законных интересов истцов не установлено.

Суд, проверив подсчет голосов по вопросу №6 повестки дня общего собрания «О выборе управляющей организации, утверждении и заключении договора управления с управляющей организацией», установил, что «за» - проголосовали 2371,4 кв.м, что составляет 64,88%, «против» - 661,18 кв.м, «воздержался» - 622,7 кв.м.

Учитывая изложенное, оснований для признания договора управления от 28.07.2022 ничтожным не имеется.

Согласно пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44\пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч.4 ст.45, частью 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания (пункт 21 Требований).

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт 6 Требований).

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Доводы истцов о несоответствии протокола внеочередного общего собрания от 25.07.2022 №1/22 приказу Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, подлежат отклонению, поскольку представленные в дело документы отвечают указанным требованиям.

Анализ представленных доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу, что решения, оформленные спорным протоколом №1/22 от 25.07.2022, принято при наличии кворума (51,13 %) правомочным собранием, каких-либо существенных нарушений при проведении собрания, как и нарушений закона и нарушений прав истцов принятым решением не выявлено, следовательно, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

При таких обстоятельствах само по себе несогласие истцов с принятым решением собственников многоквартирного дома по поставленным вопросам не влечет его недействительность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований ООО «Компас», ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Компас», ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО5 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников №1/22 от 25.07.2022 недействительными, незаконными и не порождающими правовых последствий с момента принятия и отмене данных решений, о признании решений собственников помещений квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, офис №, помещение №, помещение № ничтожными, признании договора управления от 28.07.2022 ничтожным, признании объявлений о проведении и о продлении голосования ничтожными, признании продления голосования незаконным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья- подпись- Ю.А. Андрианова

Копия верна: судья Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023.