Решение по делу № 2-1511/2018 от 09.02.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой Л. Ю. к СНТ « Семеновское» об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истец Калмыкова Л. Ю. обратилась в суд с иском к СНТ « Семеновское» об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Согласно кадастровому паспорту земельного участка границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заборы, огораживающие земельный участок №, никогда не переносились, участок принадлежал правопредшественнику Калмыковой Л.Ю., П. на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> №. Согласно указанного постановления площадь участка, приобретенного Калмыковой Л.Ю. составляла 600 кв.м. с целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, Калмыкова Л.Ю. обратилась в ООО « Землеустроитель – Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельного участка, площадь составила 771 кв.м По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. Согласно заключению кадастрового инженера Г. № от <дата> площадь земельного участка составляет 771 кв. м, в то время, как по правоустанавливающим документам - 600 кв.м. При наличии согласования всех заинтересованных сторон, это не является препятствием для постановки на кадастровый учет участка уточненной площади. Отмечается, что межевание земельного участка № никогда не производилась, а указанная в документах площадь является проектной. Акт согласования местоположения границы земельного участка № согласован с СНТ «Семеновское», остальные смежные участки стоят на кадастровом учете. На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка №, принадлежащего Калмыковой Л. Ю., с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф». Признать Калмыковой Л. Ю. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м, расположенный по адресу:    <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд установить границы земельного участка №, принадлежащего Калмыковой Л. Ю., с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф». Признать Калмыковой Л. Ю. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м, расположенный по адресу:    <адрес>

Ответчик представитель СНТ « Семеновское » в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец Калмыкова Л. Ю. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. с расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 7).

Спорный участок находится в границах СНТ «Семеновское», что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, Калмыкова Л.Ю. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельного участка, площадь составила 771 кв.м. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 171 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СНТ Семеновское участок №, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 771 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калмыковой Л. Ю. к СНТ « Семеновское» об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Калмыковой Л. Ю. по адресу: <адрес> площадью 771 кв.м, с кадастровым номером №, согласно плана границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точек	Дирекц. углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)_	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7	171 43.4 171 21.9 259 58.3 343 22.8 343 24.9 343 15.7 85 22.2	0.556 36.099 17.802 30.066 7.638 1.389 23.286	507567.370 507566.820 507531.130 507528.030 507556.840 507564.160 507565.490	2206066.520 2206066.600 2206072.020 2206054.490 2206045.890 2206043.710 2206043.310

Признать право собственности Калмыковой Л. Ю. на земельный участок площадью 771 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: