Решение по делу № 2-182/2022 от 25.04.2022

Производство № 2 - 182/2022

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                                            р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.А., с участием истицы Корчагиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2022-000458-85 по исковому заявлению Корчагина С.В. к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истица Корчагина С.В. обратилась в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. Исковое заявление мотивированно тем, что на основании договора купли-продажи от 14 августа 2010 года ею был приобретен в собственность у П.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она произвела с ней расчет в присутствии свидетелей и приняла жилой дом в своё пользование, о чем имеется расписка. При передаче денег и жилого дома претензий у сторон не возникло. П.В. обещала оформить документы и зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра по Пензенской области, чего она так и не сделала, уехала из Мокшанского района. В 2012 году она заказала техпаспорт на жилой дом, который был выполнен 04.07.2012, общая площадь составила 35,1 кв.м, в том числе жилая - 18,9 кв.м, дому присвоен инвентарный №, также жилой дом поставлен на кадастровый, учет и присвоен кадастровый номер №. В июле месяце 2012 года ею было выполнено межевание и 01.10.2012 земельный участок поставлен на кадастровый учет, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Фактически двенадцать лет она открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. С этого же периода оплачивает коммунальные услуги за электроснабжение, воду, твёрдые отходы. Задолженности по коммунальным услугам не имеется. Дом отапливается голландкой, имеется газовая плита с газовым баллоном. Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м.

В судебном заседании истица Корчагина С.В. исковое заявление поддержала по доводам в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.В. в выписке из похозяйственной книге значилась одна, других документов у нее на дом не было. Они договорились, что они позже встретятся, все оформят. В 2012 году она за свой счет подготовила все документы, провела инвентаризацию жилого дома, поставила его на кадастровый учет, сделала межевание земельного участка, с момента приобретения дома все лицевые счета открыты на ее имя, с 2010 года она оплачивает все услуги, содержит дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. П.В. так и не приехала для оформления сделки, в настоящее время ей стало известно, что П.В. умерла.

Представитель ответчика администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области Адышкина О.А. в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области Гришина Е.В. в заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя. В заявлении указала, что в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на значится.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2010 года между истцом Корчагиной С.В. и П.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец Корчагина С.В. приобрела у П.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Оплата по договору произведена полностью, что повреждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по вышеуказанному договору сторонами выполнены полностью. Вышеуказанный договор купли-продажи в органе государственной регистрации права зарегистрирован не был.

Согласно выпискам из похозяйственных книг № 1 П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственных книгах № за период с 2002 по 2012 годы сделаны соответствующие записи.

Согласно сообщению ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 20.05.2022 № 022-95800089-И00533 П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса И.В. наследственного дела к имуществу П.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 172).

Согласно выписке № 37 от 20.06.2012 из постановления № 29 от 18.10.2000 администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области "Об утверждении номеров домовладений и квартир в населенных пунктах администрации Царевщинского сельсовета" адрес домовладения Корчагина С.В.: <адрес> (л.д. 64).

Согласно техническому паспорту от 04.07.2012 и кадастровому паспорту от 26.07.2012 на здание - жилой дом, оно имеет площадь 35,1 кв.м, год постройки 1956, расположено по адресу: <адрес> (л.д.7-12).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 110 от 20.04.2022 членом хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, является Корчагина С.В.

Согласно представленных в материалы дела квитанций на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> чеков об оплате, плательщиком является Корчагина С.В.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2022, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - здание, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 35,1 кв.м, год постройки 1956, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.05.2022 №КУВИ-001/2022-73388750 в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 58:18:0290101:4, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м (л.д. 39).

Согласно отчету АА№1002449632-22 от 18.04.2022 об основных сведениях на объект недвижимости, кадастровому паспорту на земельный участок от 01.10.2012, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадью 2905 +/-38 кв.м, сведения о правах отсутствуют (л.д. 16, 24).

Судом установлено, что Корчагина С.В. с 2010 года фактически является собственником здания - жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м, 1956 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, истец владеет им с момента его приобретения, использует по своему усмотрению без каких-либо претензий со стороны ответчика и иных третьих лиц, однако, право собственности зарегистрировать не имеет возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности за бывшим собственником и его смертью.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за Корчагина С.В. права собственности на жилой дом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Корчагина С.В. к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на здание - жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Корчагина С.В. к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Корчагина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                        <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>