Решение от 26.07.2016 по делу № 33-7470/2016 от 28.06.2016

Дело №33-7470\2016

Судья: Васильев Д.С.

Докладчик: Крейс В.Р.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.

судей Крейса В.Р., Братчиковой Л.Г.

при секретаре Ф.С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 26 июля 2016 года гражданское дело

по иску К.Е.Б. к С.Д.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о взыскании неосновательного обогащения и убытков, причиненных самовольным занятием земельного участка,

по апелляционной жалобе С.Д.В. на решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 14 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Крейса В.Р., объяснения представителя С.Д.В. - Л.(Ж)Н.А., представителя истца К.Е.Б. - Я.Е.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.Е.Б. обратился в суд с иском к С.Д.В.

В обоснование требований указал, что ему по договору аренды от 23.06.2014 года предоставлен земельный участок площадью 1 352 кв.м.; часть участка размером 329,16 кв.м, занимает ответчик С.Д.В., который разместил на нем забор и металлический гараж.

Вступившим в законную силу решением суда от 30.03.2015 года ответчик обязан снести забор в срок до 15.05.2015 года.

Рассчитывая на добросовестность ответчика, он заключил 20.04.2015 года с ООО «Новосибирское Экспериментальное Конструкторское Бюро» договор № 5, в силу которого поручил подрядчику выполнить рабочее проектирование и выдать рабочую документацию, а также осуществить строительство на земельном участке.

11.05.2015            года заключил с той же организацией договор на осуществление изыскательских работ, определение концепции проекта, разработку эскизного проекта, подготовку технического задания для рабочего проектирования и т.д. По каждому из договоров он внес задатки в размере 100 000 рублей.

Ответчик решение суда не исполнил, участок не освободил, в результате чего он не смог предоставить ООО «Новосибирское Экспериментальное Конструкторское Бюро» для осуществления изыскательских, проектных и строительных работ весь земельный участок.

Поскольку он не исполнил обязательств, ООО «Новосибирское Экспериментальное Конструкторское Бюро» оставило суммы задатков себе. Таким образом, по вине ответчика у него возникли убытки в размере 200 ООО рублей.

Кроме того, он вносит в пользу арендодателя (Мэрия города Новосибирска) арендную плату. За период с февраля 2015 года по март 2016 года оплатил за пользование участком размером 1 352 кв.м. 284 666,66 руб. Поскольку часть участка (329,16 кв.м.) занимает ответчик, он обогащается тем самым за его счет.

Истец просил устранить препятствия в пользовании земельным участком по <адрес> путем переноса с участка металлического гаража в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 69 304,76 руб., убытки в размере 200 000 рублей.

Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 14 апреля 2016 года С.Д.В. обязан устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:35:061645:165, площадью 329,16 кв.м, путем переноса с указанного участка металлического гаража в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскано с С.Д.В. в пользу К.Е.Б. неосновательное обогащение в размере 69 304, 76 руб., убытки в размере 200 000 рублей, возмещение расходов на оплату государственной пошлины 6 094 руб., а всего 275 398 рублей 76 копеек.

С.Д.В. в апелляционной жалобе указывает, что им не были произведены работы по демонтажу построек; это обусловлено неблагоприятным материальным положением, а также в связи с тяжелым моральным состоянием ввиду смерти супруги в январе 2016 года.

По мнению апеллянта, судом не было установлено, что именно возведенные им постройки послужили причиной расторжения договоров подряда истца с ООО «Новосибирское Экспериментальное Конструкторское Бюро», поскольку истец не предоставил письменных доказательств того, что наличие на участке построек в виде бетонного забора и металлического гаража препятствуют выполнению работ данными подрядными организациями.

Считает, что причиной расторжения договора могли послужить иные факторы, к примеру: не предоставление истцом необходимых документов, изменение условий договора или оплаты.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, К.Е.Б. по договору аренды от 23 июня 2014 года был предоставлен земельный участок площадью 1 352 кв.м, по <адрес>, с кадастровым номером № под строительство. При этом, часть участка размером 329,16 кв.м, занимает С.Д.В., который разместил на нем забор и металлический гараж.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 30 марта 2015 года ответчик обязан снести забор в срок до 15 мая 2015 года, однако, в установленный судебным решением срок С.Д.В. земельный участок не освободил, бетонный забор не снес.

Истец, обратившись в суд с иском, просил устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса с участка металлического гаража, взыскать с ответчика неосновательное обогащение, поскольку часть земельного участка в размере 329,16 кв.м, занимает ответчик, а также взыскать убытки в размере 200 000 рублей.

Как следует из материалов дела, 20.04.2015 года между заказчиком К.Е.Б. и подрядчиком ООО «Новосибирское Экспериментальное Конструкторское Бюро» заключен договор подряда №, в силу которого Общество обязалось выполнить проектные и строительные работы, а К.Е.Б. обязался в срок до 15.06.2015 года предоставить земельный участок площадью 1 352 кв.м. и оплатить стоимость работ в размере 4 500 000 рублей, в том числе внести до 1 июня 2015 года аванс в размере 100 000 рублей.

11.05.2015 года между теми же сторонами заключен договор № 8, в силу которого Общество обязалось выполнить изыскательские и подготовительные работы, а К.Е.Б. обязался предоставить в срок до

21.05.2015         года земельный участок площадью 1 352 кв.м, и оплатить стоимость работ в размере 300 000 рублей, в том числе вн░░░░ ░░ 15.05.2015 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8 ░ №5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░ 2016 ░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 284 666,66 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 329,16 ░░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: 284666,66*329,16/1352 = 69 304,76 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 15, 304, 305, 1102 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 329,16 ░░.░., ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 69 304,76 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 329,16 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 327.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 15 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 1). ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░ 2).

░░░░░░░░ 20.04.2015 ░░░░ ░ 11.05.2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.03.2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.05.2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 15, ░░ ░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 1 ░ 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░

░░░░░: /░░░░░░░/