Решение по делу № 2-286/2023 (2-3315/2022;) от 28.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 26 января 2023 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца Калимьяновой В.М.,

представителя третьего лица Камоцкого Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3315/2022) по иску Волынкиной Т. В. к администрации г.о. Самара, Чередниченко Ю. В. об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Волынкина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара, Чередниченко Ю.В. об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес> При выполнении кадастровых работ с целью приведения документов в соответствии с требованиями законодательства, выявлено несоответствие фактической площади земельного участка истца с данными, содержащимися в ГКН. По результатам натурного определения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составляет 541 кв.м, что превышает 10% погрешности, но находится в пределах минимально допустимой площади земель данной категории, то есть увеличение площади не более 300 м. Спор со смежными землепользователями по существующими более 15 лет фактическим границам участка отсутствует. Однако, Чередниченко Ю.В. акт согласование границ не подписывает.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Горелый Хутор», массив 5, 2-я улица, участок 119, в следующих координатах:

Название точки	Координаты
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Представитель истца Калимьянова В.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просил удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Чередниченко Ю.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, в письменном заявлении указала о невозможности участвовать в судебном заседании и об отсутствии понимания существа спора.

Ответчик администрация г.о. Самара, третьи лица Управление Росреестра по Самарской, администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Председатель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ТСН СНТ «Горелый Хутор» Камоций Е.Э., действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не высказал, пояснив, что границы земельного участка истца существуют в неизменном виде с момента их распределения.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 130 и п.2 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью.

Согласно п.1 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4.2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В статье 37 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Волынкина Т.В. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, «<адрес>, площадью 400 кв.м, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – коллективное садоводство, право собственности зарегистрировано, о чем имеется запись в ЕГРН № от <дата>.

Таким образом, установлено, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят. Границы участка не определены и не установлены в предусмотренном законом порядке.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок прямоугольной конфигурации, площадью 541 кв.м, имеет смежных землепользователей по трем границам, расположен в следующих координатах:

Название точки	Координаты
	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Из заключения кадастрового инженера ООО «СЕВ» Лигор А.В. от <дата> следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам (забору) составила 541 кв.м, план границ и каталог координат подготовлен на площадь земельного участка 541 кв.м, но площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 400 кв.м, т.е. фактическая площадь превышает площадь участка по данным ЕГРН на 141 кв.м. В приложенном плане представлены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № существующие долгое время (более 15 лет), подтверждается уже сложившейся внешней инфраструктурой, соотнесенная непосредственно с фактическими границами участка, это границы смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, а также внутренние проезды, коммуникации и насаждения.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, заинтересованности которого в исходе дела не установлено, за недостоверность заключения подлежит привлечению к ответственности в соответствии с требованием законодательства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Шарафундинов А.Х. показал, что границы участка истца определены на местности ограждением, которое находятся в неизменном виде более 15 лет, в том числе границы не претерпели изменений при смене ограждения со смежными землепользователями. Споров по границам участка не возникало, претензий к пользователям участка об освобождении земли не поступало.

Показания, допрошенного свидетеля, судом принимается в качестве доказательств по делу, поскольку заинтересованности в исходе спора не установлено, пояснения даны по обстоятельствам, очевидцем которых он является, подтверждающиеся совокупностью собранных по делу доказательств.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, за исключением Чередниченко Ю.В.

Из справки председателя ТСН СНТ «Горелый Хутор» следует, что Волынкина Т.В. с <дата> является членом товарищества, ей принадлежит земельный участок №. <адрес> участка составляет 541 кв.м. Описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого истцом. Участок расположен в границах территории СНТ «Горелый Хутор», используется по целевому назначению. Спор по границам участка со смежными землепользователями отсутствует. Задолженности по взносам и платежам нет.

Экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата>, в соответствии с представленными каталогами координат не выявлено пересечение проверяемого земельного участка с границами смежных земельных участков.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемые границы земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Горелый хутор», массив 5, 2-я улица, участок №, площадью 541 кв.м, находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной зоны, к землям лесного фонда не относятся.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что земельный участок истца расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, земельный участок не входит в границыа резервирования и изъятия земельных участков, расположен в границах согласованного плана-схемы территории СНТ «Горелый Хутор».

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, площадью 541 кв.м, принадлежащего Волынкиной Т.В. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось более 15 лет. Увеличение площади участка произошло в пределах допустимых значений, закрепленных в <адрес> №-ГД от <дата> «О земле», и не является основаниями для отказа в удовлетворении иска, также, как и отсутствие графического материала, подтверждающего существование участка в данной площади и границах 15 и более лет, не подписание акта согласования границ со смежным землепользователем Чередниченко Ю.В., споров по которым не имеется.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственника земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Волынкиной Т. В., ИНН №, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>, с видом разрешенного использования – коллективное садоводство, в следующих координатах:

Название точки	Координаты
	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина