Решение по делу № 2-908/2022 (2-9256/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-908/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года                         г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Макаровой А.С.,

с участием ответчика Зайцевой Н.Ю., представителя ответчика по доверенности Григорьевой Е.А., представителя третьего лица ООО «УК Энтузиаст» по доверенности Волкова Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к Зайцевой Наталье Юрьевне, Зайцеву Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с иском ответчику Зайцевой Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указав, что ответчик Зайцева Н.Ю. не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по кв. 57, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30 включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2021 года за должником Зайцевой Н.Ю. числится сумма долга в размере 156 894,82 руб., в том числе пени 601,56 руб. Истец просит взыскать с ответчика Зайцевой Н.Ю. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2021 в размере 156 894,82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 169 руб.

Определением суда от 16.12.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Зайцев Дмитрий Юрьевич, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Энтузиаст».

Представитель истца ТСН «Никольско-Трубецкое» Айрапетян Д. Д. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик Зайцева Н.Ю. и ее представитель по доверенности Григорьева Е.А. в судебное заседание явились, просили отказать в иске в полном объеме, указали, что за указанный период расходы по оплате коммунальных услуг ответчики оплачивали в ООО «УК Энтузиаст», представили письменные возражения.

Ответчик Зайцев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» по доверенности Волков Е.В. в судебное заседание явился, представил письменные возражения. Просил в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне

с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Представленными в материалах дела Протоколом №1 от 30.12.2020 года и Протоколом №1 от 07.07.2021 года собственниками многоквартирного дома №30, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, был выбран способ управления-ТСН «Никольско-Трубецкое».

Согласно выписке из ЕГРН ответчики Зайцева Н.Ю. и Зайцев Д.Ю. является собственником квартиры 57, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, с 08.10.2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с 01 октября 2019 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30.

В системе ГИС ЖКХ организацией, управляющей домом 30 по ул. Чистопольская в г. Балашиха числится ООО УК «Энтузиаст».

Из представленных документов усматриваются, что обе управляющие организации в спорный период выставляли платежные квитанции ответчикам.

Из представленных представителем третьего лица ООО УК «Энтузиаст» документов усматривается, что фактически ООО УК «Энтузиаст» приступило к управлению домом 30 по ул. Чистопольская в г. Балашиха Московской области с 01.05.2020. В обоснование доводов о фактическим управлении домом 30 по ул. Чистопольская со стороны ООО УК «Энтузиаст» представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и сведения об оплатах по данным счетам в спорном периоде.

Также со стороны ООО УК «Энтузиаст» на имя ответчика Зайцеву Н.Ю. открыт лицевой счет № 10000004299621, по которому производятся начисления за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО УК «Энтузиаст».

Таким образом, в данное гражданское дело представлены письменные доказательства, из которых следует, что как истец, так и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в спорный период времени имели действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносили данным организациям плату.

При этом, ответчики вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с мая 2020 года в ООО УК «Энтузиаст».

В обоснование оплаты со стороны ответчиков начислений за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2020 года по декабрь 2021 года включительно представлены квитанции.

Из представленной ООО УК «Энтузиаст» справки о начислениях и оплате по лицевому счету 10000004299621 следует, что за период с мая 2020 по декабрь 2021 года задолженность по оплате коммунальных услуг у ответчиков отсутствует.

Оплата коммунальных услуг, без учета оплаты взносов на капитальный ремонт, за апрель 2020 года произведена ответчиками в ТСН «Никольско-Трубецкое» в размере 11639,99 руб., что подтверждается платежным поручением № 2357635 от 28.05.2020.

Из ответа Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области в адрес ответчика следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома возникла с 1 ноября 2016 г. В период с ноября 2016 года по июнь 2018 года данный многоквартирный дом формировал фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось ТСН «Никольско-Трубецкое». С 01.08.2018 вышеуказанный многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Договорные отношения между Фондом и ТСН «Никольско-Трубецкое» отсутствуют. Деятельность ТСН «Никольско-Трубецкое» по начислению взносов и сбору денежных средств на капитальный ремонт с собственников помещений многоквартирного дома является незаконной. Единственно верными платежными документами, подлежащими оплате взносов на капитальный ремонт, являются платежные документы, сформированные ООО «МОосОблЕИРЦ».

Оплата задолженности взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года произведена ответчиками в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается представленной квитанцией и чеком.

Верховный суд в (Определении Верховного Суда РФ от 06.02.2019 N 309-КГ18-25178 по делу N А60-2556/2018) указал, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг. Вывод суда согласуется с пунктом 21 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 N 3 (2015).

В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, кв. 57, за период с 01 апреля 2020 года 30 апреля 2021 года в размере 156894,82 руб. (в т.ч. пени 601,56 руб., так как данное требование изложено в просительной части искового заявления.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2169 руб.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Никольско-Трубецкое» к Зайцевой Наталье Юрьевне, Зайцеву Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   А. Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2022 года.

Судья                                                                   А.Л. Кулакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>