Решение по делу № 2-1597/2018 от 15.02.2018

                                Дело №2-1597/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 апреля 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичиковой Гульбану Катаповны к Усольцеву Виктору Леонидовичу, Усольцевой Ирине Геннадьевне о передаче в собственность квартиры и взыскании денежных средств по соглашению,

установил:

Истец Кичикова Г.К. обратилась в суд с иском к Усольцеву В.Л., Усольцевой И.Г. о передаче в собственность квартиры общей площадью 59,6 кв.м по адресу: <адрес> взыскании с Усольцева В.Л. денежных средств в размере 200 000 руб. по соглашению. Требования мотивированы тем, что 05 декабря 2010 года между Кичиковой Г.К. и Усольцевым В.Л., Усольцевой И.Г. заключено соглашение о продаже истцом ? доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 350 000 руб. и передаче денежных средств ответчикам, которые в свою очередь должны, согласно соглашению, выплатить 200 000 руб. наличными истцу Кичиковой Г.К., а также передать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> пользование Кичиковой Г.К. на 2 года. По истечению двух лет данная квартира должна быть оформлена на Кичикову Г.К. 05 декабря 2010 года в соответствии с условиями Соглашения от 05.12.2010 г. между Кичиковой Г.К. и Усольцевым В.Л. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на период с 05 декабря 2010 г. по 05 декабря 2012 г. В период с 05 декабря 2010 г. по настоящее время истица проживает в вышеуказанной квартире. 06 октября 2013 года между Кичиковой Г.К. и Усольцевым В.Л. заключен договор аренды <адрес>, согласно условиям данного договора квартира сдается арендатору до тех пор, пока арендодатель не приобретет благоустроенную квартиру на имя Кичиковой Г.К. или не выплатит ей долг в размере 2 050 000 руб. Истцом условия соглашения от 05.12.2010 г. исполнены в полном объеме. Однако ответчики свои обязательства по соглашению не исполнили, а именно, истцу не выплачены денежные средства в размере 200 000 руб. наличными, по истечении двух лет в собственность истца не оформлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. 12 января 2018 года Истцом в адрес Ответчиков направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени ответа на претензию не последовало, условия соглашения от 05.12.2010 г. добровольно ответчиками не исполнены.

Определением суда от 23 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д. 49).

В судебном заседании представитель истца Кичиковой Г.К. - Басов Ю.Р. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с заявлениями об изменении предмета иска, увеличении исковых требований не обращался, ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлял.

Представитель ответчиков Усольцева В.Л., Усольцевой И.Г. – Кобышева А.А. в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Кичиковой Г.К., а также без участия ответчиков Усольцева В.Л., Усольцевой И.Г., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, 05 декабря 2010 года между истцом Кичиковой Г.К. и Усольцевым В.Л., Усольцевой И.Г. заключено соглашение, по условиям которого истец продает ? доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 350 000 руб. и передает денежные средства Усольцеву В.Л., Усольцевой И.Г., которые в свою очередь должны, согласно соглашению, выплатить 200 000 руб. наличными Кичиковой Г.К., а также передать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> пользование Кичиковой Г.К. на 2 года (со дня продажи 3-х комнатной квартиры по <адрес> получения денег). По истечении двух лет данная квартира должна быть оформлена на Кичикову Г.К. (л.д. 18).

05 декабря 2010 года между Кичиковой Г.К. и Усольцевым В.Л. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на период с 05 декабря 2010 по 05 декабря 2012 (л.д.20).

06 октября 2013 года между Усольцевым В.Л. и Кичиковой Г.К. заключен договор аренды <адрес>, согласно условиям данного договора квартира сдается арендатору до тех пор, пока арендодатель не приобретет благоустроенную квартиру на имя Кичиковой Г.К. или не выплатит ей долг в размере 2 050 000 рублей (л.д. 21).

Как установлено судом, свои обязательства по соглашению от 05.12.2010 истец Кичикова Г.К. исполнила надлежащим образом, а именно: вывезена мебель из 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что не оспаривается представителем ответчиков Кобышевой А.А. в судебном заседании; отчуждена ? доли вправе на <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 56-59).

Однако ответчики свои обязательства по соглашению не исполнили, по истечению двух лет в собственность истца не оформлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 60-63) и не оспаривается представителями ответчиков Кобышевой А.А. в судебном заседании.

Факт получения истцом Кичиковой Г.К. 24.12.2010 г. денежных средств в размере 200 000 руб. подтверждается надписью в соглашении от 05.12.2010 г. Достоверность подписи истца Кичиковой Г.К. оспаривается ее представителем Басовым Ю.Р. в судебном заседании.

12 января 2018 года истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, в которой истец просит в течение 7 дней со дня получения настоящей претензии выплатить ей наличными денежные средства в размере 200 000 руб., а также переоформить в собственность <адрес> <адрес> (л.д. 22, 23, 25-28).

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;‘&#0;?&#0;?&#0;?&#0;+&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????&#0;&#0;&#0;??????&#0;???&#0;?????&#0;??????????&#0;???????&#0;???????????J?J??&#0;??????J?J????????????J?J?????&#0;???????&#0;?&#0;?????????J?J??&#0;??????J?J?????&#0;????????? ?&#0;?&#0;? ??????????? ?&#0;?&#0;? ?????????J?J??&#0;???????&#0;?&#0;???&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;‘&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;»&#0;&#0;&#0;

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая вышеизложенные нормы права, суд считает, что Усольцев В.Л., Усольцева И.Г. в одностороннем порядке отказались от исполнения взятых по соглашению от 05 декабря 2010 года обязательств, в части по истечении двух лет передачи в собственность истца двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что между сторонами Кичиковой Г.К. и Усольцевым В.Л., Усольцевой И.Г. добровольно заключено соглашение от 05 декабря 2010 года.

В судебном заседании представителем ответчиков Кобышевой А.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку она полагает, что предусмотренный действующим законодательством трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд истек 06 декабря 2015 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 своего Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что подлежащий применению к правоотношениям сторон общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, в силу существенного условия соглашения от 05 декабря 2010 года о передаче квартиры в собственность Кичиковой Г.К. по истечению двух лет, течение срока исковой давности начинается с 06 декабря 2012 года, и заканчивается 06 декабря 2015 г., истец Кичикова Г.К. обратилась с иском 15 февраля 2018 г., то есть с пропуском срока исковой давности, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. В судебном заседании представитель истца Басов Ю.Р. не заявлял ходатайства о восстановлении пропущенного срока. Доводы представителя истца Басова Ю.Р. о том, что истец Кичикова Г.К. узнала о нарушенном праве только после обращения к нему за консультацией примерно 1,5 года назад, суд находит несостоятельными, так как они не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами, учитывая, что истец Кичикова Г.К. подписала соглашение 05.12.2010 г., по условиям соглашения срок исполнения обязательств истекает 05.12.2012 г., следовательно, срок исковой давности истекает 06.12.2015 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199, 200, 309, 310, 421, 432 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ,

решил:

В иске Кичиковой Гульбану Катаповны к Усольцеву Виктору Леонидовичу, Усольцевой Ирине Геннадьевне о передаче в собственность квартиры и взыскании денежных средств по соглашению отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья     (подпись)         О.Ф. Зарецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2018 года.

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая