Решение по делу № 2-7/2024 (2-245/2023;) от 27.11.2023

Дело № 2-7/2024 (2-245/2023)

УИД58RS0004-01-2023-000245-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 г                                                                                                р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Тараевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ульяновский» к Логиновой Наталии Николаевне, Агеевой Наталии Александровне, Обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле», Максимову Михаилу Андреевичу, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Максимову Михаилу Андреевичу о признании сделок недействительными, понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

Акционерное общество «Ульяновский» обратилось в Бековский районный суд Пензенской области с иском к Логиновой Наталии Николаевне, Агеевой Наталии Александровне, Обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» о признании сделок недействительными, понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, указав, что на основании предварительного договора купли продажи, заключенного 20 февраля 2008 года между Логиновой Н.Н. с одной стороны и ЗАО «Ульяновский» с другой стороны, Логинова Н.Н. обязалась продать, а истец купить земельную долю продавца, право собственности на которую возникло у продавца на основании свидетельства на землю серии РФ –XVII №, регистрационная запись № от 10 февраля 1997 года, выданного ей на основании постановления Главы Бековской районной администрации от 23 октября 1996 года №. Согласно п 2.1. заключенного сторонами договора, стоимость доли вправе на земельный участок составляет 12 500 рублей, которая была полностью получена продавцом. Согласно условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи будет заключен сторонами в срок до 20 февраля 2025 года. Согласно расходному кассовому ордеру № от 29 февраля 2008 года и расписке Логиновой Н.Н. под текстом предварительного договора купли-продажи от 20 февраля 2008 года, определенная сторонами продажная цена земельной доли ею получена. При этом, Логинова Н.Н. дважды (20 февраля 2008 года и 01 декабря 2016 года) выдавала доверенность Афанасьевой С.В., работнику истца, что подтверждается трудовой книжкой Афанасьевой С.В. от 20 сентября 1985 года и справкой АО «Ульяновский» от 23 мая 2023 года, уполномочив ее быть представителем во всех компетентных органах по вопросу проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащей ей земельной доли, ее отчуждения и т.д., т.е. полностью передала ей права и обязанности собственника земельного участка. В связи с тем, что в Свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-ХVII № выданного 10 февраля 1997 года допущена ошибка в написании имени «ФИО12» вместо «ФИО10» Афанасьева С.В., действуя в интересах Логиновой Н.Н. обратилась в Саратовский районный суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа. Решением от 17 апреля 2018 г. Саратовский районный суд установил, что Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХVII № выданного 10 февраля 1997 года принадлежит Логиновой Наталии Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании предварительного договора купли-продажи, заключенного 20 февраля 2008 года между Агеевой Наталией Александровной, с одной стороны, и ЗАО «Ульяновский» с другой стороны, Агеева Н.А. обязалась продать, а истец купить земельную долю продавца, право собственности на которую возникло у продавца на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 12 октября 2006 года. Согласно расходному кассовому ордеру № от 07 марта 2008 года и расписке Агеевой Н.А. под текстом предварительного договора купли-продажи от 20 февраля 2008 года, определенная сторонами продажная цена земельной доли ей получена. При этом, 20 февраля 2008 года Агеева Н.А. выдала доверенность Афанасьевой С.В., работнику истца, уполномочив ее быть представителем во всех компетентных органах по вопросу проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащей ему земельной доли, ее отчуждения и Т.Д., т.е. полностью передал ей права и обязанности собственника земельного участка.

Решением общего собрания акционеров от 22 сентября 2015 года наименование ЗАО «Ульяновский» приведено в соответствие с требованиями Федерального закона от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ. С данного момента и по настоящее время наименование истца Акционерное общество (АО) «Ульяновский».

В предварительных договорах определены все существенные условия: идентифицирован предмет договора - земельная доля, принадлежащая ответчикам на основании свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство, местоположение - <адрес>, <адрес>»; согласована цена договора и вся стоимость оплачена покупателем. Иные условия не относятся к существенным условиям договора. То есть предварительные договоры можно квалифицировать как договоры купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Срок заключения основного договора, указанных в предварительных договорах, был определен тем обстоятельством, что истец, будучи крупным землевладельцем, производил межевые и землеустроительные работы в интересах продавцов на территории Пензенской, Саратовской и т.д. областей, впоследствии пользовался данными земельными участками на основании заключаемых с собственниками договоров аренды, постепенно оформляя выделенные земельные участки в свою собственность на основании соответствующих договоров купли-продажи, на что требовалось время и значительные денежные средства. В состав участников общей долевой собственности на выделяемые земельные участки входило до 1000 человек, что требовало значительных временных затрат по надлежащему оформлению всей необходимой документации, в том числе наследственных прав некоторых из собственников. При этом, имущественные интересы продавцов никак не нарушались, т.к. всю определенную ими стоимость земельной доли они полностью получали непосредственно при заключении предварительного договора купли-продажи, и заключение основного, договора купли-продажи, по своей сути, являлось для продавцов формальностью, т.к. все расходы, связанные с оплатой землеустроительных работ, регистрацией права собственности за продавцом, а затем за покупателем, нес истец.

24 сентября 2018 года изготовлением межевого плана были завершены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет долей вправе общей собственности на исходный земельный участок с кадастровым №, в составе выделяемых участников общей долевой собственности значатся Логинова Н.Н., Агеева Н.А.

10 июня 2019 года за Логиновой Н.Н. на основании результатов кадастровых работ, соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок от 08 октября 2018 года, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХVII № регистрационная запись № от 10 февраля 1997 года Росреестром зарегистрировано право общей долевой собственности, доля вправе ? на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 170000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пяшинский сельсовет. Таким образом, был сформирован в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства предмет договора по основному, подлежащему заключению между Логиновой Н.Н. и АО «Ульяновский», договору купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи от 20 февраля 2008 года. 10 июня 2019 года за Агеевой Н.А. на основании результатов кадастровых работ, соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок от 08 октября 2018 года, свидетельства о праве на наследство по закону № от 12 октября 2006 года Росреестром зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 170000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пяшинский сельсовет. Таким образом, был сформирован в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства предмет договора по основному, подлежащему заключению между Агеевой Н.А. и АО «Ульяновский», договору купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи от 20 февраля 2008 года.

20 февраля 2023 года генеральным директором АО «Ульяновский» в адрес ответчиков направлены требования о заключении основного договора купли продажи вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, но ответов на свои требования АО «Ульяновский» не получило. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано по ? доле за Агеевой Н.А. и ООО «Русское поле». 01 марта 2022 года Логинова Н.Н, в лице финансового управляющего Семеновского А.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 16 ноября 2020 года по делу № продала свою долю ООО «Русское поле». Учитывая, что ответчики добровольно не исполняют обязанности по заключению основного договора купли-продажи, иного, кроме судебного порядка разрешения возникшего спора не имеется.

Просит обязать Агееву Наталию Александровну заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Пяшинский сельсовет на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, заключенного 20 февраля 2008 г между Агеевой Наталией Александровной с одной стороны и Закрытое акционерное общество «Ульяновский» с другой стороны. Признать договор купли-продажи земельной доли от 01 марта 2022 г, заключенный между Логиновой Наталией Николаевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Русское поле» недействительным. Применить последствия недействительной сделки, совершенной между Логиновой Наталией Николаевной и Обществом русское поле «Русское поле», в виде двусторонней реституции. Обязать Логинову Наталию Николаевну заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, Пяшинский сельсовет на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, заключенного 20 февраля 2008 г между Логиновой Наталией Николаевной с одной стороны и Закрытое акционерное общество «Ульяновский» с другой стороны.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству от истца Акционерного общества «Ульяновский» поступило заявление об изменении предмета иска. В заявлении об изменении предмета иска истец Акционерное общество «Ульяновский» указало, что согласно условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи будет заключен сторонами в срок до 20 февраля 2025 года. Однако, 01 марта 2022 года Логинова Н.Н., в лице финансового управляющего Семеновского А.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 16 ноября 2020 года по делу № продала свою долю ООО «Русское поле», что подтверждается договором купли-продажи от 01 марта 2022 года. ООО «Русское поле», на основании договора купли-продажи от 02 марта 2023 года реализовало указанную долю Максимову Михаилу Андреевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу Пензенская обл, <адрес>.

Согласно условиям предварительного договора, заключенного между АО «Ульяновский» и Агеевой Н.А. основной договор купли-продажи будет заключен сторонами в срок до 20 февраля 2025 года. 20 февраля 2023 года генеральным директором АО «Ульяновский» в адрес ответчиков направлены требования о заключении основного договора купли-продажи вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, но ответов на свои требования АО «Ульяновский» не получило. Агеева Н.А. получила направленное в ее адрес требование 01 марта 2023 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Однако, 25 марта 2023 года Агеева Н.А., вопреки имеющимся обязательствам по предварительному договору, заключила договор купли-продажи земельной доли с ИП ФИО3 Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу Пензенская обл, <адрес>.

Просит признать договор купли-продажи земельной доли от 25 марта 2023 г заключенный между Агеевой Наталией Александровной и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Максимовым Михаилом Андреевичем недействительным, применить последствия недействительной сделки, совершенной между Агеевой Наталией Александровной и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Максимовым Михаилом Андреевичем в виде двусторонней реституции. Обязать Агееву Наталию Александровну заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Пяшинский сельсовет на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, заключенного 20 февраля 2008 г между Агеевой Наталией Александровной с одной стороны и Закрытое акционерное общество «Ульяновский» с другой стороны. Признать договор купли-продажи земельной доли от 02 марта 2023 г, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Русское поле» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Максимовым Михаилом Андреевичем недействительным, применить последствия недействительной сделки, совершенной между Обществом с ограниченной ответственностью «Русское поле» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Максимовым Михаилом Андреевичем в виде двусторонней реституции. Признать договор купли-продажи земельной доли от 01 марта 2022 г, заключенный между Логиновой Наталией Николаевной и Обществом с ограниченной ответственностью «Русское поле» недействительным. Применить последствия недействительной сделки, совершенной между Логиновой Наталией Николаевной и Обществом русское поле «Русское поле», в виде двусторонней реституции. Обязать Логинову Наталию Николаевну заключить с Акционерным обществом «Ульяновский» договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, Пяшинский сельсовет на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, заключенного 20 февраля 2008 г между Логиновой Наталией Николаевной с одной стороны и Закрытое акционерное общество «Ульяновский» с другой стороны.

Ответчик Агеева Наталия Александровна обратилась в Бековский районный суд Пензенской области со встречным исковым заявлением к Акционерному обществу «Ульяновский» о расторжении предварительного договора купли-продажи и просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от 20 февраля 2008 г заключенный между Агеевой Наталией Александровной и акционерным обществом «Ульяновский». В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству от ответчика Агеевой Н.А. поступило уточненное исковое заявление.

Определением Бековского районного суда Пензенской области от 12 января 2024 года, вынесенным в форме протокольного определения, встречное исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения с первоначальным иском.

Определением Бековского районного суда Пензенской области от 22 августа 2024 года производство по гражданскому делу по иску Агеевой Наталии Александровны к Акционерному обществу «Ульяновский» о расторжении предварительного договора купли-продажи прекращено в связи с отказом истца Агеевой Н.А. от иска.

Представитель истца Акционерного общества «Ульяновский» Афанасьева С.В., директор общества, действующая на основании протокола заседания совета директором Акционерного общества «Ульяновский» от 03 апреля 2020 г, иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила.

Ответчик Логинова Наталия Николаевна, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что с иском не согласна.

Ответчик Агеева Наталия Александровна, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в телефонограмме, адресованной суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истец Агеева Н.А. в возражениях в письменной форме относительно исковых требований указала, что с исковыми требованиями не согласна, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Предварительный договор купли-продажи был заключен между гражданкой Агеевой Н.А. и ЗАО «Ульяновский», а АО «Ульяновский» просит суд заключить договор купли продажи с АО, а не ЗАО, а это совсем другая юридическая организация. Оснований заключать договор купли - продажи у гражданки Агеевой Н.А. с АО не имеется. Предварительный договор купли-продажи оформлен не надлежащим образом, а именно, отсутствует одна из основных характеристик земельного участка - площадь, не указана какая доля земельного участка отчуждается. На момент подписания, земельный участок не был на кадастровом учёте, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону. Регистрации права собственности земельного участка не было, она была произведена только 09 июня 2019 года согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 января 2022 года. Следовательно, даже на момент оформления предварительного договора купли-продажи не было правовых основ для его составления и заключения, так как не было конкретно установлено местоположение земельного участка (отсутствовал кадастровый номер) и не было регистрации права собственности земельного участка в Росреестре. Предварительный договор купли-продажи земельного участка не был подписан покупателем - отсутствует подпись гражданина ФИО15, отсутствует печать ЗАО «Ульяновский», следовательно, вышеуказанный договор без подписи и печати считается незаключенным, со всеми вытекающими последствиями, обязательства о заключении сделки договором купли - продажи у продавца отсутствуют. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Русское поле» надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении, адресованном суду представитель ответчика Юртаева Г.Н., действующая на основании доверенности от 09 января 2024 г, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества. В возражениях в письменной форме относительно исковых требований общество указало что считает, что требования АО «Ульяновский» о признании договора купли-продажи земельной доли от 01 марта 2022 года, заключенного между Логиновой Наталией Николаевной и ООО «Русское поле», недействительным и о применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Договор купли-продажи от 01 марта 2022 года ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Пяшинский сельсовет заключен между Логиновой Н. Н. и ООО «Русское поле» на торгах в рамках дела о банкротстве Логиновой Н.Н. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Отношения, связанные с банкротством, регулируются специальным законом Федеральным законом от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Земельная доля Логиновой Н.Н. правомерно включена в конкурсную массу должника в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и Гражданским кодексом Российской Федерации. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 ноября 2020 года (резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года) в рамках дела о банкротстве № № гражданка Логинова Наталия Николаевна признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Семеновский Александр Александрович (Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31 мая 2021 по делу № № утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества. Определение не оспорено в установленном законом порядке, а потому является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. В определении Арбитражного суда Саратовской области от 31 мая 2021 года указано, что финансовым управляющим проведены мероприятия по установлению наличия у должника имущества, подлежащего включению в конкурсную массу. Определением от 15 июня 2022 года по делу № № о завершении процедуры реализации имущества гражданина. Арбитражный суд Саратовской области также подтверждает, что финансовым управляющим предприняты все меры для выявления имущества и обязательств должника, том числе: 27 ноября 2020 года направлен запрос об имеющемся имуществе должника в Управление Росреестра по Саратовской области. 11 января 2021 года получен ответ, содержащий следующие сведения: Информация принята Управлением к сведению; 27 ноября 2020 года направлен запрос о заключенных в отношении должника договорах аренды имущества в Администрацию Саратовского муниципального района. 13 января 2021 года получен ответ, содержащий следующие сведения: договоры аренды в отношении должника отсутствуют; 18 января 2021 года направлен запрос о земельном участке в Администрацию Пяшинского сельсовета Бековского района. 16 февраля 2021 года получен ответ, содержащий следующие сведения: администрация сведениями об имуществе, земельных участках, о действии договоров аренды, о выданных разрешениях на строительство в отношении должника не располагает. По итогам проведенных мероприятий установлено наличие у должника следующего: имущества (спорной земельной доли): ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 170000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пяшинский сельсовет, оценочной стоимостью 200 000 руб. Государственная регистрация права собственности Логиновой Н.Н. на спорную земельную долю была осуществлена 09 июня 2019 года. Таким образом, поскольку на дату признания гражданки Логиновой Н.Н. несостоятельной (банкротом) и введения процедуры реализации ее имущества спорная земельная доля была зарегистрирована за ней, то эта земельная доля подлежала включению в конкурсную массу.

Торги по реализации спорной земельной доли Логиновой Н.Н. недействительными не признаны, договор купли-продажи от 01 марта 2022 между Логиновой Н.Н. и ООО «Русское поле» заключен по результатам этих торгов. Согласно пункту 3.1 утвержденного Положения о реализации имущества, начальная цена продажи спорной земельной доли установлена в размере 200 000 руб. Согласно пункту 3.13 того же Положения о реализации имущества, продажа спорной земельной доли должна осуществляться с учетом положений статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве приобретения имущества участником общей долевой собственности, то есть с учетом преимущественного права Агеевой Н.А., которая на момент проведения торгов обладала зарегистрированным правом собственности на вторую половину спорного участка. 07 июля 2021 года финансовый управляющий, в соответствии с Положением о реализации имущества, на сайте ЕФРСБ опубликовал сообщение № о проведении торгов. Согласно сообщению о результатах торгов, опубликованному на ЕФРСБ в сообщении № от 17 августа 2021 года, имущество должника продано единственному участнику ООО «Русское поле» по цене 200 000,00 руб. 26 августа 2021 года финансовый управляющий     с учетом сложившейся правоприменительной и судебной практики по соблюдению преимущественного права покупки имущества должника по цене, определенной на торгах, направил Агеевой Н.А письмом с описью вложения предложение воспользоваться преимущественным правом покупки спорной земельной доли. Однако письмо вернулось отравителю. 01 марта 2022 года заключен договор купли-продажи между Логиновой Н.Н. в лице финансового управляющего Семеновского А.А. и ООО «Русское поле» 14 апреля 2022 года осуществлена государственная регистрация права собственности ОООО «Русское поле» на указанное выше имущество, о чем Обществом получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, реализация имущества Логиновой Н.Н. и заключение договора купли-продажи с ООО «Русское поле» осуществлены Финансовым управляющим в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «Русское поле» является добросовестным приобретателем спорной земельной доли. Поскольку ООО «Русское поле» является добросовестным приобретателем недвижимости, принадлежавшей Логиновой Н.Н., то все иные лица, в том числе истец, заключившие договор купли-продажи недвижимости раньше, но не зарегистрировавшие переход права собственности, вправе заявлять требование о возмещении убытков, но не о передаче недвижимости. Тем более, что в данном случае заключен только предварительный договор купли-продажи, а основной договор купли-продажи так н не был заключен.

Согласно представленных истцом копий предварительного договора купли- продажи и расписки Логиновой о получении ею 12 500 рублей по предварительному договору, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и уплата продавцу денежных средств совершены 20 февраля 2008 года, то есть задолго до признания Логиновой Н.Н. (продавца) банкротом. Следует отметить, что спорная земельная доля была продана истцу за 12 500 рублей, а начальная цена реализации этой спорной земельной доли с торгов составляет 200 000 рублей. Таким образом, истец при должной ответственности и осмотрительности, надлежащем отслеживании состояния приобретаемого в будущем имущества, стоимость которого по предварительному договору уже оплачена, мог предъявить денежные требования к должнику в рамках дела о банкротстве. Однако Истец этого не сделал.

При этом не было нарушения права преимущественной покупки по цене, определенной на торгах, на которое, указывает АО «Ульяновский», поскольку у АО «Ульяновский» нет законных оснований для возникновения преимущественного права. При этом, заявляя о преимущественном праве покупки по цене, определенной на торгах, истец АО «Ульяновский» фактически признал правомерность включения имущества должника в конкурсную массу, законность проведения торгов, а также в связи с тем, что он не обратился в суд с надлежащим иском за защитой своего якобы нарушенного преимущественного права покупки имущества должника, то очевидно, что фактически претензии истца обращены и не к Финансовому управляющему и не к ООО «Русское поле». а к Лоrиновой Н.Н. и Аrеевой Н.А. в связи с неисполнением ими предварительных договоров купли-продажи.

14 апреля 022 зарегистрирован переход права собственности на спорную земельную долю к ООО «Русское поле» (номер государственной регистрации № а 10 марта 2023 года к Главе КФХ Максимову Михаилу Андреевичу (номер государственной регистрации № Таким образом, истец вправе требовать возмещения Логиновой Н.Н. причиненных ему убытков вследствие неисполнения предварительного договора. Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспорим ой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований Истца. Согласно заявлению Истца, АО «Ульяновский» является не просто юридическим лицом, а крупным землевладельцем, производил межевые и землеустроительные работы в интересах продавцов на территории Пензенской, Саратовской и др. областей, впоследствии пользовался данными земельными участками на основании заключаемых с собственниками договоров аренды, постепенно оформляя выделенные земельные участки в свою собственность на основании соответствующих договоров купли-продажи. Таким образом, АО «Ульяновский» является опытным участником земельных отношений, имеет в своем штате юристов и, следовательно, откладывая по условиям предварительных договоров предельную дату заключения основного договора более чем на 15 лет, истец сознательно подвергал себя рискам, связанным с предпринимательской деятельностью. В связи с этим истец должен был проявлять необходимую ответственность и осмотрительность, надлежащим образом следить за изменениями состояния приобретаемого в будущем имущества, своевременно принимать меры для защиты своих интересов.

Логинова Н.Н. признана несостоятельной (банкротом) 19 ноября 2020 года. Таким образом, согласно п.3 ст. 213.7 Закона № 127-ФЗ, начиная с 25 ноября 2020 года АО «Ульяновский» считается извещенными о том, что имущество Логиновой Н.Н. будет выставлено на продажу. Сообщение о результатах торгов, в котором финансовый управляющий информировал о том, что имущество должника продано единственному участнику ООО «Русское поле» по цене 200 000,00 руб., опубликовано на ЕФРСБ 17 августа 2021 года, сообщение № №. Оспариваемый договор купли-продажи спорной земельной доли заключен между Логиновой Н.Н. и ООО «Русское поле» 01 марта 2022 года, переход права собственности к ООО «Русское поле» зарегистрирован 14 апреля 2022 года. Общество полагает, что, направляя Логиновой Н.Н. требование от 16 февраля 2023 года о заключении основного договора, истец осознавал, что данное требование является неисполнимым: на тот момент Логинова Н.Н. уже почти год не являлась собственником спорной земельной доли. Заявление с требованием о признании оспариваемого договора недействительным и применении последствий недействительности подано истцом в Бековский районный суд Пензенской области 27 ноября 2023 года. Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен и восстановлению не подлежит. Просит отказать в удовлетворении исковых требований АО «Ульяновский» о признании договора купли-продажи земельной доли от 01 марта 2022 года, заключенного между Логиновой Наталией Николаевной и ООО «Русское поле» недействительным; о применении последствия недействительной сделки, совершенной между Логиновой Наталией Николаевной и ООО «Русское поле», в виде двусторонней реституции.

Ответчик Максимов Михаил Андреевич, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известил суд о причинах неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, не просил о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствии.

Соответчик индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства Максимов Михаил Андреевич, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известил суд о причинах неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, не просил о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий Семеновский А.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известил суд о причинах неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, не просил о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г. Пензы Малашина Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указало, что просит провести заседание в отсутствии представителя Правительства Пензенской области.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца Акционерного общества «Ульяновский» Афанасьеву С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи является условие о товаре, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункты 5-6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из правовой позиции, сформулированной в пункте 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2010 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 15 сентября 2010 года, установлено, что предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка должно содержать являющиеся существенным условием основного договора данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Требования закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке, в связи с чем предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Из материалов дела, в частности предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 20 февраля 2008 года следует, что между Агеевой Наталией Александровной (продавец) и Закрытым акционерным обществом «Ульяновское» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, по условиям которого покупатель продает, а покупатель принимает и оплачивает принадлежащую продавцу на праве собственности долю на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства на право на наследство 334 от 12 октября 2006 года (пункт 1.1 предварительного договора). Согласно пункту 4.1 продавец обязан собрать необходимые землеустроительные документы и зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на свое имя право собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указанную в договоре и заключить основной договор купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а так же предоставить продавцу все необходимые документы для государственной регистрации договора и оформления прав землепользования после подписания настоящего договора.

Стороны предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, установили срок заключения и подписания основного договора купли-продажи не позднее 20 февраля 2025 года.

В судебном заседании было установлено, что истец Акционерное общество «Ульяновский» произвел Агеевой Наталии Александровне оплату в полном размере стоимости доли (12 500 рублей), указанной в пункте 2.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 20 февраля 2008 г, что подтверждается данными расходного кассового ордера № 162 от 07 марта 2008 г, распиской в получении денег по предварительному договору от 20 февраля 2008 г.

Из предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 20 февраля 2008 года следует, что между Логиновой Наталией Николаевной (продавец) и Закрытым акционерным обществом «Ульяновское» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, по условиям которого покупатель продает, а покупатель принимает и оплачивает принадлежащую продавцу на праве собственности долю на земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства на право собственности № от 10 февраля 1997 года (пункт 1.1 предварительного договора). Согласно пункту 4.1 продавец обязан собрать необходимые землеустроительные документы и зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на свое имя право собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указанную в договоре и заключить основной договор купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а так же предоставить продавцу все необходимые документы для государственной регистрации договора и оформления прав землепользования после подписания настоящего договора.

Стороны предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, установили срок заключения и подписания основного договора купли-продажи не позднее 20 февраля 2025 года.

В судебном заседании было установлено, что истец Акционерное общество «Ульяновский» произвел Логиновой Наталии Николаевне оплату в полном размере стоимости доли (12 500 рублей), указанной в пункте 2.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 20 февраля 2008 г, что подтверждается данными расходного кассового ордера № 136 от 29 февраля 2008 г, распиской в получении денег по предварительному договору от 20 февраля 2008 г.

Как следует, из предварительных договоров купли-продажи доли в праве на земельный участок от 20 февраля 2008 года предметом заключенных между сторонами предварительных договором выступают земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащие продавцам Агеевой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 октября 2006 года, Логиновой Н.Н. на основании свидетельства на землю серии № (пункт 1.1 предварительных договоров).

В судебном заседании было установлено, что подписывая предварительный договор, Агеева Н.А., Логинова Н.Н. – каждая с одной стороны и ЗАО «Ульяновский», с другой стороны, имели в виду последующую регистрацию продавцами права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заключения основного договора купли-продажи данной земельной доли. Данное намерение сторон содержится в пунктах 4.1.1, 4.1.2 предварительных договоров от 20 февраля 2008 года.

В судебном заседании было установлено, что Агеева Н.А., Логинова Н.Н. – каждая выдала доверенности Афанасьевой С.В., работнику общества, уполномочив ее быть представителем во всех компетентных органах по вопросу проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащей земельной доли, ее отчуждения и т.д., что подтверждается данными доверенности от 20 февраля 2008 года, удостоверенной Бакановой Ниной Яковлевной, нотариусом Бековского района Пензенской области (зарегистрировано в реестре № 360), доверенности от 15 декабря 2017 года, удостоверенной Кочегиной Валентиной Владимировной, нотариусом города Пензы, доверенности от 01 декабря 2016 года, удостоверенной ФИО8, нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области (зарегистрировано в реестре №).

В соответствии с пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 пункту 3 статьи 1 указанного Федерального закона, основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.

С учетом данного принципа, вытекающего из статьи 9 Конституции Российской Федерации, и исходя из того, что отношения общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 12 названного Федерального закона особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В частности, указал, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12-14 данного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, закон связывает с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.

Из материалов дела, в частности Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 июня 2018 года следует, что 26 июня 2018 года за Агеевой Наталией Александровной было зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/864) на земельный участок кадастровый номер № площадью 78903824,9 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 12 октября 2006 года.

Из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 июля 2018 года следует, что 25 июля 2018 года за Логиновой Наталией Николаевной было зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/864) на земельный участок кадастровый № площадью 78903824,9 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования. Документы-основания: свидетельство на право собственности на землю от 10 февраля 1997 года №.

Из материалов дела не следует и истцом АО «Ульяновский» не представлены необходимые доказательства, подтверждающие, что число участников общей собственности на земельный участок, в котором ответчикам принадлежала земельная доля меньше пяти, либо в обратном случае, что истец АО «Ульяновский» является участником долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании было установлено, что Агеева Н.А. и Логинова Н.Н. заключили соглашение об образовании за счет принадлежащих им земельных долей (доля в праве 1/864) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в границах участка. Ориентир АО «Пяшинское». Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с проектом межевания земельных участков, утвержденными собственниками земельных долей 24 сентября 2018 года,    земельного участка с кадастровым номером № площадью 170000 кв.м. местоположением: <адрес>, <адрес> и определили доли – по ? доли.

Право общей долевой собственности (доля в праве ?) ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 09 июня 2019 года. Данные обстоятельства подтверждаются данными соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок от 08 октября 2018 года, проектом межевания земельных участков от 24 сентября 2018 года выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 июня 2019 года.

Из требования от 16 февраля 2023 года, описи вложения в письмо от 20 февраля 2023 года, отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, что истец Акционерное общество «Ульяновский» ответчику Логиновой Н.Н. направлял требование о заключении основного договора купли-продажи, данное требование получено Логиновой Н.Н. 28 февраля 2024 года; из требования от 16 февраля 2023 года, описи вложения в письмо от 20 февраля 2023 года, отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, что истец Акционерное общество «Ульяновский» ответчику Агеевой Н.А. направлял требование о заключении основного договора купли-продажи, данное требование получено Агеевой Н.А. 01 марта 2024 года.

До указанной в предварительных договорах купли-продажи доли в праве на земельный участок от 20 февраля 2008 года, основной договора купли-продажи земельного участка между АО «Ульяновский» и Агеевой Н.А. и АО «Ульяновский» и Логиновой Н.Н. заключен не был, что подтвердили в судебном заседании представитель истца АО «Ульяновский» Афанасьева С.В., ответчик Агеева Н.А. и в письменном заседании ответчик Логинова Н.Н.

В судебном заседании установлено, что между Логиновой Наталией Николаевной, в лице финансового управляющего Семеновского Александра Александровича, и ООО «Русское поле» 01 марта 2022 года на торгах в рамках дела о банкротстве Логиновой Н.Н., заключен договор купли-продажи предметом которого является ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 170 000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Пяшинский сельсовет.

Впоследствии ООО «Русское поле» распорядилось принадлежащим ей на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) земельным участков кадастровый № и продало указанную долю Максимову Михаилу Андреевичу по договору купли-продажи от 02 марта 2023 года, право собственности Максимова Михаила Андреевича зарегистрировано 10 марта 2023 года, номер государственной регистрации №

В судебном заседании установлено, что между ФИО9 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Максимовым Михаилом Андреевичем заключен договор купли-продажи земельной доли, предметом договора является ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 170 000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Пяшинский сельсовет. Право собственности Максимова Михаила Андреевича зарегистрировано 28 марта 2023 года, номер государственной регистрации №

Данные обстоятельство подтверждаются данными договора купли-продажи от 01 марта 2022 года, акта приема-передачи имущества от 31 марта 2022 года, договором купли-продажи от 02 марта 2023 года, договором от 25 марта 2024 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 апреля 2022 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 марта 2023 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 ноября 2023 года, отчетом об объекте недвижимости от 14 декабря 2023 года.

Следовательно, собственником земельного участка площадью 170 000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Пяшинский сельсовет на дату обращения истца АО «Ульяновский» в суд с иском и рассмотрения дела судом является Максимов Михаил Андреевич. При этом в поведении Максимова Михаила Андреевича оп приобретению спорного земельного участка признаки недобросовестности отсутствуют.

В судебном заседании было установлено, что указанная в предварительных договорах земельная доля в настоящее время не существует, поскольку в результате выдела земельных долей ответчиков об образовании общей долевой собственности на земельный участок от 08 октября 2018 года, проектом межевания земельных участков от 24 сентября 2018 года образован земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок предметом предварительных договоров купли-продажи от 20 февраля 2028 года не является.

У суда отсутствуют основания полагать, что подписывая предварительные договора стороны имели в виду именно последующую продажу земельного участка с кадастровым номером №. Подобное намерение сторон отсутствует в предварительных договорах, не может быть установлено и из выданных ответчиками Логиновой Н.Н., Агеевой Н.А. доверенностей, предусматривающих весь спектр действий относительно принадлежащих каждому из них земельной доли, начиная от выдела доли в натуре, прохождения процедуры такого выдела и заканчивая отчуждением образованного земельного участка, сдачей его в аренду третьим лицам. При этом выполнение работником истца АО «Ульяновский» Афанасьевой С.В. в полном объеме работ согласно выданной Логиновой Н.Н., ФИО17 – каждой доверенности, проведение межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет влекут иные правовые последствия, чем понуждение к заключению договора купли-продажи земельного участка.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики произвели отчуждение принадлежащего каждому из них на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) земельного участка площадью 170 000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, Пяшинский сельсовет, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 429 истец АО «Ульяновский» обратился после отчуждения ответчиками земельного участка, суд приходит к выводу, что у истца АО «Ульяновский» в настоящее время отсутствуют законные основания для понуждения ответчиков к заключению основного договора купли-продажи.

Ответчики Логинова Н.Н. и Агеева Н.А. на момент предъявления настоящего иска не являются собственниками долей спорного земельного участка, поскольку доли были ими отчуждены, следовательно, отсутствуют правовые основания для распоряжения ответчиками данным земельным участком.

Разрешая исковые требования истца АО «Ульяновский» о признании сделок (договор купли-продажи от 01 марта 2022 года, договор купли-продажи от 02 марта 2023 года, договор от 25 марта 2024 года) недействительными суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявляя требование о признании сделок недействительными, истец АО «Ульяновский» указывает на наличие у ответчиков Логиновой Н.Н. и Агеевой Н.А. обязательств по заключенным с АО «Ульяновский» 20 февраля 2008 года предварительным договорам купли-продажи земельных долей.

Анализ предварительных договоров купли-продажи от 20 февраля 2008 года позволяет сделать вывод, что предметом предварительных договоров являлась доля в праве 1/864 на земельный участок кадастровый № площадью 78903824,9 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, принадлежащая ответчикам Логиновой Н.Н., Агеевой Н.А.

В судебном заседании было установлено, что указанная в предварительных договорах земельная доля в настоящее время не существует, предметом сделок (договор купли-продажи от 01 марта 2022 года, договор купли-продажи от 02 марта 2023 года, договор от 25 марта 2024 года) является земельный участок площадью 170 000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца АО «Ульяновский» о признании договора купли-продажи земельной доли от 25 марта 2023 года, договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 20 февраля 2008 года, договора купли-продажи земельной доли от 02 марта 2023 года - каждый недействительным и применения последствий недействительности сделки.

Применение срока исковой давности, заявленное ответчиком ООО «Русское поле» относительно требований АО «Ульяновский» о признании сделок недействительными не может быть рассмотрено, поскольку в удовлетворении требований в этой части отказано по иным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Росийской Федерации,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Ульяновский» к Логиновой Наталии Николаевне, Агеевой Наталии Александровне, Обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле», Максимову Михаилу Андреевичу, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Максимову Михаилу Андреевичу о признании сделок недействительными, понуждении заключить договор купли-продажи объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2024 года.

Судья