Решение по делу № 33-7640/2016 от 30.08.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2016 г. г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Кузнецовой Е.А.,

судей

Адаменко Е.Г.,

Белоусовой В.В.,

при секретаре

Гаран О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ФИО7» к Скоробогатой ФИО8 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и обслуживанию дома, по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества «ФИО7» на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 1 апреля 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

09.11.2015 г. Открытое акционерное общество (далее - ООО) «ФИО7» обратилось в суд с иском к Скоробогатой И.Н. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и обслуживанию дома по <адрес>, в котором просит взыскать задолженность по состоянию на 01.10.2015 г. в сумме <данные изъяты> руб. и пени на это же число в сумме <данные изъяты> руб.

Исковые требования обоснованы тем, что обществом предоставляются услуги по содержанию и обслуживанию многоэтажного дома по <адрес> в <адрес>. Данный домявляется нежилым, но в нем расположены как жилые, так и нежилые помещения - офисы и гостиничные номера. Ответчик является собственником квартир № и № в указанном доме. С мая 2012 г. ответчик услуги истца по содержанию и обслуживанию дома в полном объеме не оплачивает, вследствие чего по состоянию на 01.10.2015 г. образовалась задолженность по оплате за квартиру № № в сумме <данные изъяты> руб., и по оплате за квартиру № № - в сумме <данные изъяты> руб. В связи с несвоевременной оплатой услуг по содержанию и обслуживанию дома ответчик обязана уплатить пени, размер которых по состоянию на 01.10.2015 г. составляет: по квартире № - <данные изъяты> руб., по квартире № № -<данные изъяты> руб.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 1 апреля 2016 г. в удовлетворении исковых требований ООО «ФИО7» отказано.

В апелляционной жалобе ООО «ФИО7» просит данное решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права.

При этом указывает, что суд необоснованно не применил к спорным правоотношениям положения ст. 249 ГК РФ и не учел, что обязательства между истцом и ответчиком возникли в силу договора от 08.02.2011 г., заключенного между ООО «ФИО7» и обществом совладельцев многоквартирного дома (далее - ОСМД) «ФИО14», предметом которого является оказание обществом коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и обслуживанию помещений общего пользования, внутренних и наружных сетей здания для владельцев гостиничных номеров, квартир, офисов.

В судебном заседании представитель ответчика Скоробогатой И.Н. - Грибанов Г.В. просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Представитель истца и ответчик Скоробогатая И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Судебная коллегия считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Частью 1 ст. 330 ГПК РФ установлено, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 ст. 1, часть 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что они не основаны на законе и не подтверждаются доказательствами.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Судебной коллегией установлено, что здание по <адрес> в <адрес> имеет статус «гостиничный комплекс» и не относится к жилому фонду. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом здания, кадастровым паспортом, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и копией Акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Здание по <адрес> в <адрес> имеет 11 этажей, на которых расположено 65 обособленных помещений, втом числе 24 - жилых и 41 - нежилое. Общая площадь всех помещений - <данные изъяты> кв.м. Собственниками жилых и нежилых помещений в здании являются как физические, так и юридические лица. Жилые помещения в здании появились в результате реконструкции нежилых помещений их собственниками и изменения их статуса на основании судебных решений.

К помещениям общего пользования в здании относятся: лестничные клетки - <данные изъяты> кв.м., вестибюли - <данные изъяты> кв.м., внеквартирные коридоры - <данные изъяты> кв.м., кладовые (в цокольном этаже -8 кв.м., на 1 этаже - 5,1 кв.м.), 2 лифтовые шахты по <данные изъяты> кв.м. каждая, 2 машинных отделения по <данные изъяты> кв.м. каждое, водомерный узел площадью <данные изъяты> кв.м., консьержская площадью <данные изъяты> кв.м., электрощитовая площадью <данные изъяты> кв.м., КРОСовая площадью <данные изъяты> кв.м. Здание оборудовано водопроводом, канализацией, центральным отоплением от собственной котельной, горячим водоснабжением, электроосвещением, стационарными электроплитами, двумя лифтами.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 26 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 22-48 ЖК РФ.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункт 4).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 4 части 2 данной статьи предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Из материалов дела и дополнительных доказательств, исследованных судом апелляционной инстанции в соответствии с абзацем 2 части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, усматривается, что ООО «ФИО7» было зарегистрировано 14.12.2006 г. исполнительным комитетом Алуштинского городского совета с основным видом деятельности - комплексное обслуживание объектов. 19.11.2014 г. общество привело учредительные документы в соответствие с требованиями Российского законодательства, о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ №. Основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией нежилого фонда.

На основании договора № от 22.02.2010 г., заключенного собственником (застройщиком) здания по <адрес> в <адрес> - ЧП «ФИО16» с ООО «ФИО7», общество обязано оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по обслуживанию и содержанию помещений общего пользования, внутренних и наружных сетей здания для владельцев гостиничных номеров, квартир, офисов, а также арендаторов помещений в <адрес> на условиях данного договора и приложений к нему.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что ООО «ФИО7» имеет право заключать с владельцами и арендаторами помещений в <адрес> в <адрес> договоры на оказание коммунальных услуг и компенсацию расходов по обслуживанию и содержанию помещений общего пользования, внутренних и наружных сетей здания; получать оплату за выполненные работы и оказанные услуги.

Пунктом 4.2 указанного договора предусмотрено, что ООО «ФИО7» обязано заключить от своего имени договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ, вывоз мусора); заключить от своего имени договоры с владельцами и арендаторами помещений в кратчайшие сроки с момента подписания настоящего договора, а с новыми владельцами и арендаторами - с момента приобретения помещений или заключения договора аренды соответственно; выполнять регулярный текущий ремонт помещений общего пользования, внутренних и внешних сетей здания, технологического оборудования, придомовой территории; осуществлять мероприятия по содержанию в надлежащем виде фасада здания (покраска стен, мытье окон и т.п.).

Согласно пункту 7.2 указанного договора, он действует до 31 декабря 2015 г.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ ЧП «ФИО16» 13.04.2016 г. перерегистрировано в ООО «ФИО21» в соответствии с законодательством Российской Федерации.

24.10.2010 г. собственниками квартир и нежилых помещений (гостиничных номеров и офисов) в <адрес> в <адрес> в соответствии с законодательством Украины было создано ОСМД «ФИО14».

28.01.2011 г. собственники квартир и нежилых помещений в <адрес> в <адрес>, как члены ОСМД «ФИО14», приняли решение о заключении с ООО «ФИО7» договора на управление неделимым и общим имуществом дома.

На основании данного решения между ОСМД «ФИО14» и ООО «ФИО7» 08.02.2011 г. был заключен договор №, согласно которому ООО «ФИО7» имеет право заключать с владельцами и арендаторами помещений <адрес> в <адрес> договоры на оказание коммунальных услуг и компенсацию расходов по обслуживанию и содержанию помещений общего пользования, внутренних и наружных сетей здания и получать оплату за выполненные работы и оказанные услуги.

Согласно части 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 6.1 указанной статьи, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 9 данной статьи, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 10 данной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что тарифы на оказанные услуги устанавливались ООО «ФИО7» в соответствии со стоимостью обслуживания здания, рассчитанной по смете. Цена услуг за один квадратный метр внутренней площади помещения в месяц с 08.02.2011 г. была определена в размере <данные изъяты> грн., а с 31.01.2013 г. - в размере <данные изъяты> грн.

С 01.04.2014 г. в соответствии с методическими рекомендациям Министерства ЖКХ Республики Крым и внутренними документами общества стоимость услуг была пересчитана в рубли с коэффициентом «3,2», вследствие чего составила <данные изъяты> руб.

С 01.06.2014 г. в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым № 111 от 30.05.2014 г. «О вопросах расчетов за жилищно-коммунальные услуги и услуги пассажирского электротранспорта» стоимость услуг была пересчитана в рубли с коэффициентом «3,4», вследствие чего составила <данные изъяты> руб.

Скоробогатая И.Н. на основании договора купли-продажи от 07.11.2011 г. приобрела квартиру № № в доме по <адрес> в <адрес>. Право собственности Скоробогатой И.Н. на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а без учета площади балкона и лоджии - <данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи от 03.12.2007 г. Скоробогатая И.Н. приобрела гостиничный номер № в <адрес> в <адрес>. Право собственности Скоробогатой И.Н. на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь гостиничного номера составляет <данные изъяты> кв.м., а без учета площади балконов и лоджии - <данные изъяты> кв.м.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с 01.05.2012 г. по 01.05.2014 г. Скоробогатой И.Н. по квартире № № истцом были произведены начисления за оказанные услуги в сумме <данные изъяты> грн. В указанный период ответчиком добровольно было оплачено <данные изъяты> грн. Задолженность составила <данные изъяты> грн. Данная сумма переведена истцом в рубли по официальному курсу гривны к рублю на момент начисления оплаты за каждый месяц, в связи с чем задолженность составила <данные изъяты> руб.

Однако из материалов дела усматривается, что задолженность, начисленную в гривнах до 01.06.2014 г., истец должен был перевести в рубли согласно методическим рекомендациям Министерства ЖКХ Республики Крым и внутренним документам предприятия в соответствии с единым коэффициентом «3,2». Таким образом, по квартире № № задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

С 01.05.2014 г. по 01.10.2015 г. Скоробогатой И.Н. по данной квартире начислена задолженность исходя из тарифа <данные изъяты> грн., переведенного в рубли, в том числе в мае 2014 г. с коэффициентом «3,2», а с 01.06.2014 г. - с коэффициентом «3,4» согласно постановлению Совета министров Республики Крым № 111 от 30.05.2014 г. Данная сумма составляет <данные изъяты> руб. Общая задолженность за период с 01.05.2012 г. по 01.10.2015 г. составляет <данные изъяты>).

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с 01.05.2012 г. по 01.05.2014 г. Скоробогатой И.Н. по гостиничному номеру № истцом были произведены начисления за оказанные услуги исходя из установленных тарифов в сумме <данные изъяты> грн. В указанный период ответчиком добровольно было оплачено <данные изъяты> грн. Задолженность составила <данные изъяты> грн. Данная сумма переведена истцом в рубли с коэффициентом «3,2» согласно методическим рекомендациям Министерства ЖКХ Республики Крым и внутренним документам предприятия и составила <данные изъяты>).

С 01.05.2014 г. по 01.10.2015 г. Скоробогатой И.Н. по данному гостиничному номеру начислена задолженность исходя из тарифа <данные изъяты> грн., переведенного в рубли, в том числе в мае 2014 г. с коэффициентом «3,2», а с 01.06.2014 г. - с коэффициентом «3,4» согласно постановлению Совета министров Республики Крым № 111 от 30.05.2014 г. Данная сумма составляет <данные изъяты> руб. Общая задолженность за период с 0.05.2012 г. по 01.10.2015 г. составляет <данные изъяты>).

Общая задолженность ответчика по квартире и гостиничному номеру на 01.10.2015 г. составляет <данные изъяты>).

Согласно части 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку данная норма в соответствии с положениями части 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» вступила на территории Республики Крым в действие с 18 марта 2014 г., а до этого взыскание пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг действующим законодательством Украины предусмотрено не было, пени подлежат взысканию с 18 марта 2014 года.

В соответствии с заявленными исковыми требованиями за период с 18.03.2014 г. по 01.10.2015 г. сумма пеней по квартире № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. из следующего расчета по формуле «задолженность х количество дней х 1/300 х 8,25»:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Проценты

по

дней

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

Сумма пеней по всем задолженностям: <данные изъяты>

В соответствии с заявленными исковыми требованиями с 18.03.2014 г. по 01.10.2015 г. сумма пеней по гостиничному номеру № составляет <данные изъяты> руб. из следующего расчета по той же формуле:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Проценты

По

дней

<данные изъяты>

Сумма пеней по всем задолженностям: <данные изъяты>

Общая сумма пеней по квартире и гостиничному номеру за период с 18.03.2014 г. по 01.10.2015 г. составляет <данные изъяты>

Суд первой инстанции на указанные обстоятельства и требования закона внимания не обратил, вследствие чего необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

То обстоятельство, что ОСМД «ФИО14» не было перерегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации, не освобождает ответчика от внесения платы за содержание и обслуживание здания, поскольку частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований истца путем взыскания с ответчика в его пользу задолженности за услуги по содержанию и обслуживанию дома по состоянию на 01.10.2015 г. в сумме <данные изъяты> руб. и пеней за несвоевременную оплату данной задолженности по состоянию на 01.10.2015 г. в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 1 апреля 2016 г. отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования Открытого акционерного общества «ФИО7» удовлетворить частично.

Взыскать со Скоробогатой ФИО8 в пользу Открытого акционерного общества «ФИО7» задолженность за услуги по содержанию и обслуживанию дома по состоянию на 01.10.2015 г. в сумме <данные изъяты> руб. и пеней за несвоевременную оплату данной задолженности по состоянию на 01.10.2015 г. в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со Скоробогатой ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Председательствующий:

Судьи:

Решение по делу № 33-7640/2016 от 30.08.2016

33-7640/2016

Документы

Детальная проверка физлица