Решение по делу № 2-114/2021 от 22.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                            26 февраля 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/21 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Комунальщик» к Румянцеву И. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комунальщик» обратилось в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что общество осуществляет услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/ с 01 мая 2017 года по настоящее время, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 24 марта 2017 года. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, общей площадью 672,1 кв.м., находящееся по адресу: /адрес/, принадлежащее Румянцеву И.Б. на праве собственности. Ответчик длительное время не выполняет свои обязанности по своевременному внесению указанных платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 августа 2018 года по 30 ноября 2019 года.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 августа 2018 года по 30 ноября 2019 года в размере 205 951 руб. 60 коп., а также пени в размере 35 542 руб. 66 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 7 063 руб.

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришёл к следующему:

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Так следует из материалов дела ООО «Комунальщик» осуществляет услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/ с 01 мая 2017 года по настоящее время, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 24 марта 2017 года.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, общей площадью 672,1 кв.м., находящееся по адресу: /адрес/, принадлежащее Румянцеву И.Б. на праве собственности.

Общая площадь помещений являющихся общим имуществом собственников данного многоквартирного дома составляет 744,41 кв.м.

Общая площадь данного многоквартирного жилого дома составляет 2 734 кв.м.

Таким образом доля расходов Румянцева И.Б. по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 24,58%, что составляет 182,99 кв.м. Таким образом, исходя из действующих тарифов за содержание и ремонт общего имущества 18,52 руб./кв.м.) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2018 года по 30 ноября 2019 года в размере 56 040 руб. 66 коп.

Согласно п.14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, сумму задолженности, длительность допущенного ответчиком неисполнения обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств в рамках действующего законодательства, суд находит, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и полагает необходимым снизить пени за период с 01 августа 2018 года по 03 декабря 2020 года до 2 000 руб.

Госпошлина в порядке ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пропорциональности удовлетворённых требований? подлежит возмещению с ответчика в размере 1 881 руб. 22 коп., как оплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комунальщик» к Румянцеву И. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Румянцева И. Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комунальщик» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2018 года по 30 ноября 2019 года в размере 56 040 руб. 66 коп., пени за период с 01 августа 2018 года по 03 декабря 2020 года в размере 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 881 руб. 22 коп., а всего взыскать 59 921 (пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать один) руб. 88 коп.

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» – оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03 марта 2021 года.

Судья Клинского городского суда                                                            П.Н. Шведов