Решение по делу № 2-7490/2018 от 15.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7490\2018 по иску Ровдо Алексея Александровича к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                    у с т а н о в и л :

Ровдо А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером 11-Г, расчетной проектной площадью 32,19 кв.м., находящейся на 4 этаже, подъезде (секции) №4, жилого дома, позиция по генеральному плану №, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что 20.03.2017 года между Закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» и Истцом заключен Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС

     Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, в том числе и по оплате спорного жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, квартира в установленный срок истцу не передана.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал

     Ответчик – представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

     Третьи лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание представителей не направил.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 20 марта 2017 между Закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» и Истцом заключен Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС

       Согласно п. 4.1 договора стоимость спорной квартиры составила 2253300 руб.

     Согласно пункту 3.1, 3.5 договора участия застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства –второй квартал 2017 года, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате цены договора,

    Вместе с тем, ответчик обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил. В настоящий момент объект долевого строительства возведен, но не достроен, в эксплуатацию не введен, что подтверждается ответом на обрашение истца Управление делами Президента РФ от 17.08.2017 года ( л.д.66-67)

     В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

     Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

      В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

      Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

     При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

              Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Ровдо Алексеем Александровичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером 11-Г, расчетной проектной площадью 32,19 кв.м., находящейся на 4 этаже, подъезде (секции) №4, жилого дома, позиция по генеральному плану №, расположенной по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: