Решение по делу № 2-2308/2024 от 17.05.2024

УИД 74RS0017-01-2024-002970-12

Дело № 2-2308/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года                                г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего        Рогожиной И.А.,

при секретаре                Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Маргариты Александровны к Администрации Златоустовского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Назарова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа (далее – Администрация ЗГО), в котором просит сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (№ комнаты на плане 1) площадью 22,2 кв.м., кухни (№ комнаты на плане 2) площадью 6,9 кв.м., ванной комнаты (№ комнаты на плане 3) площадью 3,8 кв.м., коридора (№ комнаты на плане 4) площадью 2,8 кв.м., туалета (№ комнаты на плане 5) площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 6) площадью 10 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 7) площадью 11,8 кв.м., лоджии (№ комнаты на плане 8) площадью 3,1 кв.м., общей площадью 61,9 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителями Администрации Златоустовского городского округа проведен визуальный осмотр квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и выдан акт осмотра помещения в многоквартирном доме. По результатам визуального осмотра установлен факт выполненной перепланировки квартиры, а именно: демонтаж кирпичной кладки в несущей наружной стене (подоконного блока); объединение жилой комнаты с лоджией и вынос радиаторов отопления; демонтаж и возведение ненесущих перегородок; размещение ванной комнаты на месте санузла и санузла на месте ванной комнаты; объединение жилой комнаты с коридором; объединение кухни с жилой комнатой; наличие системы теплых полов от электричества.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЗГО уведомила нас об устранении последствий незаконной перепланировки в жилом помещении и предоставлении документов, подтверждающих выполнение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленная перепланировка (переоборудование) квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан, поскольку не затронуты несущие конструкции многоквартирного дома (л.д.4-5).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.81,82,86оборот).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Назаровой М.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ и п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Так же согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 7 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, а также по иным вопросам, отнесенным к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, данным Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Назаровой М.А. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ представителями Администрации Златоустовского городского округа проведен визуальный осмотр квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и выдан акт осмотра помещения в многоквартирном доме. По результатам визуального осмотра установлен факт выполненной перепланировки квартиры, а именно: демонтаж кирпичной кладки в несущей наружной стене (подоконного блока); объединение жилой комнаты с лоджией и вынос радиаторов отопления; демонтаж и возведение ненесущих перегородок; размещение ванной комнаты на месте санузла и санузла на месте ванной комнаты; объединение жилой комнаты с коридором; объединение кухни с жилой комнатой; наличие системы теплых полов от электричества (л.д.15).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЗГО уведомила нас об устранении последствий незаконной перепланировки в жилом помещении и предоставлении документов, подтверждающих выполнение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях разрешения спора по настоящему делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр Судебных Строительных Экспертиз» ФИО2. На разрешение эксперта поставлены следующее вопросы:

1.    Соответствует ли произведенная перепланировка квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты (№ комнаты на плане 1) площадью 22,2 кв.м., кухни (№ комнаты на плане 2) площадью 6,9 кв.м., ванной комнаты (№ комнаты на плане 3) площадью 3,8 кв.м., коридора (№ комнаты на плане 4) площадью 2,8 кв.м., туалета (№ комнаты на плане 5) площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 6) площадью 10 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 7) площадью 11,8 кв.м., лоджии (№ комнаты на плане 8) площадью 3,1 кв.м., общей площадью 61,9 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

2.    Если нарушения будут установлены, какие действия (работы) нужно произвести для их устранения? (л.д.53-55).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-79) произведенная перепланировка квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты (№ комнаты на плане 1) площадью 22,2 кв.м., кухни (№ комнаты на плане 2) площадью 6,9 кв.м., ванной комнаты (№ комнаты на плане 3) площадью 3,8 кв.м., коридора (№ комнаты на плане 4) площадью 2,8 кв.м., туалета (№ комнаты на плане 5) площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 6) площадью 10 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 7) площадью 11,8 кв.м., лоджии (№ комнаты на плане 8) площадью 3,1 кв.м., общей площадью 61,9 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из вышеприведенных норм и требований действующего законодательства, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Учитывая имеющиеся в деле доказательства, а также представленное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которое может быть принято судом в качестве доказательств возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Назаровой Маргариты Александровны к Администрации Златоустовского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 74:25:0309018:45, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (№ комнаты на плане 1) площадью 22,2 кв.м., кухни (№ комнаты на плане 2) площадью 6,9 кв.м., ванной комнаты (№ комнаты на плане 3) площадью 3,8 кв.м., коридора (№ комнаты на плане 4) площадью 2,8 кв.м., туалета (№ комнаты на плане 5) площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 6) площадью 10 кв.м., жилой комнаты (№ комнаты на плане 7) площадью 11,8 кв.м., лоджии (№ комнаты на плане 8) площадью 3,1 кв.м., общей площадью 61,9 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Рогожина И.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024