Решение от 17.05.2022 по делу № 2-3436/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-3436/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Г.Н. к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Пахомова Г.Н. обратилась в суд с указанным иском к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: [Адрес]. В указанной квартире произведена перепланировка. Постановлением по делу об административном правонарушении от [ДД.ММ.ГГГГ] Пахомова Г.Н. была привлечена к административной ответственности по ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ, т.е. за самовольную перепланировку жилого помещения, ей назначено наказание в штрафа, который ею оплачен. Общая площадь объекта исследования после перепланировки составляет 55,20 кв.м.. Таким образом, площадь объекта исследования изменилась на 0,1 кв.м.. Объект исследования представляет собой жилое помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома, после проведенной перепланировки с увеличением площади на 0,1 кв.м. до 55,20 кв.м. путем перепланировки (демонтажа перегородки помещения шкафа с объединением с помещением прихожей). В соответствии с проведенным исследованием перепланировка произошла за счет: изменения общей площади объекта исследования путем объединения помещений вспомогательного назначения; демонтажа перегородок ненесущего типа помещения шкафа с объединением и образованием единого помещения прихожей. Проведенная перепланировка выполнена путем демонтажа перегородок шкафа с объединением помещения прихожей. Несущие и ограждающие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции объекта исследования не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций помещения или жилого дома в целом. Обследование строительных конструкций объекта исследования выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования существующих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате визуального обследования строительных конструкций объекта не было выявлено дефектов по внешним признакам. Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при перепланировке данного объекта недвижимости. Строительные материалы, использованные при перепланировке объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Объект исследования после проведенной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства. В результате перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных норм, действующих на территории Российской Федерации, к аналогичным объектам недвижимости. С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной перепланировки возможно, и обеспечивает безопасную для здоровья или жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Сохранение объекта исследования: жилое помещение, расположенное на 2 этаже, назначение: жилое, общая площадь 55,20 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], в перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит: сохранить жилое помещение по адресу: [Адрес] в перепланированном состоянии.

Истец Пахомова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчиков – администрации [Адрес], администрации [Адрес] – Петровская Ю.С., действующая по доверенностям [ ... ] в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков, направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых возражала против заявленных требований, просила в иске отказать, так как в материалах дела не содержится документов о том, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого помещения, перепланировки и переустройство не нарушают законные права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью. Кроме того, считает, что администрация [Адрес], администрация [Адрес] являются ненадлежащими ответчиками по данному делу, так как права и законные интересы истца не нарушали, а также то, что истцом в нарушение ст. 131 ГПК РФ не указано, в чем заключается нарушение или угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов [ ... ]

Третье лицо – представитель ФГУП [ ... ] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ]. Пахомова Г.Н. является собственником жилого помещения, общей площадью 55,1 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: [Адрес] (копия выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. - [ ... ]

Как усматривается из инвентаризационных планов, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж перегородок ненесущего типа, а именно помещения шкафа с объединением и образованием единого помещения прихожей ([ ... ]

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь прихожей (1) составляет – 5.3 кв.м., площадь ванной (2) составляет – 2.3 кв.м., площадь туалета (3) составляет – 1.2 кв.м., площадь кухни (4) составляет - 7.0 кв.м., площадь жилой комнаты (5) – 10.3 кв.м., площадь жилой комнаты (6) – 16.9 кв.м., площадь жилой комнаты (7) – 12.2 кв.м., площадь лоджии (8) – 2.1 кв.м.. Общая площадь составляет 55.2 кв.м., с учетом лоджий и балконов составляет 57.3 кв.м., в том числе жилая – 39.4 кв.м. и вспомогательная площадь – 15.8 кв.м., лоджии/балконов – 2.1 кв.м. [ ... ]

Постановлением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу об административном правонарушении Пахомова Г.Н. привлечена к административной ответственности по ст.7.21 ч. 2 КоАП РФ (самовольная перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений) и ей назначено наказание в штрафа [ ... ]

Вместе с тем, из заключения специалиста [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного ООО [ ... ] следует, что общая площадь объекта исследования до перепланировки составляла 55,10 кв.м.. В соответствии с предоставленным техническим паспортом от [ДД.ММ.ГГГГ]. на помещение: квартира, расположенная по адресу: [Адрес], выданного [Адрес] отделением [Адрес] филиала АО [ ... ] общая площадь объекта исследования после перепланировки составляет 55,20 кв.м.. Таким образом, площадь объекта исследования изменилась на 0,1 кв.м.. Объект исследования представляет собой жилое помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома, после проведенной перепланировки с увеличением площади на 0,1 кв.м. до 55,20 кв.м. путем перепланировки (демонтажа перегородки помещения шкафа с объединением с помещением прихожей). На основании проведенного исследования установлено, что перепланировка произошла за счет: изменения общей площади объекта исследования путем объединения помещений вспомогательного назначения; демонтажа перегородок ненесущего типа помещения шкафа с объединением и образованием единого помещения прихожей. Проведенная перепланировка выполнена путем демонтажа перегородок шкафа с объединением помещения прихожей. Объект исследования оборудован электроснабжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, отоплением. Площади комнат превышают 12 кв.м. кухни – 6 кв.м. (жилая площадь объекта исследования составляет 39,40 кв.м.). Ширина помещений в исследуемом объекте не менее нормативных значений, что подтверждается планом этажей, указанных в технической документации. Объект исследования включает в себя помещения, соответствующие действующим нормам и правилам (жилые комнаты, кухня-ниша, санузлы, прихожая). Высота помещений от пола до потолка фактически составляет 2,50 м, что достаточно для постоянного проживания и пребывания людей. В данном случае объект исследования состоит из помещений различного функционального назначения: жилых комнат и вспомогательных помещений. Таким образом, по набору помещений данное здание соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Несущие и ограждающие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции объекта исследования, а также основания и несущие конструкции не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследование строительных конструкций объекта исследования выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования существующих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате визуального обследования строительных конструкций объекта не было выявлено дефектов по внешним признакам. Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при перепланировке данного объекта недвижимости. Строительные материалы, использованные при перепланировке объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Объект исследования после проведенной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства. В результате перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных, норм, действующих на территории Российской Федерации к аналогичным объектам недвижимости. Hа основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого объекта недвижимости после проведенной перепланировки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. Использованные конструктивные решения при перепланировки, а так же использованные строительные материалы соответствуют требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина прохода и дверей составляетболее 0,8 м. Соответствие указанным требованиям: в данном случае, помещения объекта исследования оснащены отдельным изолированным выходом непосредственно на лестничную клетку жилого дома. С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно- гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной перепланировки возможно, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Сохранение объекта исследования: жилое помещение, этаж расположения: этаж [Номер], назначение: жилое, общая площадь 55,20 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], в перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан [ ... ]

Таким образом, истцом представлены доказательства безопасности выполненной в ее квартире перепланировки. В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в квартире по адресу: [Адрес], перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░░░░░░░ [░░░░░] ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55.2 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 57.3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 39.4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 15.8 ░░.░., ░░░░░░/░░░░░░░░ – 2.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░.