Решение по делу № 11-88/2015 от 16.07.2015

Дело № 11-88/2015                 мировой судья Кутепова Т.О.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 сентября 2015 года                             г. Челябинск

    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пановой Л.В.

при секретаре Хара Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Михеева Т.Э. на решение мирового судьи судебного участка № ... от хх.хх.хх по иску ООО «ЮжУралПрогресс» к Михеева Т.Э. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов, встречному иску Михеева Т.Э. к ООО «ЮжУралПрогресс» о признании недействительными начисления за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮжУралПрогресс» (далее - ООО «ЮжУралПрогресс») обратилось к мировому судье с иском к Михеева Т.Э. (с учетом уточнений) о взыскании суммы задолженности платы за содержание и ремонт общего имущества, услуги «сторожение общего имущества», услуги по хранению транспортных средств за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере ... коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником ... в ..., однако оплата указанных услуг в полном объеме не произведена.

Михеева Т.Э. обратилась к мировому судье со встречным исковым заявлением о признании недействительными начисления ООО «ЮжУралПрогресс» за коммунальные услуги, поверку приборов учета воды, услуги за лифт, услуги за «сторожение общего имущества», охрану транспортных средств в указанный период.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх г., исковые требования ООО «ЮжУралПрогресс» удовлетворены частично. С Михеева Т.Э. в пользу ООО «ЮжУралПрогресс» взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 01.05.2013г. по хх.хх.хх в размере 6 313,65 руб. В удовлетворении встречных исковых требований Михеева Т.Э. к ООО «ЮжУралПрогресс» о взыскании уплаченных сумм за предоставление коммунальных услуг отказано.

Не согласившись с указанным решением, Михеева Т.Э. направила апелляционную жалобу, согласно содержанию которой, просит решение мирового судьи отменить, вынести по делу новое решение. В обоснование указала, что обслуживание общего имущества домов ... по ... осуществляло ТСЖ «Березка» с хх.хх.хх. В спорный период было проведено общее собрание членов ТСЖ «Березка» с участием собственников помещений домов ... по ..., оформленных протоколом от хх.хх.хх года. На основании принятых на общем собрании по протоколу от хх.хх.хх решений, собственниками помещений был подтвержден способ управления - ТСЖ «Березка», выбраны новые члены правления ТСЖ «Березка» и члены ревизионной комиссии ТСЖ «Березка», которые и осуществляли обслуживание общего имущества указанных выше домов в спорный период, и до настоящего времени. До хх.хх.хх председателем правления ТСЖ «Березка» являлась К.Е.В., от исполнения функциональных обязанностей её не освобождали, и, как учредитель ООО «ЮжУралПрогресс» и исполнительный директор, присвоив юридический адрес и имущество ТСЖ «Березка», она не могла выполнять функции по обслуживанию, содержанию и ремонту вышеуказанных домов сразу от двух обслуживающих организаций. Мировым судьей не обращено внимания на тот факт, что собственники помещений домов ... по ... на общем собрании по протоколу от хх.хх.хх не выбирали ООО «ЮжУралПрогресс», как обслуживающую организацию, не давали своих полномочий на заключение договоров в их интересах с юридическими и физическими лицами. На хх.хх.хх управлением многоквартирного ... занималось действующее ТСЖ «Березка». Михеева Т.Э. является членом ТСЖ «Березка». Коммунальные платежи за спорный период Михеева Т.Э. оплачивала в ТСЖ «Березка» Общее имущество ... для обслуживания собственники не передавали, не давали ООО «ЮжУралПрогресс» своего согласия на использование, обработку своих персональных данных, не наделяли своими полномочиями ООО «ЮжУралПрогресс» на заключение договоров с физическими, юридически лицами и ИП. Таким образом, решение мирового судьи, по их мнению, вынесено незаконно и подлежит отмене.

Михеева Т.Э., представитель Михеева Т.Э. – Дер В.Ф., действующая на основании доверенности в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «ЮжУралПрогресс» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Березка» - Дер В.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом

Исследовав письменные материалы дела, доводы апелляционный жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Мировым судьей верно установлено, что квартира по адресу ... «... в ... в спорный период принадлежала на праве собственности Михеева Т.Э., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24, 28, 201).

В период с хх.хх.хх по хх.хх.хх собственниками многоквартирных домов № ... «б» по ... в ... выбран способ управления – непосредственное управление.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирных домов от хх.хх.хх приняты решения, в том числе, об изменении способа управления многоквартирных домов, о выборе способа управления многоквартирных домов № ... по ... в ... – непосредственное управление, о заключении договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах с ООО «ЮжУралПрогресс» (л.д. 18-20).

Согласно п.п. 18, 20 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 30.04.2013 года, предусмотрено включение услуги по обеспечению сохранности общего имущества, обеспечению целостности оборудованных детских площадок, обеспечению соблюдения общественного порядка в пределах огороженной территории в договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах между собственниками многоквартирных домов ООО «ЮжУралПрогресс». Услуга «стородение общего имущества» оплачивается всеми собственниками помещений многоквартирных домов независимо от заключения договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах между собственниками помещений многоквартирных домов и ООО «ЮжУралПрогресс».

хх.хх.хх между ООО «ЮжУралПрогресс» с одной стороны и ... с другой стороны заключен договор № на оказание охранных услуг, по условиям которого под охрану принимается объект – помещения в многоквартирных домах ... по ... в ..., не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, иное оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование в данных домах за пределами или внутри помещений, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты на земельном участке, обеспечение целостности оборудованных детских площадок, обеспечение соблюдения общественного порядка в пределах указанной территории; транспортные средства, находящиеся на огороженной территории в период с 20:00 до 08:00 часов. Выполнение охранных услуг, их оплата подтверждаются расчетами, актами, платежными поручениями (л.д.126-174).

хх.хх.хх между ООО «ЮжУралПрогресс» с одной стороны и ИП К.И.Д. с другой стороны заключен договор подряда № работы по герметизации межпанельных швов зданий по адресам: ..., 2 «а», 2 «б». хх.хх.хх между указанными лицами заключено дополнительное соглашение № к договору подряда № от хх.хх.хх года. хх.хх.хх между ними же заключен договор подряда № работы по герметизации межпанельных швов зданий, хх.хх.хх – дополнительное соглашение № к договору подряда № от хх.хх.хх года. хх.хх.хх между указанными лицами заключен договор подряда № работы по герметизации межпанельных швов зданий. Обязательства по выполнению работ по договорам подряда выполнены, что подтверждается актами сдачи-приема выполненных работ, выполнение работ оплачено, согласно копий платежных поручений (л.д. 69-92).

хх.хх.хх между ООО «ЮжУралПрогресс» с одной стороны и ИПБОЮЛ Г.Г.Х. с другой стороны заключен договор № на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и ЛДСС в домах 2... по ... в ..., указанные по договору работы были выполнены, что подтверждается актами выполненных работ, и оплачены, согласно копиям платежных поручений (л.д. 93-125).

Согласно п.п. 22,23 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от хх.хх.хх предусмотрено обязательное заключение договора на оказание услуг по хранению транспортных средств между ООО «ЮжУралПрогресс» и собственником помещений. В соответствии со ст. 887 Гражданского кодекса РФ договор хранения должен быть заключен в письменной форме. Поскольку доказательств заключения ООО «ЮжУралПрогресс» с Михеева Т.Э. договора на хранение транспортных средств не заключалось, требование ООО «ЮжУралПрогресс» в этой части необоснованно.

В спорный период предоставление услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по обслуживанию лифтов осуществлялись ООО «ЮжУралПрогресс».

Также обоснованно требование о взыскании платы за сторожение общего имущества, поскольку собственниками жилых помещений принято решение о заключении договора на оказание услуг по обеспечению и сохранности общего имущества, целостности оборудованных детских площадок, соблюдения общественного порядка в пределах огороженной территории, определен порядок начисления стоимости услуги «сторожение общего имущества».

Между тем, материалы дела содержат квитанции, подтверждающие осуществление оплаты Михеева Т.Э. названных услуг за спорный период в ТСЖ «Березка», согласно предъявленным ТСЖ «Березка» расчетам (л.д.182-189).

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Михеева Т.Э. были приняты все меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела, свидетельствующими о том, что ответчик оплату коммунальных услуг за спорный период производил в полном объеме.

При этом, наличие спора между управляющими организациями по поводу управления многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым решение мирового судьи в части взыскания с Михеева Т.Э. в пользу ООО «ЮжУралПрогресс» задолженности за коммунальные услуги за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере ... расходов по оплате госпошлины в размере ... руб., отменить, в удовлетворении требования отказать.

Встречный иск также не подлежит удовлетворению, поскольку, деятельность ООО «ЮжУралПрогресс» в оспариваемый период не признана незаконной, Михеева Т.Э. внесла оплату коммунальных платежей добровольно, согласившись с их начислением, поэтому, решение мирового судьи в этой части суд считает возможным оставить без изменения.

Поскольку, истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины, суд, в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает необходимым взыскать в доход местного бюджета с ООО «ЮжУралПрогресс» госпошлину в размере ... руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Решение мирового судьи судебного участка № 3 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх отменить в части.

В удовлетворении требования о взыскании с Михеева Т.Э. в пользу ООО «ЮжУралПрогресс» задолженности за коммунальные услуги за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере ... руб., расходов по оплате госпошлины в размере ... руб., отменить, в удовлетворении требования отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралПрогресс» (ИНН ... дата регистрации хх.хх.хх г.) в доход местного бюджета госпошлину в размере ...) руб.

Председательствующий Л.В. Панова

Копия верна.

судья