Решение по делу № 2-4824/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-4824/2022

(УИД: 27RS0001-01-2022-005233-64)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при помощнике судьи Фокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Подгорной Анастасии Игоревны о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

департамент муниципальной собственности обратился в суд с иском к Подгорной А.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, указав в обоснование заявленных требований, что между департаментов и ответчиком были заключены следующие договора аренды:

- от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный местоположению <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды. Обязательства сторон прекратились с ДД.ММ.ГГГГ (п.3 соглашения);

- от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по местоположению в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора);

- от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 1001,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по местоположению примерно в 160 м. но направлению па юго-запад от ориентира жилое здания расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора);

- от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 1202,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по местоположению в <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды. Обязательства сторон прекратились с ДД.ММ.ГГГГ (п.3 соглашения).

Пунктом 2.1. договоров аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Пунктом 4.1. договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате: по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23 584 руб. 19 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 168 825 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 3 480 руб. 75 кои. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 167 984 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 3 463 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 366 839 руб. 73 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 27 300 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате. На момент предъявления иска указанные требования ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

Просят взыскать с Подгорной Анастасии Игоревны задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере 761 478 руб. 67 коп. из них: от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23 584 руб. 19 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 168 825 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 3 480 руб. 75 кои. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 167 984 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 3 463 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 366 839 руб. 73 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 27 300 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил. В силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и Подгорной А.И. заключен договор аренды № земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, для индивидуального строительства. Срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора).Государственная регистрация Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №

На основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор, принял земельный участок общей площадью 1001 кв.м. в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Подгорной А.И. заключен договор аренды № земельного участка, согласно которого, арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по местоположению: примерно в 160 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора).

Государственная регистрация Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №

На основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор, принял земельный участок общей площадью 1001 кв.м. в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Подгорной А.И. заключен договор аренды № земельного участка, согласно которого, арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в <адрес> по местоположению: примерно в 180 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор, принял земельный участок общей площадью 1202 кв.м. в <адрес> по местоположению: примерно в 180 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Подгорной А.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, обязательства сторон, в том числе обязательство арендатора по оплате, прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и Подгорной А.И. заключен договор аренды № земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и Подгорной А.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, обязательства сторон, в том числе обязательство арендатора по оплате, прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичные положения закреплены и в п. 3.2.9 спорных Договором аренды, согласно которых арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 2.1. спорных Договоров аренды земельного участка предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

На момент заключения Договора аренды № земельного участка сумма арендной платы в год составляет 2 103 388 рублей; по договору аренды № земельного участка 323 283 рубля; по договору № земельного участка 321 671 рубль; по договору аренды № земельного участка 3 500 000 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что Подгорная А.И. исполняла свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельными участками ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по следующим Договорам:

- от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23 584 руб. 19 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 168 825 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 167 984 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 366 839 руб. 73 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями спорных договоров аренды земельного участка и не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 4.1. спорных Договоров аренды земельного участка, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Пеня за нарушение условий договоров о внесении арендной платы составляет:

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 480 руб. 75 кои. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 463 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 27 300 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный расчет также ответчиком оспорен не был, судом проверен и признан правильным.

Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска в адрес Подгорной А.И. были направлены претензии с требованием в десятидневный день с момента ее получения погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако в установленные сроки задолженность по спорным договорам аренды земельного участка ответчиком погашена не была.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам ответчиком в ходе разбирательства дела не представлено, суд признает заявленные департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска требования о взыскании с Подгорной А.И. задолженности по арендной плате и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что государственная пошлина, исчисленная с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, на основании ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа «Город Хабаровск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска - удовлетворить.

Взыскать в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: 1032700332587) с Подгорной Анастасии Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан УМВД по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23 584 руб. 19 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 168 825 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 3 480 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 167 984 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 3 463 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 366 839 руб. 73 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 27 300 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Подгорной Анастасии Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан УМВД по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 10 814,79 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 10.10.2022.

Судья А.В. Голикова