Решение от 18.12.2024 по делу № 2-3476/2024 от 22.11.2024

Дело № 2-3476/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2024-005072-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Захаровой Т.В.

при секретаре Борзецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музоватова Александра Викторовича к администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику – администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, просит: признать за Музоватовым Александром Викторовичем, Дата года рождения право собственности на нежилое здание (гараж), обшей площадью Номер кв.м. расположенное по адресу:
<Адрес> имеющее координаты:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
	X	Y
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

В обоснование исковых требований истец указал, что 11.11.1991 года в р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Графит» для строительства и эксплуатации гаражей.

Постановлением главы администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области от 12.10.1994 года № 190 гаражно-строительному кооперативу «Графит» выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей.

Постановлением и.о. главы администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области от 17.03.1999 года № 77 за ГСК «Графит» закреплен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование.

В 1996 году истец вступил в ГСК «Графит» и уплатил вступительный и паевой взнос в размере, установленном на тот период времени правлением кооператива.

В 1999 году истцом было окончено строительство гаража при этом право собственности на него истец не зарегистрировал.

20.12.2006 года ГСК «Графит» прекратил свою деятельность и был ликвидирован па основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией ГСК «Графит», по инициативе владельцев гаражей создан гаражно-потребительский кооператив «Заря», который был зарегистрирован 24.04.2008 года. Членами ГПК «Заря» стали бывшие члены ликвидированного ГСК «Графит», которые продолжили владеть и пользоваться своими гаражами, расположенными на земельном участке, ранее предоставленном ГСК «Графит». После создания ГПК «Заря» истец сразу вступил в указанный кооператив.

Постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от 07.06.2010 года № 1546 утверждён акт, согласно которому ГПК «Заря» отведен земельный участок ориентировочной площадью 10 000 кв.м., для размещения гаражно-строительного кооператива с местоположением: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево. ул. Листвянская, участок 2/5, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражно - строительного кооператива. Территориально земельный участок, выделенный ГПК «Заря» совпадает с земельным участком, ранее выделявшимся гаражно-строительному кооперативы «Графит».

В дальнейшем договор аренды земельного участка между ГПК «Заря» и администрацией Искитимского района Новосибирской области не был заключен по причине несогласования его существенных условий.

20.09.2018 года департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Разъяснена невозможность предоставления земельного участка «ГПК «Заря» как без проведения торгов, так и путем их проведения, в связи с наличием на испрашиваемом земельном участке зданий гаражей, при этом разъяснена возможность обращения собственников гаражей в администрацию Искитимского района Новосибирской области в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в целях предоставления земельного участка в собственность или в аренду.

С учетом изложенного выше ГПК «Заря» в настоящее время лишен возможности заключения договора аренды земельного участка для эксплуатации гаражей и их последующей приватизации.

В ГПК «Заря» истец владеет гаражом общей площадью Номер кв.м., расположенным по адресу: <Адрес> с момента его строительства по настоящее время.

Согласно плану объекта здания гаража, подготовленного Кадастровым инженером Баскалем Д.И., гараж с местоположением <Адрес> является одноэтажным, материал стен - кирпич, перекрытия железобетонные, здание гаража расположено в одноэтажном гаражном блоке и имеет координаты:

Обозначение характерных точек	Координаты,м
	X	Y
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

Согласно заключению о соответствии градостроительным нормам гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, выполненному ООО «Архитектура, строительство, дизайн, гараж Номер, блок 9 площадью 25.8 кв.м на территории ГПК «Заря» расположен в существующей застройке (бокс из нескольких гаражей). Размещение гаража выполнено в соответствии со сложившейся застройкой и соответствует градостроительным нормам, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории РФ. Обследованные ограждающие и несущие конструкции объекта в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Размещение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В связи с отсутствием в настоящее время правоустанавливающего документа на земельный участок - договора аренды земельного участка между ГПК «Заря» и Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на принадлежащий ему гараж в органе регистрации прав (пункт 1 части 3 ст. 14, ч. 10. ст. 40 ФЗ от 13.06.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом истец в течении длительною времени открыто и добросовестно владеет созданным им объектом недвижимого имущества - гаражом Номер, в блоке Номер, в <Адрес>, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества. Факт и давность владения гаражом подтверждаются справкой, выданной председателем правления ГПК «Заря» от 16.09.2024 года, однако из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, истец не может распорядиться своими правами.

В настоящее время истец вынужден обратится в суд для признания права собственности на принадлежащий емуе гараж, расположенный по адресу: <Адрес> так как правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором размещен гараж истца отсутствуют, а также по причине того, что ГСК «Графит» прекратил свою деятельность с 20.12.2006 года.

Задолженности по текущим платежам перед ГПК «Заря» истец не имеет.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрация р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Представил ходатайтство рассмотрении дела в его отсутствие. Требования признает.

Представитель третьего лица - ГПК "Заря" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 11.11.1991 по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Графит» для строительства и эксплуатации гаражей.

Постановлением главы администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области от 12.10.1994 № 190 ГСК «Графит» выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей.

Постановлением и.о. главы администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области от 17.03.1999 № 77 за ГСК «Графит» закреплен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование.

В 1996 году истец вступил в ГСК «Графит» и уплатил вступительный и паевый взносы в размере, установленном правлением кооператива на тот период времени.

В 1999 году было окончено строительство гаража. Право собственности на гараж по окончании его строительства им не зарегистрировано.

20.12.2006 ГСК «Графит» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией ГСК «Графит» по инициативе владельцев гаражей создан гаражный потребительский кооператив «Заря», который зарегистрирован 24.04.2008. Членами ГПК «Заря» стали, прежде всего, бывшие члены ликвидированного ГСК «Графит», которые продолжили владеть и пользоваться своими гаражами на земельном участке, ранее предоставленным правлением гаражного кооператива. Истец также вступил в кооператив с момента его создания.

Постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от 07.06.2010 № 1546 утвержден акт, согласно которому ГПК «Заря» отведен земельный участок ориентировочной площадью 10000 кв. м. для размещения гаражно-строительного кооператива с местоположением: Новосибирская область, Искитимский район, р.п. Линево, ул. Листвянская, участок № 2/5, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражно-строительного кооператива. Территориально земельный участок, выделенный ГПК «Заря», совпадает с земельным участком, ранее выделявшемуся ГСК «Графит».

Однако, в дальнейшем договор аренды земельного участка между ГПК «Заря» и администрацией Искитимского района Новосибирской области не был заключен по причине несогласования его существенных условий.

Согласно справке № 53 от 16.09.2024 года истец является членом ГПК «Заря» и ему принадлежит на праве собственности гараж Номер в блоке Номер в <Адрес>, площадью Номер кв.м.

Истец в течение длительного времени открыто и добросовестно владеет созданным им объектом недвижимого имущества - гаражом Номер в блоке Номер <Адрес>, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества. Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Истец вынужден признавать право собственности на гараж в судебном порядке по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором размещен гараж, а также в виду того, что ГСК «Графит» прекратил свою деятельность с 20.12.2006.

Указанный гараж истец возвел в 1999 году, за счет собственных средств, с указанного времени и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества.

Из справки № 53 от 16.09.2024, выданной председателем ГПК «Заря», следует, что истец, является членом ГПК «Заря», имеет на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью Номер кв.м., задолженности по платежам нет. Паевые взносы выплачены полностью в размере 200,00 руб. в 1996 году.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Баскалем Д.И., гараж с местоположением <Адрес> является одноэтажным, материал стен - кирпич, перекрытия железобетонные, здание гаража расположено в одноэтажном гаражном блоке и имеет координаты:

Обозначение характерных точек	Координаты,м
	X	Y
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

Место размещения ГПК «Заря» определено постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от 07.06.2010 № 1546.

Согласно заключению о соответствии градостроительным нормам гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, выполненному ООО «Архитектура, строительство, дизайн, гараж Номер, блок Номер площадью Номер кв.м на территории ГПК «Заря» расположен в существующей застройке (бокс из нескольких гаражей). Размещение гаража выполнено в соответствии со сложившейся застройкой и соответствует градостроительным нормам, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории РФ. Обследованные ограждающие и несущие конструкции объекта в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Размещение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░², ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░░░░ № 2-3476/2024.