Решение по делу № 2-211/2019 от 23.08.2019

                                                               Дело № 2-211/2019

24RS0020-01-2019-000238-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 декабря 2019 года                                                                                                    с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

с участием представителя истца Антоновой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ефремовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой В.П. к Ефремову Р.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек контура объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Власова В.П. обратилась в суд с иском к Ефремову Р.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, требования мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения названного земельного участка выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером № с фактическим местоположением: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику, сведения о границах которого внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, установлены ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Ефремовым Р.Г. Полагая, что сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ошибочно, так как данный жилой дом фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, просила, с учетом произведенных уточнений, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровый инженер Пятецкий К.И., кадастровый инженер Лакомая О.Н., кадастровый инженер Бархаова (Матикова) А.В., Власов А.Ф..

Представитель истца Антонова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Ефремова О.П. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из материалов дела (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выписки из ЕГРН) следует, что истец Власова В.П. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, из земель населенного пункта, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке находится жилой дом истца, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела, ответчик Ефремов Р.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, (сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»), а также жилого дома с кадастровым номером №, находящегося на указанном земельном участке, приобретенных по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ у Ефремовой О.П.

Из материалов землеустроительного дела и проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истец Власова В.П. обратилась к кадастровому инженеру Пятецкому К.И. с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером определены границы земельного участка истца на местности, данные границы закреплены межевыми знаками долговременной сохранности – столбами ограждения, позволяющими определить местоположение границы земельного участка, которые проходят по ограждению, а также составлено заключение о выявленных ошибках координат объекта недвижимости, принадлежащего ответчику.

По заключению кадастрового инженера, при проведении камеральной обработки полученных данных установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу, нанесены координаты жилого дома ответчика Ефремова Р.Г. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, сведения о границах которого имеются в ЕГРН. Установлено, что сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены ошибочно, так как данный дом фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, принадлежащем ответчику Ефремову Р.Г. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом сложившихся границ и в соответствии с фактическим расположением на местности зданий и построек, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>.

Оснований сомневаться в правильности указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно подготовлено квалифицированным специалистом, не заинтересованным в исходе дела, ответчиком выводы инженера не опровергнуты.

Таким образом, истец не имеет возможности уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, в связи с имеющимися ошибками в координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Ефремову Р.Г.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что земельные участки сформированы как самостоятельный объект права, границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельных участков не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Власовой В.П. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек контура объекта недвижимости, принадлежащего Ефремову Р.Г.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                              Н.В. Арбузова

Верно

Судья                                                                                                                           Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 года.