Решение по делу № 2-1046/2014 от 26.03.2014

Дело № 2- 1046 «№»/2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи

Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Парфенове М.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Свистуновой Татьяны Михайловны

к Ахмедовой Севиндж Аликузу Кызы

о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

Свистунова Т.М. обратилась в суд с иском к Ахмедовой Севиндж Аликузу Кызы о государственной регистрации перехода права собственности. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица Свистунова Т.М. заключил с Ахмедовой С.А.Кызы (в лице ее представителя ФИО12 договор купли-продажи земельного участка.

По указанному договору Ахмедова С.А.Кызы продала, а Свистунова Т.М. купила следующий объект недвижимого имущества:

Земельный участок с кадастровым номером №. категория земель: земли Заселенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

По указанному договору оплата произведена покупателем в полном объеме: <данные изъяты> рублей, что подтверждается в пункте <данные изъяты> Договора.

Недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящий момент находится во владении истца Свистуновой Т.М.

После заключения договора продавец уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.

Истец не обращалась к государственному регистратору с заявлением о регистрации права, а сразу обратилась в суд, что допускается законом.

Истец просит:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Свистуновой Татьяне Михайловне на земельный участок с кадастровым номером :№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.. адрес объекта: <адрес>.

В судебном заседании истец Свистунова Т.М. подтвердила заявленные исковые требования.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Храмцов Е.В.

( л.д.14) в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что имя ответчика в различных документах указано по-разному : в свидетельстве о праве собственности на участок – Алигузу Кызы, в договоре купли-продажи земельного участка – Аликузу Кызы. Поскольку ответчица является гражданкой <адрес>, в её паспорте стоит буква <данные изъяты>, которая была переведена на русский язык в первом случае как Г, а во втором случае как <данные изъяты>. Речь безусловно идёт об одном и том же человеке, поскольку все остальные данные совпадают.

В договоре купли-продажи говорится о продаже земельного участка, в то время как на участке расположен дом, что отражено в кадастровом паспорте на земельный участок. В соответствии со ст. 35 п.4 ЗК РФ

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Однако в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Ахмедова приобрела земельный участок у ФИО14 без жилого дома и значит жилой дом Ахмедовой не принадлежит. То есть дом и земельный участок принадлежат разным лицам, требования ЗК РФ не нарушены.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. имеется пункт, согласно которому земельный участок является предметом залога, однако договор залога не был зарегистрирован. Истец просит признать данный пункт договора отсутствующим, поскольку юридически договор залога не заключён. Отсутствие данного пункта не препятствует регистрации перехода права собственности.

Истец продала своё имущество в <адрес> для того, чтобы приобрести спорный земельный участок. Деньги она выплатила по договору купли-продажи. В настоящее время она не имеет ни денег, ни имущества. Представитель истца просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик по делу Ахмедова С.А.К. в судебное заседание не явилась, её местонахождение суду не известно. На основании ст. 119 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика по назначению суда Алифанова Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица ( л.д.75).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

В своём отзыве на иск третье лицо указывает, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена, поскольку собственник земельного участка и продавец – разные лица. Продажа земельного участка произведена без продажи расположенного на нём жилого дома, что недопустимо. Договор залога, указанный в договоре купли-продажи не вступил в законную силу, поскольку сторонам было отказано в его регистрации.( л.д.15).

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами

ДД.ММ.ГГГГг. между Ахмедовой Севиндж Аликузу Кызы в лице представителя ФИО15 и Свистуновой Т.М. заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. ( л.д.8). В самом договоре указано, что земельный участок принадлежит на праве собственности Ахмедовой Севиндж Алигузу Кызы ( п.2 Договора). То же имя указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ( л.д.11). Между тем, доверенность на заключение договора была выдана Ахмедовой Севиндж Аликузу Кызы, и договор заключён от её имени. Как утверждает истец, это одно и то же лицо. Возможно, так и есть, но этот факт должен быть установлен в предусмотренном законом порядке по заявлению Ахмедовой С.А.К. Между тем, Ахмедова такого заявления не делала, она вообще не явилась в судебное заседание. В удовлетворении ходатайства, заявленного истцом, об установлении юридического факта принадлежности земельного участка на момент совершению сделки Ахмедовой Севиндж Аликузу Кызы судом отказано ( л.д. 54, 73,74).

На момент рассмотрения дела документально удостоверено, что Ахмедова Севиндж Аликузу Кызы через своего представителя совершила сделку по продаже земельного участка, принадлежащего Ахмедовой Севиндж Алигузу Кызы, что противоречит ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

При таких обстоятельствах суд не может удовлетворить иск о регистрации перехода права собственности, поскольку таковой (переход) от собственника земельного участка к истцу не имеет места.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Свистуновой Татьяны

Михайловны к Ахмедовой Севиндж Аликузу Кызы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.