Решение по делу № 33-3801/2018 от 01.03.2018

Судья Солодовникова О.В. Дело № 33-3801/2018

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Нижний Новгород 17 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.В.,

судей Заварихиной С.И., Васильевых И.Д.,

при секретаре Курилец Н.М.,

с участием представителей Я.А.Н. – К.А.А., Я.Ю.А., представителя Г.А.И., Г.Н.В. – Е.Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе Г.Н.В.

на заочное решение Борского городского суда Нижегородской области от 02 ноября 2017 года

по иску Я.А.Н. к судебному приставу-исполнителю Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В., УФССП России по Нижегородской области, ООО «Землеугодие-Инвест», Г.А.И., Г.Н.В. об отмене в части постановления судебного пристава-исполнителя, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Заварихиной С.И., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Я.А.Н. обратился в суд с иском к судебному приставу-исполнителю Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В., УФССП России по Нижегородской области, ООО «Землеугодие-Инвест», Г.А.И., Г.Н.В., в котором просил отменить постановление судебного пристава-исполнителя Т.О.В., вынесенное 15.03.2016 года в отношении ООО «Землеугодие-Инвест» по исполнительному производству № 8707/16/52016-ИП в части запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, а также снять запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

В обоснование требований истец указал, что судебным приставом-исполнителем Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. по исполнительному производству №***, возбужденному в отношении ООО «Землеугодие-Инвест» 15.03.2016 года, было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Судебный пристав-исполнитель ограничил распоряжение принадлежащим истцу в силу договора купли-продажи имуществом, чем нарушил его права и законные интересы. Однако истец не является должником по каким-либо исполнительным производствам, в том числе, должником по данному исполнительному производству.

Согласно договору купли-продажи от 18.02.2015 года, истец приобрел в собственность у ООО «Землеугодие-Инвест» земельный участок по адресу: ***, кадастровый номер ***. 20.02.2015 года между ООО «Землеугодие-Инвест» и истцом составлен акт приема-передачи спорного земельного участка.

Произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи указанного объекта недвижимости не представляется возможным ввиду принятых ограничительных мер в виде запрета регистрационных действий на указанный объект недвижимости. Истец указывает, что является добросовестным приобретателем земельного участка, обязательства по договору купли-продажи от 18.02.2015 года выполнены полностью.

Земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца, что подтверждается заключенным 20.05.2015 года с ИП Давыдовым Г.И. договором подряда на выполнение работ по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Свои исковые требования истец обосновывает положениями ст.ст.305, 558 ГК РФ, Федерального закона «Об исполнительном производстве», Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Заочным решением Борского городского суда Нижегородской области от 02 ноября 2017 года постановлено:

Исковые требования Я.А.Н. удовлетворить.

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. от 15.03.2016 года по исполнительному производству № *** в части запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, установленных судебным приставом-исполнителем Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Терентьевой Оксаной Витальевной по исполнительному производству № ***, в отношении земельного участка по адресу: ***, кадастровый номер ***.

В апелляционной жалобе Г.Н.В. просила решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска, поскольку передача недвижимого имущества от общества к истцу без государственной регистрации перехода права собственности не изменяет обязанности ООО «Землеугодие-Инвест» отвечать своим имуществом по обязательствам взыскателя. Право собственности на объект недвижимости не перешло к истцу. Собственником данного имущества является должник. Сам по себе факт оформления договора купли-продажи земельного участка не свидетельствует о приобретении истцом права собственности на арестованное имущество. Признание иска ООО «Землеугодие-Инвест» нарушает права и законные интересы Г.Н.В., А.И. на исполнение решений суда, которыми их исковые требования были удовлетворены. Кроме того, заявитель указывает, что Г.Н.В., А.И. не были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На апелляционную жалобу Я.А.Н. поданы письменные возражения (л.д.72).

В соответствии с п. 5 ст. 330 ГПК РФ определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 27.03.2018 года дело принято к рассмотрению суда апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ввиду рассмотрения судом первой инстанции настоящего дела без участия ответчиков Г.Н.В., Г.А.И., в отсутствие сведений об их надлежащем извещении.

В судебном заседании представители истца К.А.А., Я.Ю.А. иск поддержал.

Представитель ответчиков Г.Н.В., Г.А.И. – Е.Н.А. иск не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Землеугодие-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец, представитель УФССП России по Нижегородской области, судебный пристав-исполнитель Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Терентьева О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Г.Н.В., Г.А.И. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассматривая дело по правилам производства суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи права владения недвижимостью покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое право владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Исходя из положений ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ владелец, не являющийся собственником, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В то же время покупатель не может распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Наличие установленного запрета на совершение регистрационных действий препятствует покупателю в регистрации спорного имущества.

Из материалов дела следует, что на основании исполнительного листа № ***, выданного Московским районным судом г. Н.Новгорода 26.02.2016 года, с предметом исполнения: наложить арест на имущество ООО «Землеугодие-Инвест» на сумму 4143207,07 рублей, в пользу взыскателя Г.А.И., судебным приставом-исполнителем Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. 09.03.2016 года возбуждено исполнительное производство № ***.

15.03.2016 года постановлением судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП сведений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Землеугодие-Инвест»:

- земельный участок КН ***по адресу: ***;

- земельный участок КН *** по адресу: ***;

- земельный участок КН *** по адресу: ***;

- земельный участок КН *** по адресу: ***;

- здание КН ***по адресу: *** (л.д.18-19).

28.03.2016 года также в рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. наложен арест на денежные средства ООО «Землеугодие-Инвест», находящиеся в банке, на сумму 4143207,07 рублей.

На основании исполнительного листа № ФС 001552931, выданного Московским районным судом г. Н.Новгорода 25.09.2015 года, с предметом исполнения: наложить арест на имущество ООО «Землеугодие-Инвест» в пользу взыскателя Г.Н.В., судебным приставом-исполнителем Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Я.С.М. 09.03.2016 года возбуждено исполнительное производство № 62079/15/52016-ИП.

На основании исполнительного листа № ***, выданного Московским районным судом г. Н.Новгорода 26.02.2016 года с предметом исполнения: наложить арест на имущество ООО «Землеугодие-Инвест» на сумму 2788223,55 рублей в пользу взыскателя Горониной Н.В., судебным приставом-исполнителем Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. 09.03.2016 года возбуждено исполнительное производство № ***.

30.03.2016 года в рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. наложен арест на денежные средства ООО «Землеугодие-Инвест», находящиеся в банке, на сумму 2788223,55 рублей.

Исполнительные производства в отношении ООО «Землеугодие-Инвест» постановлением судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Тереньтевой О.В. от 27.07.2016 года объединены в сводное исполнительное производство с присвоением № ***.

31.03.2017 года исполнительное производство № ***было окончено фактическим исполнением исполнительного документа. Все ограничения и запреты, установленные для должника, сохраняются.

Из материалов дела следует, что 18.02.2015 года между ООО «Землеугодие-Инвест» и Я.А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800-2500 кв.м, общей площадью 2212 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Земельный участок сторонами оценивается в 553000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.7-8).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 22 от 20.02.2015 года, истец произвел оплату по договору в размере 553000 рублей (л.д.16).

Факт поступления денежных средств в ООО «Землеугодие-Инвест» подтверждается копией приходного кассового ордера от 20.20.2015 года и записью в кассовой книге о поступлении от Я.Ю.А. денежных средств в размере 553000 рублей, представленными в суд апелляционной инстанции обществом.

20.02.2015 года сторонами подписан передаточный акт (л.д.9).

Кроме того, истцом представлен суду договор подряда № 108/200515 от 20.05.2015 года с ИП Д.Г.И. на строительство жилого дома ориентировочной площадью 185 кв.м, по которому было оплачено 3800000 рублей. В подтверждение факта строительства жилого дома на данном земельном участке истцом представлен технический паспорт жилого дома, из которого следует, что на земельном участке возведен жилой дом площадью 142,3 кв.м и гараж площадью 40,1 кв.м, год постройки – 2016 год.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что договор купли-продажи сторонами исполнен, земельный участок обществом передан истцу, истец пользуется земельным участком, в период с момента его приобретения он возвел на нем жилой дом.

Правоотношения по заключению договора купли-продажи между ООО «Землеугодие-Инвест» и Я.А.Н. возникли до возбуждения исполнительных производств по принятию обеспечительных мер, заявленных в рамках рассмотрения иска Г.А.И., Г.Н.В., таким образом, права истца на спорный земельный участок возникли до обеспечения прав Г.А.И., Н.В.

Доводы представителя ответчиков Г.Н.В.,А.И. о принадлежности земельного участка ООО «Землеугодие-Инвест» и отсутствии оснований для снятия запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости основаны на неверном толковании норм материального права.

Договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца.

Необходимо отменить постановление судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. от 15.03.2016 года по исполнительному производству № ***в части запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, с кадастровым номером ***, общей площадью 2212 кв.м, расположенного по адресу: ***, а также отменить запрет на совершение регистрационных действий, установленных судебным приставом-исполнителем Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. по исполнительному производству № ***, в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 2212 кв.м, расположенного по адресу: ***Поскольку судом первой инстанции при рассмотрении дела были допущены процессуальные нарушения по не извещению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Борского городского суда Нижегородской области от 02 ноября 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, в соответствии с которым:

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. от 15.03.2016 года по исполнительному производству № ***в части запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, с кадастровым номером: ***, общей площадью 2212 кв.м, расположенного по адресу: ***

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, установленных судебным приставом-исполнителем Борского РОСП УФССП России по Нижегородской области Т.О.В. по исполнительному производству № ***, в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 2212 кв.м, расположенного по адресу: ***

Председательствующий:

Судьи: