Решение по делу № 2-428/2024 от 15.02.2024

07RS0003-01-2024-000329-70

Дело №2-428/2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 18 марта 2024 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянное
судебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР) в составе:
председательствующего - судьи Макоева Б.М.,
при секретаре - помощнике Бахове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажева
Т. К., Бажевой М. А., Бажева Т. Т. и
Бажева А. Т. к Территориальному управлению Росимущества в
Кабардино-Балкарской Республике о признании права общей долевой собственности, по
1/4 доли, на земельный участок с кадастровым номером: №,

расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Бажев Т.К., Бажева М.А., Бажев Т.Т. и Бажев А.Т. обратились в суд с исковым
заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Кабардино-Балкарской
Республике о признании права общей долевой собственности, по 1/4 доли, на земельный
участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что в 2007 году Министерство внутренних
дел по Кабардино-Балкарской Республике (МВД по КБР) приобрело у Б,Х.Г. за
счет целевых средств федерального бюджета для семьи Бажева Т.К. в составе четырех
человек, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером
№ расположенный по адресу: <адрес>, и
расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м,
(согласно пунктов 1-3 государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ Б,Х.Г. передал, а МВД по КБР приняло указанный
земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Жилой дом по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № был передан
Бажеву Т.К. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.

Действие найма пролонгировано заключенным договором социального найма от
ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилой дом и земельный участок переданы Бажеву
Т.К. и членам его семьи с момента подписания договора в бессрочное владение и
пользование (пункты 1 и 13 договора от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от
ДД.ММ.ГГГГ №, указанный жилой дом, с кадастровым номером: №,
расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> МВД по КБР был передан в общую долевую собственность
Бажеву Т.К., Бажевой М.А., Бажеву Т.Т. и Бажеву А.Т. по 1/4 доли, право которых
зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером:
№, на котором расположен указанный жилой дом, зарегистрировано за
Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения описания местоположения границ и площади земельного
участка по заказу Бажева Т.К., были проведены кадастровые работы, подготовлен
межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером:
№ составляет 1 891 кв.м, (действия направлены на устранение ошибки в

1

07RS0003-01-2024-000329-70
описании объекта в ЕГРН).

Бажев Т.К. и члены его семьи - Бажева М.А., Бажев Т.Т. и Бажев А.Т.,
добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным земельным участком на
протяжении 15 лет. Земельный участок по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №
59 был приобретен у Б,Х.Г.(собственника земельного участка и дома) вместе с
домом для предоставления семье Бажева Т.К.

Прекращение зарегистрированного за Российской Федерацией права
собственности на земельный участок с кадастровым номером: №(приобретенным на федеральные бюджетные целевые денежные средства для нужд
Бажева Т.К. и членов его семьи) возможно лишь в судебном порядке.

Истцы Бажев Т.К., Бажева М.А., Бажев Т.Т. и Бажев А.Т., представитель ответчика
- ТУ Росимущества в КБР и представитель третьего лица - Управления Росреестра по
КБР, в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте
рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, истцы представили суду
заявления о рассмотрении дела без их участия, а представитель ответчика и третьего лица
о причинах неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям суду не
представили.

На основании ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело без
участия не сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и
подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании государственного контракта № от
ДД.ММ.ГГГГ МВД по КБР приобрело у Б,Х.Г. за счет средств федерального
бюджета для семьи Бажева Т.К. в составе четырех человек, жилой дом, общей площадью
81,3 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с
кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Жилой дом приобретён за 741 600,00 руб., в том числе, земельный участок, являющийся
неотъемлемой частью жилого дома, приобретён за 1 000,00 руб. (пункты 1-3).

Во исполнение государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по акту от
ДД.ММ.ГГГГ, Б,Х.Г. передал, а МВД по КБР приняло указанные жилой дом и
земельный участок, после чего, жилой дом был передан Бажеву Т.К. и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №,
действие которого, было пролонгировано договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №
№, согласно пунктам 1, 13 которого, жилой дом и земельный участок были переданы
Бажеву Т.К. и членам его семьи - Бажевой М.А., Бажеву Т.Т. и Бажеву А.Т., с момента
подписания договора в бессрочное владение и пользование.

На основании приказа МВД по КБР от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору передачи
жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом,
расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, МВД по КБР был передан в общую долевую собственность
Бажеву Т.К., Бажевой М.А., Бажеву Т.Т. и Бажеву А.Т. по 1/4 доли в праве, право
последних зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учёт с
присвоением кадастрового номера: №.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением
кадастрового номера: №, затем данному земельному участку был
присвоен кадастровый номер: №.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером:
№ составляет 1 891 кв.м., а право собственности на этот земельный
участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером:
№, зарегистрировано за Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества в КБР отказало Бажеву
Т.К. в безвозмездном предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым
номером: №, а согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управление

2

07RS0003-01-2024-000329-70

Росреестра по КБР, отказало в государственной регистрации права на этот земельный
участок, в связи с не предоставлением документа, свидетельствующего о наличии права у
Бажева Т.К. и членов его семьи, на земельный участок.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается
во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное
значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с
другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют
определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля
сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие
обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику,
установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение
сторон.

В силу приведённой нормы материального права, жилой дом и земельный участок,
расположенные по адресу: <адрес>, приобретённые согласно
государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, для предоставления семье Бажева Т.К.,
подлежали передаче Бажеву Т.К. и членам его семьи - Бажевой М.А., Бажеву Т.Т. и
Бажеву А.Т., в долевую собственность. При этом, согласно государственному контракту,
земельный участок является неотъемлемой частью жилого дома.

Вместе с тем, по договору передачи жилого помещения в собственность граждан
№ от ДД.ММ.ГГГГ, Бажеву Т.К. и членам его семьи был передан в долевую собственность
лишь жилой дом, по 1/4 доли, а земельный участок передан не был.

При таких обстоятельствах, был нарушен один из основных принципов земельного
законодательства, закреплённый в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, — единство судьбы земельных
участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные
с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением
случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость,
находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право
пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или
сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно
находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на
земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его
использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или
другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на
такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой
недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором
находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на
земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования,
если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание,
сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает
право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание,
сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком
определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или
сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах связанных с применением

3

07RS0003-01-2024-000329-70

земельного законодательства», разъяснено, что в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса
Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на
земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем
случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без
находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат
одному лицу, не допускается.

При изложенных обстоятельствах, на основании приведённых норм материального
права в их системном токовании, с учётом приведённой правовой позиции Верховного
Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что отчуждение МВД по КБР
Бажеву Т.К. и членам его семьи - Бажевой М.А., Бажеву Т.Т. и Бажеву А.Т., жилого дома
без отчуждения земельного участка, на котором расположен жилой дом, не соответствует
требованиям законодательства и как следствие, нарушает права истцов на спорный
земельный участок, приобретённый на целевые денежные средства из федерального
бюджета для нужд Бажева Т.К. и членов его семьи.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в
судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является
юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную
регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании
за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок, по 1/4
доли в праве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 59 ЗК РФ, необходимости аннулировать в ЕГРН запись о
праве собственности Российской Федерации на спорный земельный участок, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бажева Т. К., Бажевой М.
А., Бажева Т. Т. и Бажева А. Т., удовлетворить.

Признать за Бажевым Т. К., Бажевой М.
А., Бажевым Т. Т. и Бажевым А. Т. право
общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве, на земельный участок с кадастровым
номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию
по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение
одного месяца со дня его принятия.

Судья

Б.М. Макоев

4

Дело №2-428/2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 18 марта 2024 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянное
судебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР) в составе:
председательствующего - судьи Макоева Б.М.,
при секретаре - помощнике Бахове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажева
Т. К., Бажевой М. А., Бажева Т. Т. и
Бажева А. Т. к Территориальному управлению Росимущества в
Кабардино-Балкарской Республике о признании права общей долевой собственности, по
1/4 доли, на земельный участок с кадастровым номером: №,

расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Бажев Т.К., Бажева М.А., Бажев Т.Т. и Бажев А.Т. обратились в суд с исковым
заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Кабардино-Балкарской
Республике о признании права общей долевой собственности, по 1/4 доли, на земельный
участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что в 2007 году Министерство внутренних
дел по Кабардино-Балкарской Республике (МВД по КБР) приобрело у Б,Х.Г. за
счет целевых средств федерального бюджета для семьи Бажева Т.К. в составе четырех
человек, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером
№ расположенный по адресу: <адрес>, и
расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м,
(согласно пунктов 1-3 государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ Б,Х.Г. передал, а МВД по КБР приняло указанный
земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Жилой дом по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № был передан
Бажеву Т.К. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.

Действие найма пролонгировано заключенным договором социального найма от
ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилой дом и земельный участок переданы Бажеву
Т.К. и членам его семьи с момента подписания договора в бессрочное владение и
пользование (пункты 1 и 13 договора от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от
ДД.ММ.ГГГГ №, указанный жилой дом, с кадастровым номером: №,
расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> МВД по КБР был передан в общую долевую собственность
Бажеву Т.К., Бажевой М.А., Бажеву Т.Т. и Бажеву А.Т. по 1/4 доли, право которых
зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером:
№, на котором расположен указанный жилой дом, зарегистрировано за
Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения описания местоположения границ и площади земельного
участка по заказу Бажева Т.К., были проведены кадастровые работы, подготовлен
межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером:
№ составляет 1 891 кв.м, (действия направлены на устранение ошибки в

1