Решение по делу № 2-3938/2016 от 21.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года                                                                                    город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3938/2016 по иску Елисеевой Ю.О., Мельника М.С. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мельник М.М. и Мельника М.М., к Главному управлению по Центральному территориальному округу города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Елисеева Ю.О., Мельник М.С., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мельник М.М. и Мельника М.М., обратились в суд с иском к Главному управлению по Центральному территориальному округу города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на то, что квартира № в доме № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Елисеевой Ю.О. (2/5 доли в праве), Мельнику М.С. (2/5 доли в праве), несовершеннолетней Мельник М.М. (1/10 доля в праве) и несовершеннолетнему Мельнику М.М. (1/10 доля в праве).

Спорная квартира была приобретена ими ДД.ММ.ГГГГ году, прежними собственниками самовольно была установлена ненесущая перегородка в зале, образуя коридор и зал. Также в ДД.ММ.ГГГГ году с целью повышения благоустройства квартиры, была произведена перепланировка: перенесена ненесущая перегородка кладовки. Указанные изменения отражены в выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», разрешения не перепланировку не получено.

На обращение об узаконении перепланировки жилого помещения был получен отказ.

В соответствии с заключением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного просят суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., вспомогательной площадью 18,6 кв.м.

    Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представители ответчиков Главного управления администрации города Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. и Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., находится в общей долевой собственности у Елисеевой Ю.О. (4/10 доли в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мельника М.С. (4/10 доли в праве), Мельник М.М. (1/10 доля в праве) и Мельника М.М. (1/10 доля в праве) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (л.д. 8), <данные изъяты> № (л.д. 9), <данные изъяты> № (л.д. 10) и <данные изъяты> № (л.д. 11).

Согласно выписке (справке) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру, выданной городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным инвентаризации, выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцами произведена перепланировка жилого помещения. Разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено (л.д. 30-32).

Согласно заключению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № произведенная перепланировка выразилась в осуществлении демонтажа ненесущей перегородки между кладовой и жилой комнатой и вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменяя площадь помещений, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась и составляет 901 кв.м., площадь кладовой увеличилась и составляет 3,2 кв.м. Установлена ненесущая перегородка с дверным проемом в жилой комнате, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась и составляет 15,8 кв.м. и образовался коридор площадью 1,7 кв.м. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан (л.д.14-21).

Указанное заключение суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ, а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.

Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанные в вышеназванном заключении выводы, ответчиками суду представлено не было, и судом в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.

При сопоставлении технических планов до выполненных перепланировки и переустройства, усматривается, что при изменении конфигурации помещений квартира не изменилась, объект жилищных прав – квартира, остался прежним.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении произведенной перепланировкой прав третьих лиц, суду не представлено.

Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций дома.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования Елисеевой Ю.О., Мельника М.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мельник М.М. и Мельника М.М., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Елисеевой Ю.О., Мельника М.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мельник М.М. и Мельника М.М., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, считая общую площадь 43,5 кв.м., в том числе жилую - 24,9 кв.м., вспомогательную - 18,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2016 года

Председательствующий