Решение по делу № 2-1192/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-1192/2023 УИД: 66RS0044-01-2023-000358-05

Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2023 года (с учетом выходных и праздничных дней 15.04.2023 и 16.04.2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                         14 апреля 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Федорца А.И.,

при секретаре судебного заседания Левицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/2023 по иску Романенко Наталии Анатольевны к Ухалову Николаю Андреевичу о выделе автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки,

установил:

Романенко Н.А. обратилась в суд с иском к Ухалову Н.А. о выделе автономного жилого блока № в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику Ухалову Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит еще одна 1/2 доля указанного жилого дома. Фактически дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных помещений с самостоятельными выходами на территорию общего пользования и автономными коммуникациями, что подтверждается предоставленным техническим заключением, просит признать спорный дом – домом блокированной постройки, принадлежащую истцу часть дома отдельным домом блокированной застройки. Также просит признать право собственности за истцом на дом блокированной застройки, состоящий из указанных в иске помещений согласно технического плана кадастрового инженера. Просит произвести выдел помещения в ее собственность.

Истец Романенко Н.А., представитель истца Исаева О.Н. В судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска, суду пояснила, что блоки фактически длительное время используются обособленно, расположены в границах земельных участков, которые длительное время также используются раздельно, в отношении Ухалова Н.А. уже вынесено судебное решение о признании его части дома домом блокированной застройки.

Ответчик Ухалов Н.А. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражений не имел.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

От ответчика Полянской Н.Н. поступил письменный отзыв, в соответствии с доводами которого она признает заявленные истцом требования в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Романенко Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику Ухалову Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит еще одна 1/2 доля указанного жилого дома.

Часть дома, принадлежащего Ухалову Н.А. признана домом блокированной застройки на основании решения Первоуральского городского суда от 17.05.2019 по гражданскому делу № 2-1273/2019 (л.д. 108)

Согласно заключению филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости») спорный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков (л.д. 63-74).

Перечисленные выше части жилого дома (дома блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации к каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Фактически каждая из частей жилого дома стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание согласие по спорному вопросу между всеми собственниками спорного имущества, заключение филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости»), пояснения представителя истца, ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 6 кв. м. жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом, между сторонами установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества, а именно: часть жилого дома, общей площадью 28.2 кв. м., состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана технического заключения филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости»): жилая комната № (лит. А1), площадью 18,4 кв.м., часть холодного пристроя (лит. а), площадью 9.8 кв. м., находится в фактическом пользовании истца Романенко Н.А., оставшаяся часть - в фактическом пользовании ответчика Ухалова Н.А.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право собственности Романенко Н.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 6 кв. м., посредством выдела обособленного дома блокированной застройки, общей площадью 28.2 кв. м., состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана технического заключения филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости»): жилая комната № (лит. А1), площадью 18,4 кв.м., часть холодного пристроя (лит. а), площадью 9.8 кв. м., признать за Романенко Н.А. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28.2 кв. м., состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана технического заключения филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости»): жилая комната № (лит. А1), площадью 18,4 кв.м., часть холодного пристроя (лит. а), площадью 9.8 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романенко Наталии Анатольевны к Ухалову Николаю Андреевичу о выделе автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 6 кв. м. жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Романенко Наталии Анатольевны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 6 кв. м., посредством выдела обособленного дома блокированной застройки, общей площадью 28.2 кв. м., состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана технического заключения филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости»): жилая комната № (лит. А1), площадью 18,4 кв.м., часть холодного пристроя (лит. а), площадью 9.8 кв. м.

Признать за Романенко Наталией Анатольевной право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28.2 кв. м., состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана технического заключения филиала «Западное БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости»): жилая комната № (лит. А1), площадью 18,4 кв.м., часть холодного пристроя (лит. а), площадью 9.8 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Судья: подпись А.И. Федорец

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>