Решение от 20.04.2022 по делу № 2-1908/2022 от 02.03.2022

             дело № 2-1908/22

61RS0008-01-2021-009902-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности Лымарь О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «УК «Свой Дом» к Дамаскиной ФИО7, Куликову ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Государственная жилищная инспекция Ростовской области, - о приведении общего имущества в надлежащее состояние, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК «Свой Дом» Лымарь О.А. обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит: Обязать Дамаскину ФИО9 и Куликова ФИО10, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: ул. <адрес> в надлежащее состояние путем демонтажа вентиляционных каналов (дымоходов), расположенных на восточной несущей стене многоквартирного дом по адресу г. <адрес>, выходящие из нежилого помещения, расположенного на первом этаже, с кадастровым номером №, с восстановлением штукатурно-малярного слоя фасада и с соблюдением архитектурного стиля дома. Распределить государственную пошлину.

Свою просьбу заявитель объясняет следующим. ООО «УК «Свой Дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. <адрес> Госжилинспкцией РО проведена проверка в отношении ООО «УК «Свой Дом», в части использования общего имущества вышеназванного многоквартирного дома. В ходе указанной проверки выявлено, что на дворовом фасаде многоквартирного дома расположен дымоход, идущий из нежилого помещения (пиццерия), расположенном в данном доме. При этом порядок использования общего имущества многоквартирного дома был нарушен размещением указанного дымохода без согласия собственников всего дома. По данному факту Госжилинспкцией в отношении ООО «УК «Свой Дом» выдано предписание № № о необходимости устранения выявленных нарушений и приведения порядка пользования общим имуществом в соответствие с требованием законодательства.

Поскольку собственниками нежилого помещения (пиццерия) в многоквартирном доме являются ответчики, управляющая компания ООО «УК «Свой Дом» обратилась с настоящим иском в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону по месту жительства ответчика Дамаскиной И.М.

ДД.ММ.ГГГГ г., Советским районным судом вынесено определение о передаче гражданского дела по подсудности в Пролетарский районный суд (л.д.58).

В судебном заседании от 20.04.2022, представитель истца Лымарь О.А. поддержал исковые требования и показал, что на первом этаже многоквартирного дома по ул. <адрес> (антресоль №1), расположено нежилое помещение (квартира №19А), площадью 118.5 кв.м. Собственниками указанного нежилого помещения являются ответчики по ? доли каждый. Ответчики сдают указанное нежилое помещение в аренду. Согласно выписке ЕГРН, арендаторами является ООО «Арго». В настоящее время в арендованном помещении обустроена пиццерия. Обращаясь в суд истец сообщает о том, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., арендаторами из окна пиццерии (со стороны внутреннего двора дома) самовольно обустроена вытяжная труба из оцинкованного металла, которая проложена по стене многоквартирного дома от окна нежилого помещения и до крыши. Ни собственники нежилого помещения, ни арендаторы не получали согласия собственников помещений многоквартирного дома на устройства вытяжной трубы (дымохода) с использованием общего имущества МКД.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Дамаскиной И.М., Куликова М.Л., представителя Госжилинспекции по ст. 233 ГПК РФ. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, - юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Из вернувшегося в суд почтового конверта видно, что направленная судом в адрес ответчика судебная повестка о явке в судебное заседание вернулась обратно без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчики не предприняли всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ, что позволяет приступить к рассмотрению дела в его отсутствие.

Ответчикам и их представителю по доверенности известно о рассмотрении Пролетарским районным судом иска ООО «УК «Свой Дом», что вытекает из представленного в суд заявления о передаче гражданского дела по подсудности. Однако ни ответчики, ни их представитель не явились в судебное заседание. Определением районного суда от 20.04.2022 г., заявителям отказано о передаче дела по подсудности.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что истец обратился в суд в связи с тем, что ответчики, являясь участниками общей долевой собственности на нежилое помещение (квартира №19А), площадью 118.5 кв.м., расположенного на первом этаже (антресоль №1) многоквартирного дома по ул. <адрес> сдают в аренду данное помещение, в котором в настоящее время функционирует пиццерия.     

ДД.ММ.ГГГГ г., Госжилинспекцией Ростовской области в отношении ООО «УК «Свой Дом» проведена внеплановая выездная проверка по вопросам соблюдения лицензионных требований (ст. 193 ЖК).

По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и предписание №№, из которого следует, что на дворовом фасаде многоквартирного дома на наружной стене расположен дымоход (вентиляционная труба из оцинкованного металла), выходящий из нежилого помещения (пиццерия) в нарушение ч.4 ст. 36, п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ. Дымоход установлен без разрешения собственников помещений МКД, принятого общим собранием. Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязана устранить выявленные нарушения и привести порядок в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Свой Дом» было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросу одобрения собственниками помещений размещения дымохода, выходящего из нежилого помещения (пиццерия), принадлежащего ответчикам. Проведенное собрание кворум не набрало, решения о разрешении размещении на фасаде многоквартирного дома дымохода не принято. Истцом направлялись уведомления в адрес собственников нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако выявленные недостатки не устранены.

Согласно пункту 11 приложения 2 ГОСТ 22270-76 Система вентиляции это совокупность воздухотехнического оборудования, предназначенная для вентиляции помещений.

Пункт 3.1 ГОСТ 21.602-2003 (Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования) также дает определение данной системе, где это комплекс функционально связанных между собой оборудования, установок (блоков), устройств, изделий, трубопроводов и (или) воздуховодов.

Данные нормы свидетельствуют о том, что вентиляционные воздуховоды (каналы) являются инженерными сетями.

Как указано в части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По правилам ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе, отнесены несущие конструкции, к которым относятся стены.

В соответствии с пп. в) п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13.08.2006», несущие стены являются общим имуществом.

На основании статей 289, 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13.08.2006 определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности (общее имущество) в т. ч., несущие конструкции дома, включая несущие стены.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что решения об использовании, изменении общего имущества многоквартирного дома относится непосредственно к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Размещая на несущей стене дымоходы (вентиляционные каналы), ответчики фактически используют общее имущество, тогда как в силу ст. 36 ЖК РФ, это возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Между тем ответчики, без положительного решения собственников помещений в многоквартирном доме произвели изменение общего имущества, и разместили на данном имуществе дымоходы (вентиляционные каналы) для обслуживания собственного помещения.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░., ░░ 3000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                               ░. ░. ░░░░░░░░