Решение от 25.11.2020 по делу № 2-3519/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-3519/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-003375-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года                         город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи                                        Лихомана В.П.,

при секретаре                                Косомировой Е.А.,

с участием

представителя истца Соломонова О.С.                Болговой В.П.,

представителя ответчика администрации г. Пятигорска    Старыгина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-3519/2020 по исковому заявлению СО.ова О. С. к администрации города Пятигорска Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении и судебном заседании представитель истца в обоснование заявленных исковых требований суду сообщил, что СО.ов О.С. является собственником объекта незавершенного строительства – нежилого здания 16 % готовности, площадью 200,1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: Ставропольский край, город-курорт Пятигорск, <адрес>, площадью 741 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – для размещения склада, с кадастровым номером <данные изъяты>, и находящемся у истца на праве аренды, по договору уступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ год № аренды земельного участка, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>

Согласно доводам представителя истца, данный земельный участок эксплуатируется истцом в соответствии с его назначением.

Как указал представитель истца, в границах земельного участка истцом была произведена самовольная реконструкция указанного объекта недвижимости, площадь которого в настоящее время составляет 12,3 кв.м.

По мнению истца, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает им угрозы жизни и здоровью. Указанный объект недвижимости возведен его силами и на его личные средства и он намерен в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

По изложенным основаниям представитель истца в исковом заявлении и судебном заседании просил суд признать за СО.овым О.С. право собственности на реконструированный объект – нежилое здание площадью 12,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства – нежилое здание 16 % готовности площадью застройки 200,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Старыгин О.А. возражал в отношении иска, пояснив, что реконструкция спорного объекта произведена в отсутствие разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем иск не может быть удовлетворен.

Истец Соломонов С.С. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенные в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов, истец СО.ов О.С. является собственником объекта незавершенного строительства – нежилого здания 16 % готовности, площадью 200,1 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ставропольский край, город-курорт Пятигорск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес>, площадью 741 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – для размещения склада, с кадастровым номером <данные изъяты>, и находящемся у истца на праве аренды, на основании договора уступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ год № аренды земельного участка. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>

Истцом без разрешения органа местного самоуправления была произведена самовольная реконструкция указанного объекта недвижимости, после которой его площадь изменилась и в настоящее время составляет 12,3 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения и требует внесения изменения в технический паспорт объекта недвижимости.

Градостроительным кодексом РФ не предусмотрены последствия самовольной реконструкции нежилого помещения, в связи с чем, исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации, суд на основании ч. 3 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ полагает возможным применить к данным правоотношениям положения ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ (пункт 4) предусматривает возможность сохранения такого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что в результате проведенной реконструкции нарушены права и законные интересы граждан либо это создана угроза их жизни или здоровью, суду в условиях состязательности гражданского процесса не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Вместе с тем регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства – нежилое здание 16 % готовности, площадью застройки 200,1 кв.м, по адресу: <адрес>, подлежит аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░.░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ 16 % ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 200,1 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░