Решение по делу № 2-181/2018 от 09.08.2017

№ 2-181/2018 <данные скрыты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2018 года                             г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания: Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нуруллаевой А.А. к Оглу М.Н., Асланову Н.Р, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Нуруллаева А.А. с иском к Оглу М.Н., Асланову Н.Р., Наджафову Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи № от <дата> она приобрела в собственность жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Ответчики Оглу М.Н., Асланов Н.Р,, Наджафов Р.А. были зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, членами ее семьи не являются. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не может. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по этому адресу.

Определением суда от <дата> принят отказ истца от исковых требований к ответчику Наджафову Р.А., производство по делу в этой части прекращено.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Нуруллаевой А.А., извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Соколов К.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настоял по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчики – члены семьи бывшего собственника спорного дома, в данном жилом помещении не проживают и вселиться не пытались.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МВД по УР, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Оглу М.Н., Асланова Н.Р., местонахождение которых не известно и установить его не представилось возможным.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска № 1 Белоковыльская П.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24 суду показал, что истца знает, соседи. Дом истца расположен рядом с его домом. Там сейчас проживает Наджафов Р.А., а до него проживали цыгане. Там было прописано большое количество человек, но почти всех уже сняли с регистрационного учета через суд, остались только ответчики. Им звонили, просили выписаться, но они так этого и не сделали. Они выехали из спорного жилого помещения и назад не возвращались, вселиться не пытались.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25 суду показал, что истца знает, соседи. Сейчас в спорном доме проживает молодой человек с семьей. Они живут там с 2015 г. Он (свидетель) живет по соседству с 2017 г., цыган там ни разу не видел. Вселиться к соседям никто не пытался.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой жилой одноэтажный дом площадью <данные скрыты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение, как и земельный участок, на котором оно располагается, принадлежит на праве собственности истцу Нуруллаевой А.А., <дата> г.р., на основании договора купли-продажи от <дата> №, заключенного с Наджафовым Р.А. в лице его представителя Наджафова А.А..

Право собственности истца на данное жилое помещение и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> №№ записи регистрации №, №, о чем истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Передача жилого дома от продавца к покупателю произведена на основании акта передачи от <дата>.

Согласно п. 15 данного договора купли-продажи покупатель поставлен в известность, что согласно документам в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить жилой дом в течение 1 месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.

Согласно домовой книге по адресу: <адрес> в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики:

- Оглу М.Н., <дата> г.р., с <дата>,

- Асланов Н.Р,, <дата> г.р., с <дата>.

Данные обстоятельства также подтверждаются адресными справками.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ответчик Оглу М.Н. в собственности недвижимого имущества не имеет. Ранее она являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, данное недвижимое имущество было ею отчуждено <дата>

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ответчик Асланов Н.Р. является собственником 6/13 долей жилого дома и 1239/2684 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данным ГУП «Удмурттехинвентаризация» от <дата> ответчики по состоянию на 12.03.1999 г. зарегистрированного недвижимого имущества в г. Ижевске не имели.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ранее спорный дом принадлежал ответчику Оглу М.Н. и был отчужден ею в 2011 г.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ответчик Асланов Н.Р. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как член семьи бывшего собственника.

Как следует из показаний свидетелей ФИО30, оба ответчика в спорном жилом помещении не проживают, их вещей там не имеется, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между новым собственником (Нуруллаевой А.А.) и ответчиками Оглу М.Н., Аслановым Н.Р. не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Членами семьи нового собственника квартиры – Нуруллаевой А.А. они по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора Нуруллаева А.А. является новым собственником жилого дома по адресу: <адрес>, за истцом зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако регистрация в спорной квартире ответчиков препятствует реализации правомочий нового собственника.

Суд отмечает, что регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав.

Поскольку ответчик Оглу М.Н. произвела отчуждение спорного жилого помещения, следовательно, она утратила право собственности в отношении ранее принадлежавшего ей жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением прекращено и у члена семьи бывшего собственника Асланова Н.Р., в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Нуруллаевой А.А. к Оглу М.Н., Асланову Н.Р, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, о выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нуруллаевой А.А. к Оглу М.Н., Асланову Н.Р, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Оглу М.Н., Асланова Н.Р, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Оглу М.Н., Асланова Н.Р, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья:                                     А.Г. Хиталенко