Решение по делу № 2-816/2023 от 23.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 г.                                                                   п. Одоев Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

с участием истцов Голышева С.Н., Голышевой Е.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Голышева Н.С., Голышевой Д.С.,

представителя истцов по доверенностям Лукьянова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-816/2023 по иску Голышева Сергея Николаевича, Голышевой Елены Викторовны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области, Глуховой Галине Сергеевне, Сычевой Ольге Владимировне, Глухову Николаю Владимировичу о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

    истцы Голышев С.Н., Голышева Е.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 обратились в суд к ответчикам: СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области, Глуховой Г.С., Сычевой О.В., Глухову Н.В. с требованиями: о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что на основании договора социального найма жилого помещения №2 от 16.11.2020, заключенного с СПК «Стрелецкий» Одоевского района, Голышеву С.Н. как работнику СПК, и членам его семьи предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> где истцы зарегистрированы с 27.11.2020 и проживают по настоящее время. Голышев С.Н. принимал участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Спорное жилое помещение числится на балансе СПК «Стрелецкий» Одоевского района, в реестре муниципальной собственности не значится. На государственном кадастровом учете состоит с кадастровым номером №, имеет площадь 67,2 кв.м. 21.06.2023 от СПК получен отказ в приватизации в связи с отсутствием органа приватизации. По данным органа технической инвентаризации площадь квартиры изменилась в результате перепланировки, переустройства и реконструкции, которые носят внутренний характер, соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не затрагивают несущие конструкции здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью. Жилое помещение расположено в частном секторе в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию; отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома. В помещении №1, которое по данным ЕГРН числится как часть жилого дома, зарегистрированы: Глухова Г.С., Сычева О.В., Глухов Н.В., спора с которыми по пользованию жилым домом не имеется. На основании изложенного, просят суд: сохранить жилое помещение <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ними, Голышевым С.Н., Голышевой Е.В., Голышевым Н.С., Голышевой Д.С. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки площадью 90,3 кв.м по указанному адресу, в порядке приватизации.

Истцы Голышев С.Н., Голышева Е.В., их представитель по доверенностям Лукьянов С.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика СПК «Стрелецкий» Одоевского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещен, при этом поступили возражения председателя СПК Толкачева Н.Н., в которых он указал, что спорный жилой дом является ранее учтенным объектом недвижимости с кадастровым номером №, 1987 года постройки, площадью 174,1 кв.м и при реорганизации совхоза «Стрелецкий» в ПСК «Стрелецкий» указан в акте приема – передачи объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры от 20.05.1997 при передаче жилья в процессе реорганизации, таким образом у СПК возникло право собственности на указанный жилой дом, который внесен в реестр муниципальной собственности МО Одоевский район. Право собственности СПК «Стрелецкий» на жилой дом и квартиры в нем возникло в результате сделки приватизации имущества совхоза «Стрелецкий» в 1992. Поскольку право собственности СПК «Стрелецкий» на жилой дом и квартиру является возникшим до введения в действие ч.1 ГК РФ, то регистрация права собственности на объект недвижимости в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение является государственной либо муниципальной собственностью, а так же о том, что ответчик дал согласие на реконструкцию, перепланировку и переустройство. Просил считать поведение истцов злоупотреблением правом и отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Глухова Г.С., Сычева О.В., Глухов Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены.

Ответчик Глухова Г.С., ранее в судебном заседании сообщила о том, что против удовлетворения требования не возражает. Она является соседкой истцов, занимая квартиру <адрес> на праве собственности в порядке приватизации. Спора относительно порядка пользования жилыми помещениями нет. Ей и членам её семьи жилое помещение выделено в августе 1986, этот дом построен не совхозом, совхозом было построено всего 5 домов. Поскольку истец Голышев С.Н. работал в совхозе с 18 лет, ему выделили часть дома <адрес>, соответствующую кв. №2, где он проживал и проживает по настоящее время.

Представители третьих лиц МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежаще и своевременно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Голышев С.Н. и Голышева Е.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с 27.11.2020, согласно данным их паспортов: №

Голышев С.Н. и Левенко Е.В. заключили брак 23.07.2016, после чего фамилия Левенко Е.В. изменена на «Голышева», в соответствии с данными свидетельства о заключении брака №

Родителями ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ являются: Голышев С.Н., Голышева Е.В., в соответствии с данными свидетельств о рождении: №

Голышев С.Н., Голышева Е.В., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в указанном жилом помещении с 27.11.2020, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ - с 01.08.2023, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией МО Южно – Одоевское Одоевского района №282 от 27.09.2023.

Согласно договору социального найма жилого помещения №2 от 16.11.2020, заключенному с СПК «Стрелецкий» в лице председателя Толкачева Н.И., действующего на основании Устава, утвержденного общим собранием членов СПК 15.06.2004, протокол №2, нанимателю Голышеву С.Н. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру <адрес>, составленным 24.08.2023 ГУ ТО «Областное БТИ», квартира состоит из трех жилых комнат площадями: 11,0 кв.м, 10,7 кв.м, 16, 8 кв.м, кухни – 13,8 кв.м, коридора – 11 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, ванной – 2,5 кв.м, кладовой – 1,3 кв.м, с пятью пристройками: 4,1 кв.м, 2,1 кв.м, 2,3 кв.м, 8,3 кв.м, 5,1 кв.м, имеет общую площадь 90,3 кв.м, жилую – 38,5 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

01.12.20202 Голышевым С.Н. с АО «Газпром газораспределение Тула» заключен договор №285 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования по <адрес>

По данным администрации МО Южно – Одоевское Одоевского района Тульской области №№287, 288 от 29.09.2023, Голышев С.Н. и Голышева Е.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с 27.11.2020 по настоящее время. Жилье не приватизировано.

Согласно справке №228, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Одоевский район 20.10.2023, <адрес>, в реестре муниципального имущества МО Одоевский район не числится.

В соответствии со справкой №229 от 20.10.2023, выданной администрацией МО Одоевский район Тульской области, Голышев С.Н. по вопросам реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> не обращался.

Коммунальные услуги по <адрес> в полном объеме ежемесячно и полностью оплачиваются истцом Голышевым С.Н., согласно представленным квитанциям и онлайн – чекам ПАО «Сбербанк».

Голышев С.Н. 21.06.2023 обратился с заявлением в СПК «Стрелецкий» Одоевского района о разрешении приватизации жилого помещения, в ответ на которое получен отказ по причине отсутствия органа приватизации.

По сведениям ЕГРН от 30.10.2023 <адрес> принадлежит на праве собственности: Сычевой О.В., Глухову Н.В., Глуховой Г.С.

Право собственности на <адрес> не зарегистрировано, по сведениям ЕГРН от 29.09.2023.

Голышев С.Н. принимал участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, как усматривается из содержания решения Одоевского районного суда Тульской области от 29.07.2009 о приватизации <адрес>

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

На момент признания права собственности Голышев С.Н. являлся несовершеннолетним.

По сведениям ЕГРН от 28.11.2023, за Голышевым С.Н. и Голышевой Е.В. не зарегистрировано прав на объекты недвижимости, основанием приобретения которых являлась бы приватизация.

Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право, и заявили о нем как в поданном СПК письменном заявлении, так в поданном в суд исковом заявлении о признании права собственности в порядке приватизации, на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1), члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Ч. 1 ст. 70 ЖК РФ также предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 24 - 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ) (п. 24).

При этом круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, жилое помещение <адрес> предоставлено истцу Голышеву С.Н., а так же членам его семьи по договору социального найма в связи с трудоустройством Голышева в СПК в 2011 году, и в настоящее время используется Голышевым С.Н. и членами его семьи на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, у истцов возникло право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Свидетель ФИО3. в судебном заседании сообщил о том, что проживает по <адрес> и знаком с семьей Голышева С.Н. Жилое помещение предоставлено Голышеву С.Н, как работнику СПК. С момента вселения истцами произведены значительные улучшения жилищных условий: сделан капитальный ремонт, установлены газовая колонка и АОГВ, положен ламинат, сделаны потолки, окна, поклеены обои. Истцы добросовестно оплачивают коммунальные услуги, содержат квартиру в идеальном состоянии.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не установлено, потому указанные им сведения принимаются судом как доказательства, подтверждающие факт постоянного и непрерывного проживания истцов по месту жительства, улучшения жилищных условий и надлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении, имеют право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем подали заявление в СПК, иск в суд. Однако в передаче жилья в собственность истцам в установленном законом порядке отказано в связи с возражениями ответчика, однако данный факт не может нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу принципа состязательности сторон, установленного ст. 12 ГПК РФ, и требований ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как установлено судом, квартира, занимаемая истцами, является частью жилого дома <адрес>, 1987 года постройки. Дом входит в состав жилищного фонда совхоза «Стрелецкий».

В настоящее время дом стоит на балансе СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области, который является, в соответствии с Уставом, правопреемником совхоза.

В уставной фонд СПК «Стрелецкий» спорное жилье не входило.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 13, п. 5 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ полномочие по предоставлению жилых помещений предоставлено органам местного самоуправления. В субъектах РФ полномочия в области жилищных правоотношений осуществляются органами государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, по общему правилу подлежат приватизации жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Исходя из смысла действующего законодательства гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Кроме того, бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной, ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, предоставлено истцу, а также членам его семьи на основании заключенного в установленном законом порядке договора социального найма от 16.11.2020.

Истец и члены его семьи зарегистрированы в квартире по месту жительства, постоянно проживают, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивая жилищно-коммунальные услуги.

Между тем договор социального найма от 16.11.2020 №2 в отношении жилого помещения не расторгался и недействительным не признан.

Таким образом, истцом соблюдены все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», дающие гражданину право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, то есть установленный законом порядок приобретения в собственность в порядке приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения, поскольку истец приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, пользуется указанным жилым помещением, в связи с чем, при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется, вопреки доводам ответчика.

Таким образом, требование истцов о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Афониной В.Н. 06.092023, <адрес> является домом блокированной застройки и имеет площадь по кв. №2 – 90,3 кв.м.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Таким образом, часть жилого дома, принадлежащая истцам Голышеву С.Н., Голушевой Е.В. фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено в том числе и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане.

Разрешая требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением от 12.10.2023 №1-12-04-507, подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ», в процессе перепланировки и переустройства жилого помещения выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между коридорами площадью 1,4 кв.м, 8, 9 кв.м и кладовой площадью 1,0 кв.м; демонтаж санитарно – технического оборудования (раковины) и газового оборудования (четырехконфорочной плиты) в кухне площадью 13,8 кв.м; выполнено устройство санитарно – технического оборудования (раковины) и газового оборудования в указанном помещении. В результате перепланировки и переустройства площадь коридора увеличилась до 11,0 кв.м. Перепланировка и переустройство носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Жилое помещение (кв. №2) является изолированным помещением, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». Так, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки и переустройства <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, требования истцов суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Голышева Сергея Николаевича, Голышевой Елены Викторовны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к СПК «Стрелецкий» Одоевского района Тульской области, Глуховой Галине Сергеевне, Сычевой Ольге Владимировне, Глухову Николаю Владимировичу о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Признать за Голышевым Сергеем Николаевичем, Голышевой Еленой Викторовной, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве за каждым, на дом блокированной застройки, общей площадью 90,3 кв.м, по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением №1-12-04-507 от 12.10.2023, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023