Решение по делу № 2-297/2013 (2-2857/2012;) от 07.12.2012

Дело № 2-297/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2013 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи           Абдрахмановой Э.Я.

при секретаре Шиловой Р.Р.,

с участием истца Чижовой Н.В.,

представителя истца - адвоката Тупотилова А.И., представившего удостоверение ... и ордер №... от 00.00.0000,

представителя третьего лица ФСЖ «СтройПром» и ООО СПКП «Жилпром строй» - Нафиковой Е.М., действующей на основании доверенностей №... от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком до 00.00.0000 без права передоверия) и № ...-... от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком до 00.00.0000 без права передоверия).

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чижовой Н.В. к жилищно-строительному кооперативу «Управление малоэтажного строительства» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец Чижова Н.В. обратилась с указанным исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Управление малоэтажного строительства» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что между ней и ответчиком 00.00.0000 года был заключен инвестиционный договор № ... на строительство коттеджа, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить действия по строительству коттеджа и передать его истцу в собственность. Коттедж расположен на земельном участке площадью ... кв/м и кадастровым номером ..., находящийся по адресу: (адрес). В настоящее время все строительные работы ответчиком остановлены, никаких работ по строительству коттеджа не ведется, в связи с чем, у истца возникают сомнения в продолжении и окончании строительства коттеджа, на основании чего, истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный номер ..., кадастровый номер земельного участка № ..., площадь застройки ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес).

В судебном заседании истец и представитель истца адвокат Тупотилов А.И. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Управление малоэтажного строительства», извещен о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст. 113-116 ГПК РФ, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление Чижовой Н.В., в котором указал, что исковые требования Чижовой Н.В. признают и просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Судом, с учетом мнения истца, представителя истца, представителя третьих лиц Нафиковой Е.М., и на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело без участия представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «Управление малоэтажного строительства».

Представитель третьих лиц ФСЖ «СтройПром» и ООО СПКП «Жилпромстрой» - Нафикова Е.М., против удовлетворения иска Чижовой Н.В. не возражала, указав на то, что денежные средства истцом оплачены в сумме первоначального взноса, согласно инвестиционному договору №... от 00.00.0000 и в объеме выполненных работ. Окончание строительства стало невозможным из-за окончания действия договора субаренды и договора аренды, выданного Администрацией городского округа город Салават РБ разрешения на строительство.

Представители третьих лиц ООО ЮЦ «у Права» и Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ по г. Салават в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст. 113-116 ГПК РФ, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц ООО ЮЦ «у Права» и Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ по г. Салават.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Салават РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований Чижовой Н.В. отказать. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица Администрации городского округа город Салават РБ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обоснованность исковых требований Чижовой Н.В. подтверждена представленными суду доказательствами, а именно инвестиционным договором №... на строительство коттеджа от 00.00.0000, заключенным инвестором Чижовой Н.В. с Жилищно-строительным кооперативом «Управление малоэтажного строительства», по условиям которого стороны совместно участвуют в реализации строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных жилых домов (коттеджей) в микрорайоне №(адрес), по завершении строительства инвестор приобретает право на регистрацию за ним права собственности на коттедж с условным строительным номером ... на земельном участке площадью ... кв.м. Технический и кадастровый паспорт подтверждают создание объекта недвижимого имущества, не законченного строительством, на данном земельном участке, площадью застройки ... кв.м, объекту присвоен кадастровый номер ....

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., арендатором которого являлся ООО СПКП «Жилпромстрой» в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему, зарегистрированном в установленном законом порядке. Договор субаренды земельного участка заключался с ФСЖ ООО СПКП «Жилпромстрой», правопреемником которого является ФСЖ «СтройПром», и также регистрировался в установленном законом порядке. Разрешение на строительство выдавалось ответчику 00.00.0000, однако срок договора аренды, договора субаренды и разрешения на строительство в настоящее время истек, что сделало невозможным окончание строительства объекта, готовность которого составляет ...%. Тем самым подтверждена законность возведения объекта незавершенного строительства. Вместе с тем, собственник земельного участка, привлеченный в качестве третьего лица, возражений по иску не представил, обязательства по инвестиционному договору возникли между сторонами в период действия договора аренды и разрешения на строительство, обязательства истцом по выплате инвестиционных взносов выполнены, цена иска составила ... коп. При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чижовой Н.В. к жилищно-строительному кооперативу «Управление малоэтажного строительства» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

    Признать за Чижовой Н.В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства находящемся по адресу: (адрес), инвентарный номер объекта ..., кадастровый номер земельного участка №... - ....

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий подпись

Верно: судья Э.Я. Абдрахманова

Решение не вступило в законную силу 11.03.2013 секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу______________секретарь суда_______

Судья_______________

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-297/2013 Салаватского городского суда РБ