Решение по делу № 2-1736/2020 от 18.12.2019

Дело № 2-1736/2020

11RS0001-01-2019-017295-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием представителя истца Трофимовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

17 февраля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Шатохиной С.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Шатохиной С.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по заключению соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №... от ** ** **, заключённый в отношении земельного участка по адресу: ... кадастровым номером ... площадью ... исходя из размера обязательства каждого арендатора по данному договору, соответствующего площади ...

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, а также материалы гражданских дел Сыктывкарского городского суда Республики Коми №№ 2-1803/2019, 2- 2166/2019, 2- 2188/2019, суд приходит к следующему.

Из представленных истцами документов следует, что:

Шатохина С.А. является собственником гаража по адресу: ...

Шатохина С.А., Колесник Н.В., Фролов Я.В., Хомяков М.Е., Полещиков В.М., Кречун Е.А., Попеску И.М., Караваев Д.А., Осипов А.И., Обухов В.Д., Архипенко А.Г., Сыскина Г.И., Тентюков С.А. обращались с иском в суд к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договоры аренды земельного участка с кадастровым номером ... для обслуживания гаражей ... (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2- 1803/2019).

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 августа 2019 года по делу № 2-1803/2010 на администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность заключить с Колесник Н.В., Фроловым Я.В., Хомяковым М.Е., Полещиковым В.М., Кречун Е.А., Попеску И.М., Караваевым Д.А., Осиповым А.И., Обуховым В.Д., Архипенко А.Г., Сыскиной Г.И., Тентюковым С.А. соглашения о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 01/12-305 от 04.05.2012, заключённому между Матаис С.К. в отношении земельного участка по адресу: ... кадастровым номером 11:05:0105023:38, площадью 2111 кв.м., исходя из размера обязательства каждого арендатора по данному договору, соответствующего площади 54,89 кв.м, в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении требований Шатохиной С.А. отказано.

При этом судом принято во внимание, что гаражи, принадлежащие истцам, за исключением гаража Шатохиной С.А., находятся в здании гаражей, имеющем ранее адрес: ... а в настоящее время адрес: ...

Это здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ... Согласно сведениям из ЕГРН данный участок имеет площадь ...

Данный земельный участок находится в муниципальной собственности МО ГО "Сыктывкар".

Гараж Шатохиной С.А. расположен в здании с кадастровым номером .... В ЕГРН содержатся сведения о том, что данное здание на участке с кадастровым номером ... не расположено, а находится на участке с кадастровым номером ...

Право заключение договора аренды земельного участка производно от наличия права собственности на объект недвижимого имущества – гаража. Поскольку на истребуемом земельном участке имущества Шатохиной С.А. не расположено, оснований для предоставления ей в аренду данного участка требованиям закона не соответствует.

В связи этим в удовлетворении требований Шатохиной С.А. отказано с разъяснением права на обращение за заключением договора аренды с кадастровым номером ...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 апреля 2019 года по делу № 2- 2166/2019 на администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность заключить с Томовым М.В. и Новиковой Е.А. договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка по адресу: ... кадастровым номером ..., вид разрешенного использования для обслуживания комплекса гаражей ГСК ... площадью ... исходя из размера обязательства каждого арендатора по данному договору, соответствующего площади ... в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Во исполнение принятого судом решения по делу № 2-2166/2019 АМО ГО «Сыктывкар» 19 августа 2019 года был заключен с Томовым М.В. договор №... с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1960 кв. м. по адресу: ..., вид разрешенного использования для обслуживания комплекса гаражей ГСК №... «Кирпичник»,

Шатохина С.А. обратилась в АМО ГО «Сыктывкар», соглашение о присоединении к договору аренды

Соглашение о вступлении в договор от 19.08.2019 г. аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора заключено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Указанные нормы устанавливают право истца на аренду земельного учакстка, на заключение соглашения о вступлении в договор от 19.08.2019 г. аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит требований о том, что собственники здания должны представлять расчёт долей. Ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации лишь устанавливает правило определения размера долей в праве общей собственности или размера обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Аналогичное правило содержалось в ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности МО ГО "Сыктывкар", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена без проведения торгов", утверждённый Постановлением администрации МО городского округа "Сыктывкар" от 08.07.2015 N 7/2264, в подп. 13 п. 2.6 требует от заявителя предоставления согласованного расчета долей в праве собственности на общее имущество.

Подп. 28 п. 2.10 административного регламента устанавливает, что основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является тот случай, когда к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с п. 2.6 настоящего административного регламента.

Формальной действия администрации соответствуют требованиям административного регламента.

Между тем, при рассмотрении дела установлено, что в ЕГРН и БТИ отсутствуют сведения о регистрации прав на все гаражи в составе указанных выше зданий. Более того, часть гаражей не прошла техническую инвентаризацию и кадастровый учёт.

В связи с чем истец объективно лишен возможности представить расчёт долей.

Однако данное обстоятельство не может ограничивать их право на пользование земельным участком на законном основании – праве аренды.

Администрация МО ГО "Сыктывкар" как публичный субъект имела возможность получить сведения о площади гаражей и определить доли в арендном обязательстве самостоятельно с учётом правила, закреплённого в ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако сделано этого не было.

Поскольку этого сделано не было, расчёт будет произведён судом.

В ходе производства по делу установлено, что площадь каждого гаража, расположенного в зданиях по ... не определена. В связи с чем рассчитать долю владельца гаража по объективным причинам не представляется возможным по правилу ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, данное правило закрепляет принцип пропорциональности. Из имеющихся сведений известно, что площадь здания по ... составляет по внешним размерам ... а здания по ... В здании по ... гараж. Соответственно, средняя площадь каждого гаража составляет ...

Данный усреднённый показатель с разумной степенью достоверности позволяет рассчитать долю арендного обязательства каждого собственника гаража. В дальнейшем при кадастровом учёте всех гаражей возможно внесение изменений в договор аренды в части объёма арендного обязательства каждого собственника.

Соответственно, доля площади одного гаража в общей площади двух зданий составляет ... Пропорционально доле должен рассчитываться размер арендного обязательства ... на каждого собственника.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанность заключить с Шатохиной С.А. соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 01/19-208 от 19 августа 2019 года, заключённого в отношении земельного участка по адресу: ... кадастровым номером ..., площадью ... исходя из размера обязательства каждого арендатора по данному договору, соответствующего площади ... в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                  О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 19 февраля 2020 года.