Решение по делу № 2-94/2016 (2-1043/2015;) от 22.12.2015

Дело № 2-94/2016                                                        РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

       27 января 2016г.                                                                            г.Кольчугино

      Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                 Любимовой Н.А.

при секретаре                                   Градусовой И.А.

с участием истцов Дьяченко С.В., Деминой А.Н., представителя истцов Смирнова В.Н., представителя ответчика Клычтаганова Б.А., представителя третьего лица ДНТ «Финская деревня» Тетеревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко С.В. и Деминой А.Н. к ООО «Управляющая компания «Барвиха» об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости,

у с т а н о в и л :

      Дьяченко С.В. и Демина А.Н. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Барвиха» (далее УК «Барвиха») об устранении препятствий в пользовании принадлежащими им объектами недвижимости: домами и земельными участками, расположенными в ДНТ «Барвиха», № и № соответственно. Истцы с учетом уточнения от 26.01.2016г. просят признать не пропуск на территорию ДНТ «Барвиха» через установленные шлагбаумы незаконным и обязать ответчика не чинить препятствий в проезде по земельным участкам с кадастровыми номерами (далее КН) <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> и принадлежащим <адрес>» для пользования земельными участками и домами № и №.

       В обоснование иска Дьяченко С.В., Демина А.Н., их представитель Смирнов В.Н. указали, что истцы являются собственниками указанных выше объектов недвижимости, членами ДНТ «Барвиха» и ДНТ «Финская деревня» не являются, в каких-либо правоотношениях с ответчиком не состоят. При этом сотрудники УК «Барвиха» препятствуют истцам в проезде на личном транспорте, а также грузовым транспортным средствам, перевозящим вещи, предметы на участки истцов по их просьбе, через два установленных шлагбаума, перекрывающих организованный въезд на территорию ДНТ «Барвиха», с которым у истцов заключены соглашения от 14.11.2011г. и 01.11.2011г., предусматривающие порядок и условия пользования дорогами общего пользования и обеспечение пропускного режима въезда-выезда на территорию ДНТ «Барвиха». Дьяченко С.В. были созданы препятствия в проезде через шлагбаумы 10.07.2015г. 16.07.2015г., 25.08.2015г., 27.09.2015г. и 10.10.2015г. Деминой А.Н. были созданы препятствия в проезде через шлагбаумы 21.07.2015г. и 20.11.2015г. Истцы полагают, что у ответчика не имеется законных оснований для взимания платы за проезд через организованный пропускной пункт и по дорогам ДНТ «Барвиха» и ДНТ «Финская деревня». Судебных решений, судебных споров о взимании платы за проезд, о заключении договоров с ответчиком, ДНТ «Финская деревня» и ДНТ «Барвиха» не имеется. По сведениям конкурсного управляющего ДНТ «Барвиха» задолженности у истцов перед ДНТ не имеется.

        Представитель ответчика УК «Барвиха» Клычтаганов Б.А. иск не признал, указывая, что общество арендует у ДНТ «Финская деревня» земельные участки в т.ч. с КН <данные изъяты>, по которым осуществляется проезд к земельным участкам дачников, а также лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в т.ч. к участкам истцов. На земельном участке с КН <данные изъяты> оборудован пропускной пункт на территорию ДНТ «Финская деревня», установлены два шлагбаума, проезд через которые контролируют сотрудники УК «Барвиха». Клычтаганов Б.А. признал все указанные истцами факты не пропуска сотрудниками ответчика через шлагбаумы, поскольку истцы отказались от заключения договора по пользованию объектами инфраструктуры на территории ДНТ «Финская деревня», Дьяченко С.В. абонентскую плату не вносит. У Деминой А.Н. имеется задолженность по внесению абонентской платы, т.к. более года она плату вносила без заключения договора, проезд ей был обеспечен. Для грузового транспорта утверждены специальные правила проезда с взиманием разовой платы с целью обеспечения контроля и сохранности имущества дачников и иных лиц на территории ДНТ «Финская деревня», а также компенсации расходов по эксплуатации проездов. Имущества и территории ДНТ «Барвиха» в настоящее время не имеется, общество не обязано исполнять соглашения истцов с ДНТ «Барвиха». Поскольку у истцов отсутствуют правовые основания пользования имуществом ДНТ «Финская деревня» и арендуемым имуществом - спорными земельными участками УК «Барвиха», поэтому в иске должно быть отказано. Клычтаганов Б.А. также не сообщил суду о наличии судебных решений, судебных споров о взимании платы за проезд, о заключении договоров между истцами и ответчиком.

        Представитель третьего лица ДНТ «Финская деревня» Тетерева И.В. считает, что иск не подлежит удовлетворению, не оспаривая указанные истцами факты непропуска через шлагбаумы, установленные на земельном участке с КН <данные изъяты>. Тетерева И.В. полагает доводы представителя ответчика основанными на действующем законодательстве, действия по ограничению истцам пропускного режима обоснованными по тем же доводам, что указал представитель ответчика. Тетерева И.В. также просит суд учесть, что проезд к участкам истцов осуществляется по земельным участкам с КН <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежащим ДНТ «Финская деревня» на праве собственности, а не ДНТ «Барвиха». Указанные участки переданы ответчику в аренду по договору от 01.11.2014г., который прекратил свое действие с 01.09.2015г., и по договору от 01.09.2015г., из содержания пункта 2.4. которого следует, что ДНТ «Финская деревня» передало арендатору свои права по использованию, содержанию объектов инфраструктуры ДНТ, в т.ч. земельных участков, по которым осуществляется проезд к участкам дачников, по организации пропускного режима на территорию ДНТ, по регулированию правоотношений с членами ДНТ, лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке, по заключению с ними договоров на пользование объектами инфраструктуры, по установлению и взиманию абонентской платы. Тетерева И.В. также признала, что контроль проезда транспорта через шлагбаумы осуществляют сотрудники УК «Барвиха», после проезда шлагбаумов далее препятствий в проезде по указанным истцами земельным участкам не чинится. До передачи земельных участков в аренду ответчику ДНТ «Финская деревня» не чинила препятствий истцам в проезде к их участкам. Представитель ДНТ «Финская деревня» сообщила, что о судебных решениях, судебных спорах по взиманию платы за проезд, о заключении договоров с ответчиком, ДНТ «Финская деревня» и ДНТ «Барвиха» ей не известно, как и не известно о наличии решений правления ДНТ «Финская деревня» либо общего собрания его членов о запрете истцам в пользовании принадлежащими ДНТ объектами инфраструктуры. Полагает, что предложение о заключении договора с ДНТ «Финская деревня», поскольку истцы не являются членами ДНТ «Финская деревня», должно исходить от истцов, после чего у ДНТ возникает обязанность по заключению договора.

         Представитель третьего лица ДНТ «Барвиха» в судебные заседания не является, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением. Уважительных причин неявки, а также свое отношение к иску представитель третьего лица суду не сообщил, указав в ответе на судебный запрос, что просит рассмотреть дело в отсутствие конкурсного управляющего, что у ДНТ «Барвиха» имущество отсутствует, запрашиваемые судом сведения и документы у конкурсного управляющего отсутствуют, решением от 19.05.2014г. ДНТ «Барвиха» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица ДНТ «Барвиха».

        Установив мнение лиц, участвующих в деле, относительно предмета спора, опросив свидетелей, изучив письменные доказательства, видеозаписи на диске - электронном носителе, фотоматериалы, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

       Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

       В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

       Из представленных документов следует, что Дьяченко С.В. с 25.04.2012г. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Демина А.Н. с 05.12.2011г. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>

        Деминой А.Н. 01.11.2011г., а Дьяченко 14.11.20111г. заключены с ДНТ «Барвиха» соглашения о возмещении расходов на оплату электрической энергии, содержание электрических сетей и дорог общего пользования, обеспечение пропускного режима (контроля въезда-выезда), из которых следует, что ДНТ обязуется обеспечить содержание дорог общего пользования, обеспечить пропускной режим при въезде-выезде от главного въезда в ДНТ. Дьяченко С.В. и Демина А.Н. вправе пользоваться дорогами общего пользования при условии своевременной оплаты. В соответствии с положениями ст.ст. 153, 420, 432, 434 ГК РФ суд признает соглашения договорами, заключенными в порядке ст. 8 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поскольку истцы отрицают свое членство в ДНТ.

        В государственном кадастре недвижимости, в Управлении Росреестра по Владимирской области, Администрациях Кольчугинского района, Флорищенского сельского поселения отсутствуют сведения о формировании населенных пунктов, коттеджных поселков, а также территории ДНТ «Барвиха», ДНТ «Финская деревня», поскольку отсутствуют сведения о землях общего пользования, о дорогах в ДНТ, земли на территории ДНТ находятся в частной собственности. Не предоставлено таких сведений и ответчиком, третьими лицами.

       Отсутствие внесенных сведений в государственный кадастр недвижимости, зарегистрированных прав на земли общего пользования в дачном некоммерческом товариществе само по себе не может свидетельствовать об их фактическом отсутствии, т.к. из смысла закона и в частности ст.ст. 4, 21, 32 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" следует обязательное формирование имущества товарищества, в т.ч. относящегося к имуществу общего пользования. Общее собрание членов товарищества принимает решения оформировании и об использовании имущества такого товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого товарищества, одобряет проект планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

        Суд также учитывает, что как истцы, так и представители ответчика, третьего лица ДНТ «Финская деревня» признают, что проезд к участкам членов ДНТ, индивидуальных дачников, в т.ч. истцов организован по земельным участкам ДНТ «Финская деревня» с КН <данные изъяты>. Участки с КН <данные изъяты> находятся в аренде у УК «Барвиха» с 01.11.2014г. по настоящее время, участок с КН <данные изъяты> арендуется ответчиком с 01.09.2015г. На земельном участке с КН <данные изъяты> оборудован пропускной пункт на территорию ДНТ «Финская деревня», установлены два шлагбаума, проезд через которые контролируют сотрудники УК «Барвиха». Наличие дорог и пропускного пункта на этих земельных участках также следует из текстов сфотографированных приказов УК «Барвиха» (л.д. 29, 30), из текста проекта договора от 01.11.2014г. между УК «Барвиха» и Деминой А.Н., из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, просмотренных видеозаписей на представленном Дьяченко С.В. электронном носителе - диске, из фотографий, представленных Дьяченко С.В. и изученных судом.

       Факт чинимых истцам сотрудниками УК «Барвиха» препятствий в проезде через пропускной пункт, оборудованный двумя шлагбаумами, в указанные истцами дни не оспаривается представителями ответчика и третьего лица «ДНТ «Барвиха», подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, следует из просмотренных видеозаписей на представленном Дьяченко С.В. электронном носителе - диске, из фотографий, представленных Дьяченко С.В. и изученных судом с учетом объяснений лиц, участвующих в деле.

       Законность и обоснованность данных действий сотрудников УК «Барвиха» судом не установлена, поскольку правовых оснований у ответчика для этого не имеется. На одной и той же территории располагаются два дачных некоммерческих товарищества: ДНТ «Барвиха» и ДНТ «Финская деревня». Соответственно, согласно ст. 8 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" истцы как лица, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться землями общего пользования, в т.ч. дорогами ДНТ за плату на условиях договоров, заключенных с такими товариществами. ООО «Управляющая компания «Барвиха» к таким товариществам не относится.

       Судом при рассмотрении данного дела не разрешается вопрос о законности и обоснованности действий истцов по пользованию имуществом ДНТ «Финская деревня», т.к. спор об этом не заявлен, судом не разрешается. Поскольку не сообщено, что ДНТ «Финская деревня», ДНТ «Барвиха» чинят препятствия истцам в пользовании дорогами, во въезде на территорию ДНТ, что ДНТ «Финская деревня», ДНТ «Барвиха» приняты решения о лишении истцов права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ, при наличии не расторгнутых соглашений между истцами и ДНТ «Барвиха» от 01.11.2011г. и 14.11.2011г. суд полагает, что истцы вправе проезжать по землям общего пользования - дорогам к принадлежащим им участкам и домам до урегулирования между истцами и ДНТ «Финская деревня» вопроса о правомерности использования имущества данного ДНТ.

        Суд не может признать обоснованными доводы представителя ответчика и представителя третьего лица о том, что УК «Барвиха» на основании заключенных договоров аренды земельных участков от 01.11.2014г. и 01.09.2015г. вправе требовать от истцов заключение договора на пользование имуществом ДНТ «Финская деревня», на установление и взимание абонентской платы, а при отсутствии договора с истцами и невнесении ими абонентской платы не пропускать их через организованный и оборудованный шлагбаумами въезд на территорию ДНТ. Как указано выше ООО «Управляющая компания «Барвиха» не является дачным некоммерческим товариществом и не вправе требовать от истцов выполнения требований ст. 8ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" о заключении договоров и взимании платы. Из предмета договоров аренды от 01.11.2014г. и 01.09.2015г., а также пунктов 2..4.1., 2.4.2, 2..4.3. договора аренды от 01.09.2015г. не следует, что ДНТ «Финская деревня» передало принадлежащие ему полномочия по заключению таких договоров, по взиманию платы за проезд по дорогам ответчику. Кроме того, суд учитывает, что установление прав и обязанностей по договору, предусмотренному ст. 8 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", размера платы за пользование общим имуществом ДНТ для лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может быть передано третьим лицам, а также противоречит ст.ст. 606, 615, 616 Гражданского кодекса (ГК) РФ, о предмете договора аренды, ст.ст. 41, 42 Земельного кодекса РФ. Суд также учитывает положения ст. 613 ГК РФ о том, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

        На основании изложенного, следует признать незаконными чинимые УК «Барвиха» Деминой А.Н. и Дьяченко С.В. препятствия в пользовании принадлежащими истцам объектами недвижимости: домами и земельными участками, расположенными в ДНТ «Барвиха», № и № соответственно, путем не допуска проезда на транспортных средствах на территорию ДНТ через установленные шлагбаумы. Иных ограничений истцами не сообщено и судом не установлено. В порядке восстановления нарушенных прав истцов следует обязать ответчика не чинить препятствий истцам в проезде через шлагбаумы, установленные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах, исковое требование подлежит удовлетворению.

         В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцами при подаче иска подлежала оплате государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, фактически же оплачена государственная пошлина Деминой А.Н. 22.12.2015г. в сумме <данные изъяты> рублей и Дьяченко С.В. 22.12.2015г. в сумме <данные изъяты> рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Деминой А.Н. подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. На основании ст.333.40 Налогового кодекса РФ Дьяченко С.В. подлежит возврату из бюджета МО «Кольчугинский район» излишне оплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :     

        Исковое требование Дьяченко С.В. и Деминой А.Н. удовлетворить.

        Признать незаконным ограничение, установленное ООО «Управляющая компания «Барвиха» Деминой А.Н. в проезде к принадлежащим ей на праве собственности объектам недвижимости: жилому дому и земельному участку, находящимся по адресу: <адрес>

       Обязать ООО «Управляющая компания «Барвиха» не препятствовать Деминой А.Н. в проезде через шлагбаумы, установленные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: Владимирская область, Кольчугинский <данные изъяты>

        Признать незаконным ограничение, установленное ООО «Управляющая компания «Барвиха» Дьяченко С.В. в проезде к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости: жилому дому и земельному участку, находящимся по адресу: <адрес>

       Обязать ООО «Управляющая компания «Барвиха» не препятствовать Дьяченко С.В. в проезде через шлагбаумы, установленные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес><данные изъяты>

       Взыскать с ООО «Управляющая компания «Барвиха» в пользу Деминой А.Н. возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

       Возвратить Дьяченко С.В. из бюджета МО «Кольчугинский район» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

       Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                           Н.А.Любимова