Решение от 05.03.2020 по делу № 2-34/2020 от 18.10.2019

К делу №2-34/2020 Определение

город Тихорецк 5 марта 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Демченко О.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Беспечной Г.Н., её представителя Еременко А.А., действующего по нотариальной доверенности № от 12.09.2019,

ответчика (истца по встречному иску) Пантелеевой О.Н., ее представителя Прошиной П.Г., действующей по нотариальной доверенности № от 11.09.2019,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район Дашкевич С.В., действующей на основании доверенности № от 21.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспечной Галины Николаевны к Пантелеевой Ольге Николаевне о выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве общей долевой собственности, встречному иску Пантелеевой Ольги Николаевны к Беспечной Галине Николаевне о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Беспечная Галина Николаевна обратилась в суд с иском к Пантелеевой Ольге Николаевне о выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве общей долевой собственности.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после смерти которого открылось наследство. Наследниками после его смерти являются отец – ФИО3, мать – ФИО4, дочери – Беспечная Галина Николаевна и Пантелеева Ольга Николаевна. Указанные наследники вступили в права наследования.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и ФИО7 являются наследниками по завещанию имущества ФИО3 и ФИО4, в том числе и имущества, оставшегося после смерти ФИО2, так как ФИО3 и ФИО4 вступили в права наследования, но не оформили своих наследственных прав.

Беспечная Галина Николаевна, Пантелеева Ольга Николаевна, ФИО6 и ФИО7 получили свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец купила у ФИО6 и ФИО7 их доли, после чего стала владельцем 3/4 доли.

В настоящее время истцу Беспечной Г.Н. в указанной квартире принадлежит 3/4 доли, а ответчику Пантелеевой О.Н. 1/4. При этом, истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги и производит содержание квартиры. Ответчик никогда в квартире не проживала.

Согласно статье 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно технического заключения от 19 сентября 2019 года о возможности выдела идеальной доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным специалистом, экспертом ГБУ КК « Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, выделяемая идеальная доля (1/4 доля) из общего имущества составляет 8,125 кв.м., что значительно меньше минимальной величины площади жилого помещения, подлежащего выделу – 28,0 кв.м. (СП 5413330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). Работа инженерных систем не может быть поставлена в зависимости от воли иного лица. Именно поэтому невозможен выдел доли в натуре в данной квартире, так как в помещениях будет технически невозможно создать независимое подключение к канализации, водоснабжению, отоплению, газоснабжению.

Доля Пантелеевой О.Н. незначительна, составляет 8,128 кв.м., не может быть выделена в натуре, что подтверждает техническое заключение. Пантелеева О.Н. не имеет существенного интереса в использовании данного имущества в виду того, что в данной квартире она не проживает и не проживала. Квартира однокомнатная, в ней невозможно жить разными семьями.

Согласно отчета об оценке № от 22.08.2019 рыночная стоимость квартиры составляет 1261681 рубль, цена 1/4 доли составляет 315420 рублей 25 копеек.

Истец обратилась к ответчику с претензией для заключения договора купли-продажи 1/4 доли по указанной цене, ответчик, получив претензию, проигнорировала данное предложение.

Истец просит произвести раздел квартиры, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за Пантелеевой Ольгой Николаевной на 1/4 долю квартиры, кадастровый №, площадью 32,5, по адресу: <адрес>. Признать право собственности Беспечной Галины Николаевны на 1/4 в квартире, кадастровый №, площадью 32,5, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Беспечной Галины Николаевны в пользу Пантелеевой Ольги Николаевны денежную компенсацию в размере 315420 рублей 25 копеек за 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Пантелеевой Ольги Николаевны понесенные по делу судебные расходы.

Ответчик Пантелеева О.Н. исковые требования Беспечной Г.Н. не признала, предъявила встречный иск к Беспечной Г.Н. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Пантелеевой О.Н. принадлежит 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пантелеева О.Н. пыталась договориться с Беспечной Г.Н. относительно доли и ее права на жилую площадь, но она желает ограничиться 300000 рублей, что является неприемлемым.

У Пантелеевой О.Н. двое несовершеннолетних детей, с которыми она проживает в квартире бывшего супруга. Беспечная Г.Н. в спорной квартире не проживает, в квартире проживает её сын, что свидетельствует о том, что она не нуждается в этом жилом помещении в отличии от Пантелеевой О.Н.

Просит суд вселить Пантелееву О.Н. с двумя несовершеннолетними детьми в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Беспечную Г.Н. не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать Пантелеевой О.Н. дубликат ключей от входной двери.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Беспечная Г.Н. и ответчик (истец по встречному иску) Пантелеева О.Н. заявили о заключении сторонами мирового соглашения, просили утвердить мировое соглашение на следующих условиях.

1. Право собственности на 1/4 доли, принадлежащей Пантелеевой О.Н. в квартире общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, признается за Беспечной Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>.

2. Право собственности Пантелеевой Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, на 1/4 доли в квартире общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, прекращается.

3. Согласно мирового соглашения Беспечная Галина Николаевна выплачивает Пантелеевой Ольге Николаевне денежную компенсацию за её 1/4 долю в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, следующим образом.

При подписании мирового соглашения выплачивает денежную сумму в размере 315000 рублей, 85000 рублей выплачивается в срок до 12 марта 2020 года, оставшаяся часть в размере 100000 рублей выплачивается в срок до 01 сентября 2020 года.

4. До полного погашения долга Беспечной Г.Н. перед Пантелеевой О.Н. за 1/4 доли в квартире адресу: <адрес>, данная доля в квартире будет находиться в ипотеке в силу закона в пользу Пантелеевой О.Н.

5. Последствия заключения мирового соглашения сторонам по делу разъяснены и понятны, а именно статьи 39,220,221 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые предусматривают, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

6. Судебные расходы стороны несут самостоятельно и не имеют претензий друг к другу.

7. Настоящее мировое соглашение является основанием для Беспечной Галины Николаевны для регистрации собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без присутствия Пантелеевой Ольги Николаевны.

Стороны ходатайствуют об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район Дашкевич С.В. пояснила, что мировое соглашение, к которому пришли стороны, не нарушают права и законные интересы несовершеннолетних детей Пантелеевой О.Н.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения
и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц и подлежит утверждению судом.

На основании статей 39, 173, 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 153.8-153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

1. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

2. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

3. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 (░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 315000 ░░░░░░, 85000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

4. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

5. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░.

6. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.