Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2021 (2-2527/2020;) ~ М-2540/2020 от 03.12.2020

Дело № 2-160/2021

УИД 23RS0001-01-2021-003755-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 06 апреля 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – Узелковой В.Г.,

представителя ответчика – Демидовой Е.А.,

при секретаре – Еприкян К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узелковой В.Г. к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Узелкова В.Г. обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права на объект недвижимости не имеет возможности.

В судебном заседании истец – Узелкова В.Г. требования заявления поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от 30.06.2020 года, она является собственником земельного участка, общей площадью 1 002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически при совершении сделки на земельном участке уже была возведена коробка дома без крыши, которую стороны по обоюдному согласию не стали указывать в договоре купли-продажи. После заключения договора предыдущим собственником объекта недвижимости ей были переданы все документы, в том числе и выданное администрацией МО <адрес> уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 11.02.2019 года № 30. Окончив строительство домовладения, она обратилась в администрацию МО Абинский район с соответствующим уведомлением, однако письмом администрации от 23.10.2020 года получила уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства, в связи с несоответствием отступа жилого дома от красной линии до жилого здания, которая составляет менее 5 метров. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на выстроенный объект недвижимости, поскольку строительство велось в строгом соблюдении норм и правил, объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, сам по себе объект отвечает разрешенному виду использования земельного участка. Учитывая, что в настоящее время она не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район – Демидова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.06.2020 года, Узелкова В.Г. является собственником земельного участка, общей площадью 1 002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При покупке земельного участка с возведенной на нем коробкой жилого дома без крыши истице было передано выданное администрацией МО Абинский район уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 11.02.2019 года № 30.

Из представленного технического паспорта, изготовленного по состоянию на 28.09.2020 года, следует, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу в 2020 году возведен новый жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., состоящий из двух жилых комнат.

В то же время, Узелкова В.Г. до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на выстроенный объект недвижимости, поскольку после окончания строительства и обращения в орган местного самоуправления с соответствующим уведомлением об окончании строительства, она получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием представленных параметров, а именно: отступ жилого дома от красной линии составляет менее 5 метров.

Указанное обстоятельство послужило для Узелковой В.Г. основанием для обращения в суд с данным иском.

В настоящее время, принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее исчерпывающий перечень сведений.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, строительство должно осуществляться в строгом соблюдении с градостроительным регламентом.Как отмечалось ранее, орган местного самоуправления, проверив представленные прежним собственником земельного участка Б.В.С. документы, выдал последнему уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам от 30.08.2019 года № 274, тем самым предусмотрев его право на строительство жилого дома, строительство которого было окончено в предусмотренный срок, но с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, в части отступа от красной линии.

Следовательно, данное обстоятельство, по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ влечет признание объекта самовольным, в связи с нарушением градостроительных правил в части отступа от красной линии.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, перечень которых является исчерпывающим.

Одновременно с этим, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Такая же позиция отражена в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С целью правильного разрешения заявленных требований, судом с учетом положений ст. 79 ГПК РФ, была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району.

Согласно заключения эксперта от 16.02.2021 года, выполненного экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка, с кадастровым номером № Минимальные отступы от границ земельных участков не соответствуют установленным, однако имеется согласие соседей смежного земельного участка о строительстве жилого дома на расстоянии менее 3,0 метров. Минимальные отступы от красной линии до жилых зданий так же не соответствуют установленным. Степень готовности объекта недвижимости составляет 80%. При строительстве жилого дома правила безопасности в строительстве не нарушены. Жилой дом, соответствует требованиям безопасности в строительстве. Меры безопасности достаточны, объект не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив вышеуказанное экспертное заключение, у суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности изготовленного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, при этом исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал с учетом осмотра самого объекта. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, которому отводов не заявлялось, возражений по проведению экспертизы именно этим экспертным учреждением, сторонами не высказано.

Поэтому учитывая, что возведенный истицей жилой дом, соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в пределах фактических границ участка, суд считает возможным признать за Узелковой В.Г. право собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Узелковой В.Г, к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Узелковой В.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

Данное решение является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», объекта недвижимости, жилого <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.