Решение от 03.08.2022 по делу № 2-2015/2022 от 17.05.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года

Дело №

УИД: 51RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                      Чернецовой О.Н.,

при секретаре                                                                   ФИО7,

при участии

представителей истца                                ФИО8, ФИО9,

ответчика                                                                          ФИО4,

представителя ответчика                                                ФИО10,

представителя третьего лица                                          ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ» к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лига ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого помещения в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, по результатам которого принято решение, в том числе, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Севжилсервис». Однако истец, как и другие собственники помещений многоквартирного <адрес> сообщений о проведении общего собрания не получали, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников о принятом решении и итогах голосования. Поскольку к протоколу приложены листы решений юридических и физических лиц, принявших участие в голосовании по доверенности, то данные листы являются недействительными, в связи с чем участие в голосовании приняли менее 50 % голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума при принятии решений. Решение внеочередного собрания о прекращении договорных отношений с действующей управляющей организацией является ничтожным, поскольку односторонний отказ от исполнения договора должен быть связан с неисполнением управляющей организацией принятых на себя обязательств, однако в период ее работы обращения собственников о некачественном выполнении работ, оказании услуг при управлении многоквартирным домом не поступали. Просит признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> о прекращении договорных отношений с действующей управляющей организацией, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске и дополнениях к нему основаниям.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО10 в судебном заседании с иском не согласились, полагали, что собрание собственников многоквартирного дома проведено законно, выступая инициатором собрания, ФИО4 действовал исключительно в интересах собственников.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Севжилсервис» ФИО11 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку процедура проведения собрания соблюдена, кворум имеется, обратила внимание на то, что ни один собственник к иску не присоединился, о нарушениях своих прав не заявил.

Представитель третьего лица «АО «Север» ФИО12 в судебном заседании пояснила, что общество принимало участие в общем собрании и не оспаривает его решение, просила в иске отказать,

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указал, что уведомление о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> не поступило.

Представитель третьего лица ОА «ЦС Звездочка» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменное пояснение, в котором указал, что ОА «ЦС Звездочка» является собственником помещения по адресу: <адрес>. В почтовом ящике указанной квартиры лежали бюллетени для голосования, но представители общества участие в общем собрании собственников не принимали, бюллетени не подписывали, подписи в протоколе общего собрания и прочих документах не ставили.

Третьи лица Министерство государственного и строительного надзора <адрес>, ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее по тексту – в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истец ООО «Лига ЖКХ» является собственником нежилого помещения III, площадью 159 кв.м., в подвале <адрес> (том 1, л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме для решения следующих вопросов: выбор председателя и секретаря общего собрания; расторжение договора управления многоквартирным домом; выбор способа управления; выбор управляющей организации; утверждение договора управления; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; утверждение места хранения копий документов общего собрания; решение о заключении собственниками помещений прямых договоров предоставления коммунальных услуг; о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и об итогах голосования, принятых решениях на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. По результатам данного общего собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного протокола, инициатором общего собрания являлась собственник нежилого помещения в <адрес> – ФИО4, который являлся председательствующим и секретарем общего собрания; время и место проведения общего собрания – 15 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> «А», кабинет 205.

При этом общим собранием собственников помещений приняты решения по всем выше указанным вопросам (большинство проголосовали «за»), в частности: об избрании председателя и секретаря общего собрания – ФИО4; о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации – ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190083562); утверждении договора управления многоквартирным домом; утверждении размера платы за содержание жилого помещения на первый год действия договора управления в размере 32 рублей 72 копеек с квадратного метра, на второй и последующие годы в соответствии с пунктом 4.2 договора управления; утверждение места хранения копий документов общего собрания - офис управляющей организации ООО «Севжилсервис» по адресу: <адрес>а; решение о заключении собственниками помещений прямых договоров предоставления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (при наличии), отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором; уведомлять собственников о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и об итогах голосования, принятых решениях на последующих общих собраниях по вопросам повестки дня.

В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на праве собственности 1884,25 кв.м, что составляет 60,79% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол подписан председателем и секретарем ФИО4

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В представленных в материалы дела Министерством государственного жилищного и строительного надзора <адрес> подлинниках документов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, имеется акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ в общедоступном месте указанного многоквартирного дома размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования с указанием вопросов, поставленных на голосование. Акт подписан ФИО4

Также в указанных материалах имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Из указанного сообщения следует, что общее собрание проводится по инициативе ФИО4 и ФИО18 При этом на повестку дня вынесены девять вопросов, в том числе вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации. Данное сообщение содержит сведения о том, что дата окончания приема решений по вопросам повестки дня собрания – ДД.ММ.ГГГГ в 15:00 часов. Также до собственников помещений доведено, что ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 часов по адресу: <адрес>, каб. 205 будет проводиться процедура подсчета голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме. Сообщение подписано инициаторами проведения собрания – ФИО4 и ФИО18

В первом абзаце данного сообщения, действительно, содержится приглашение принять участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ в 15:00. Как пояснил ФИО4 в судебном заседании, указание на ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ является опиской.

Стороной истца в материалы дела представлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника помещения № ФИО18, в котором указано, что начало голосования состоится в 12:00 ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений собственников – 12:00 ДД.ММ.ГГГГ, место составления протокола и подсчета голосов – 12:00 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 пояснил, что изначально дата собрания назначена на ДД.ММ.ГГГГ в праздничный день, однако не все голоса были учтены, поэтому собрание перенесли на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО8 в ходе рассмотрения дела подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Лига ЖКХ» присутствовал при подсчете голосов.

Таким образом, истец был уведомлен о дате и времени проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовал на нем, не был лишен права принятия в нем участия путем голосования, в связи с чем суд не усматривает нарушение прав истца при его уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Установленный Жилищным кодексом Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Относительно доводов истца об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и листов решений собственников многоквартирного дома следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на правах собственности 1884,25 кв.м, что по отношению к 100% общей площади помещений (3099,70 кв.м) составляет 60,79% от общего числа голосов.

Таким образом, для наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, необходимо чтобы в голосовании приняли участие собственники помещений, количество голосов которых будет составлять более 50% собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, что должно составить более 1549,85 кв.м (3099,70х50%).

Истец оспаривает наличие кворума, полагая необходимым исключить голоса АО «Север», т.к. доверенность не заверена; АО «ЦС Звездочка», т.к. доверенность не позволяет участвовать в общем собрании; собственников квартир 22, 27, т.к. решения подписаны неуполномоченными лицами; собственников квартир 28, 14, т.к. они голосовали после ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что АО «ЦС Звездочка» принадлежит помещение площадью 88,6 кв.м. Согласно листу решения от ДД.ММ.ГГГГ, от имени общества участие в собрании принял ФИО19 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-ФД/26, из которой следует, что полномочий на принятие решений от имени собственника он не имел, что также подтверждается письменными пояснениями представителя АО «ЦС Звездочка», следовательно, голос этого собственника подлежит исключению из общего количества проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома.

АО «Север» принадлежит помещение площадью 146,6 кв.м, от имени общества ДД.ММ.ГГГГ проголосовал ФИО20, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающей такие полномочия. Представитель АО «Север» ФИО12 в судебном заседании подтвердила, что общество принимало участие в голосовании.

Собственником <адрес> площадью 65,3 кв.м. является ФИО1, от имени которого проголосовала ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7, выданной сроком на 10 лет, копия которой представлена в материалы дела.

Собственниками <адрес> являются ФИО13, которой принадлежит 2/3 доли в праве собственности, и ФИО3, которому принадлежит 1/3 доли в праве собственности. В листах решений от ДД.ММ.ГГГГ от имени указанных лиц проголосовал ФИО21 по поручению. Вместе с тем в материалы дела не представлен документ, подтверждающий полномочия указанного лица действовать от имени собственников, в связи с чем голоса этих собственников подлежит исключению из общего количества проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы стороны истца о том, что голоса собственников квартир 14 и 28 должны быть исключены из общего количества голосов в связи с их голосованием ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за сроком изначально установленной даты проведения собрания судом отклоняются, поскольку собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном <адрес> в порядке части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации к исковому заявлению ООО «Лига ЖКХ» не присоединились, с ходатайством о вступлении в дело в качестве соистцов в адрес суда не обращались, в установленном законом порядке не опровергли принадлежность им подписи в соответствующих листах решения, представленных для голосования.

При этом суд учитывает, что уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части выбора в качестве управляющей организации ООО «Севжилсервис», размещалось истцом на информационных досках подъездов, о чем свидетельствуют соответствующие акты, подписанные собственниками помещений №№,10, III, и фотографии (том 1, л.д. 50-54).

Таким образом, суд считает подлежащими исключению из общего количества проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома голоса собственников квартир №№ и 27. На долю указанных собственников приходится 153,8 (88,6+65,2) голосов, что недостаточно для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным по мотивам отсутствия кворума, поскольку принявшими участие в нем признаются собственники помещений общей площадью 1730,45 кв.м (1884,25 – 153,8), что составляет 55,83 % от общей площади (голосов собственников) помещений многоквартирного дома.

При этом даже при исключении голосов собственников квартир №№ и 28, голосовавших после ДД.ММ.ГГГГ, кворум имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, т.к. собрание проведено в соответствии с установленными законом требованиями, имело необходимый кворум, а принятые собранием решения не нарушили прав истца, голос которого, помимо прочего, не мог повлиять на результаты голосования.

Доводы истца относительно нарушения порядка созыва, проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не могут служить основанием отмены оспариваемого решения, поскольку не являются существенными и не влекут недействительность собрания в целом, не влияют на волеизъявление участников собрания, принявших участие в голосовании, права собственников по информированию о проводимом собрании, не нарушены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Лига ЖКХ» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░» (░░░ 5190082400) ░ ░░░4 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 4712 392318), ░░░5 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 4706 037000) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░░