Решение по делу № 2-24/2022 от 23.11.2021

УИД № 16RS0024-01-2021-004087-20

Дело №2-24/2022

Учет №2.209

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2022 года                      город Нурлат                            

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Н.К. к Ильдирякову А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлов Н.К. обратился в суд с исковым заявлением к Ильдирякову А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и гаражом, расположенными в <адрес>

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> При продаже принадлежащего ему земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, И. он оставил ключ от гаража ответчику Ильдирякову А.В. на случай непредвиденных ситуаций. В настоящее время ответчик самовольно занял принадлежащий ему гараж и земельный участок, использует его в своих целях и отказывается освобождать. Направленная им претензия оставлена без ответа.

Истец Павлов Н.К. в судебном заседании, поддержав свои требования, дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик Ильдиряков А.В. в судебном заседании пояснил, что спорный гараж был указан в техническом паспорте на жилой дом <адрес>, приобретенный ими у истца Павлова Н.К., в связи с чем он считает, что данный гараж также был приобретен ими, и в удовлетворении данных требований просит отказать.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Исполкома Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ Охотникова О.В. в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Павлов Н.К. продал И. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> о чем Нурлатским отделом Росреестра произведена государственная регистрация права собственности.

    Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года Павлов Н.К. передал И.. жилой дом с земельным участокм, расположенные по адресу: <адрес>

    В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> указано, что вышеуказанное домовладение состоит, в том числе из спорного гаража №1 и гаража №2.

В судебном заседании стороны подтвердили, что предметом спора является гараж №1.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года имеются сведения о вещных правах на данный объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – пожизненное наследуемое владение; правообладатель – Павлов Н.К.

Истец Павлов Н.К. является плательщиком налога на вышеуказанный земельный участок, задолженности по оплате налога не имеет.

Также установлено, что на данном земельном участке расположен принадлежащий истцу гараж на санях.

В настоящее время спорным гаражом пользуется ответчик Ильдиряков А.В., паркует в ней свою машину, что подтверждается его пояснениями, данными в судебном заседании.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об освобождении гаража, которая оставлена без исполнения.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств приводит суд к выводу о том, что законным владельцем спорных земельного участка и гаража является истец. Учитывая, что Павлов Н.К. не может по назначению использовать принадлежащий ему земельный участок и гараж в виду препятствования ему со стороны ответчика, выразившегося в не освобождении гаража от занимаемого им автомобиля и отказа в передаче ключей от гаража, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что спорный гараж был продан его семье вместе с земельным участком и жилым домом, расположенными по <адрес>, поскольку указание о таковом имеется в техническом паспорте, суд отклоняет как необоснованные. Указание в техническом паспорте на жилое помещение не свидетельствует о принадлежности его ответчику, поскольку данный документ не является правоустанавливающим, а носит лишь технический характер. Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на которое ссылается ответчик, отсутствует указание на продажу, в том числе, спорного гаража. Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что спорный гараж не расположен на земельном участке с кадастровым номером №, проданном семье ответчика, он находится на спорном земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Н.К. к Ильдирякову А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и гаражом удовлетворить.

Обязать Ильдирякова А.В. не чинить препятствия Павлову Н.К. в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем металлическим гаражом, расположенными по адресу: <адрес>.

Обязать Ильдирякова А.В. освободить земельный участком с кадастровым номером № и расположенный на нем металлический гараж, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 25 января 2022 года