Решение по делу № 2-575/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-575/2017

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Даниленко А.О., с участием истца Румянцева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева С.А. к ООО «Ивстрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

14.02.2017 Румянцев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивировала тем, что 04.11.2004 между истцом и ответчиком был заключен договор №ЭЗ-1-16 участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) при долевом участии истца (Участника) осуществляет строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Стороны договора исполнили свои обязательства: истец профинансировал стоимость своей доли, а ответчик сдал законченный строительством объект в эксплуатацию. 10.01.2008 стороны договора подписали акт №12 «ЭЗ-1» приема-передачи квартиры в собственность, по которому ООО «Ивстрой» передает истцу в собственность трехкомнатную квартиру с отделкой, по адресу: <адрес>. Пунктом 8 указанного акта установлено, что право собственности на указанное помещение и долю общей собственности дома возникает с момента регистрации права собственности в Электростальском отделе УФРС по Московской области. Истец совершил все действия, связанные с передачей документов в регистрирующий орган. Однако 09.04.2012 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило об отказе в регистрации права собственности со ссылкой на отсутствие в нарушение Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 государственной регистрации договора долевого участия и документов о полномочиях лица, подписавшего от имени ответчика договор долевого участия. В настоящее время после ввода дома в эксплуатацию привести договор долевого участия в соответствие с действующим Федеральным законом № 214-ФЗ невозможно. Спор о праве на квартиру между сторонами договора отсутствует. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. Истец указал, что на его с ответчиком правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей». Ссылаясь на ч.1 ст.218, ст.309 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Румянцев С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Ивстрой», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по его просьбе, изложенной в заявлении от 09.03.2017, в котором разрешение спора оставлено на усмотрение суда со ссылкой на то, что регистрирующий орган не является субъектом спорного правоотношения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

04.11.2004 ООО «Ивстрой» (застройщик) и Румянцев С.А. (участник) заключили Договор № ЭЗ-1-16 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по которому застройщик осуществляет строительство 92-квартирного 8-этажного жилого дома по адресу: <адрес> при долевом участии участника (п.1); принимает на себя выполнение обязательств по организации финансирования, строительства, технического надзора и передаче жилья участнику (п.2.1.); по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает участнику в указанном доме одну трехкомнатную квартиру № с отделкой согласно проекту и комплектацией «под ключ» на третьем этаже, а также места лоджию, общего пользования ж/дома и объекты инженерного обеспечения (п.2.2.). В силу п.3. названного договора площадь для расчета стоимости квартиры (расчетная площадь) составляет <Х> кв.м; участник финансирует стоимость своей доли общей площади жилья, лоджии, места общего пользования в жилом доме и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемого помещения на момент заключения договора в размере 55860 у.е. в срок до 12.11.2004, оставшиеся <Х> кв.м площади жилья Участник оплачивает по цене, установленной Застройщиком на момент оплаты в срок до 05.05.2005. Указанный договор составлен в 3-х экземплярах, в т.ч. один – для органа регистрации прав собственности (п. 6.6.).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).

Названный Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ вступил в силу 01.04.2005; его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст.27).

Застройщику указанного выше 92-квартирного 8-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, - ООО «Ивстрой» разрешение № 15 на строительство объекта было выдано 20.07.2005, что подтверждено сообщением органа Росреестра, т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Следовательно, на отношения, связанные с привлечением ООО «Ивстрой» денежных средств участника долевого строительства Румянцева С.А. для строительства (создания) многоквартирного дома, распространяется действие ФЗ-214, и, соответственно, состоявшийся 04.11.2004 между застройщиком ООО «Ивстрой» и участником Румянцевым С.А. договор № ЭЗ-1-16 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по которому Румянцевым С.А. были уплачены обусловленные договором денежные средства в строительство квартиры (что подтверждено актом приема-передачи квартиры в собственность № 12 «ЭЗ-1» от 10.01.2008), подлежал государственной регистрации.Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.

21.12.2007 ООО «Ивстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50333000-44/2007.

Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность № 12 «ЭЗ-1» от 10.01.2008, состоявшемуся между ООО «Ивстрой» (исполнителем) и Румянцевым С.А. (дольщиком), - в соответствии с условиями Договора № ЭЗ-1-16 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, дольщик Румянцев С.А. принял от исполнителя трехкомнатную квартиру № (ранее строительный номер №) на третьем этаже дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1614584,95 руб. Оплата квартиры произведена полностью.

Спор о праве на квартиру между сторонами договора отсутствует.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 09.03.2017, Румянцеву С.А., представившему 01.03.2012 документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру <адрес>, в регистрации было отказано в связи тем, что Договор № ЭЗ-1-16 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> не был зарегистрирован, в то время как подлежал регистрации в соответствии с ФЗ-214 от 30.12.2004.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (п.1, п.2).

Представленные суду доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что истец приобрел все права и обязанности в отношении квартиры <адрес>, проинвестировав ее строительство в полном объеме и фактически получив ее по акту приема-передачи в свое владение и пользование, но по независящим от его воли обстоятельств ограничен в реализации своих полномочий собственника имущества и лишен возможности зарегистрировать свое право вследствие невозможности регистрации в настоящее время договора № ЭЗ-1-16 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>.

Суд полагает, что указанные обстоятельства действительно нарушают законные права и интересы истца и не дают ему возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом – квартирой <адрес>.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 Федерального закона №15-ФЗ от 26.01.1996 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О Защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, каковым является квартира, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании права собственности.

Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

С учетом распространения на правоотношения сторон требований Закона «О защите прав потребителей» и с учетом ст. 333.36, ст. 333.19 НК РФ истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден.

На основании ст. ст. 88, 91, 103 ГПК РФ и с учетом ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ исчисленная из указанной в акте приема-передачи стоимости квартиры 1614584,95 руб. государственная пошлина в размере 15972,92 руб. (за вычетом 300 руб., оплаченных истцом при подаче иска), подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика ООО «Ивстрой», не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Румянцева С.А. удовлетворить.

Признать за Румянцевым С.А. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ООО «Ивстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 15972 (пятнадцати тысяч девятисот семидесяти двух) рублей 92 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 10 апреля 2017 года.

Судья: Е.С.Шебашова