Решение от 07.04.2022 по делу № 2-1404/2022 (2-10182/2021;) от 16.11.2021

11RS0001-01-2021-019288-90 Дело№2-1404/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием представителя истца Меленчука В.Г.,

представителя ответчика Алешина А.И.,

при секретаре Чалановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 7 апреля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Елены Александровны к Синелевой Татьяне Витальевне, Синелевой Дарье Владимировне, Ревако Арсению Владимировичу, Ревако Ольге Александровне о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, разделе имущества,

установил:

Захарова Е.А. обратилась в суд с иском к Синелевой Т.В., Синелевой Д.В., Ревко А.В., Ревако О.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: г. ... от 12.11.2010, в части приобретения в собственность Ревако О.А. ? доли квартиры, применении последствий недействительности сделки, отмене записи в ЕГРН о праве собственности Ревако О.А. на ? долю квартиры, признании за Ревако А.В. права собственности на ? долю квартиры, разделе совместно нажитого имущества, выделении в собственность Захаровой Е.А. и Ревако А.В. по ? доли квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что состояла в браке с Ревако А.В. Спорная квартира приобретена в период ... в собственность Ревако О.А. (...) и Захаровой Е.А. (по ? доли). В последующем судом произведен раздел ? доли квартиры, принадлежащей Захаровой Е.А. Ей, а также Ревако А.В. в собственность выделено по ? доли, так как ? доля принадлежала на праве собственности Ревако О.А. Полагает, что сделка в части приобретения ? доли в собственность Ревако О.А. является притворной сделкой, которая прикрывает сделку по приобретению ? доли квартиры Ревако А.В., так как Ревако О.А. не имела намерения вступать во владение и пользование спорным имуществом, в квартире не проживала и не несла расходов.

Истец Захарова О.А., ответчики Ревако О.А. Синелева Т.В., Синелева Д.В., Ревко А.В. в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежаще. Синелева Т.В. представила заявление о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца Меленчук В.Г. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Ревако О.А. - Алешин А.И. в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

...

..., 12.11.2010 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Ревако О.А. (....) и Захарова ...) Е.А. приобрели в собственность жилое помещение по адресу: ..., г. ... (по ? доле в праве каждая).

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения по адресу: г. ..., договор купли-продажи заключался с Синелевой Т.В. и Синелевой Д.В. самой Захаровой (...) Е.А., а также Ревако А.В., действующим от имени ... Ревако О.А. (** ** **). Квартира приобретена по цене ... руб. В пунктах 4.6, 4.8 договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, обстоятельства вынуждающие совершать договор на крайне не выгодных для себя условиях отсутствуют. Содержание сделки, ее последствия и ответственность, права и обязанности, а также содержание статей 209, 223, 433, 450, 460 ГК РФ, ст. 35 Семейного кодекса РФ известны и понятны. Сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры(л.д. 103 №...).

Решением Сыктывкарского городского суда от 5.09.2019 по гражданскому делу №... ... в виде ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Прекращено право Ревако Е.А. на ? долю в праве на жилое помещение. Выделено и признано право собственности Ревако А.В. и Захаровой (...) Е.А. по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение.

Решение вступило в законную силу 7.11.2019.

Из письменных объяснений ответчика Ревако О.А. следует, что с целью приобретения спорной квартиры она продала квартиру по адресу: г. ... по цене ... руб., которые были переданы продавцу квартиры №..., а .... передали родители Захаровой Е.А. В связи с этим в праве собственности Захаровой Е.А. была выделена ? доля.

Эти объяснения соответствуют показаниям свидетеля ... Г.Я., которая пояснила, что совместно с ... передала .... при покупке квартиры, после чего передавала ... Ревако А.В. денежные средства на ремонт квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Пункт 88 этого же Постановления Пленума разъясняет, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

При заключении между ответчиками сделки купли-продажи недвижимого имущества требования действующего законодательства РФ соблюдены, в договоре выражены предмет договора и воля сторон, договор купли-продажи в части приобретения доли в собственность Ревако О.А. по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, стороны достигли правового результата, соответствующего договорам купли-продажи. При заключении сделки как продавцы (Синелева Т.В., Синелева Д.В.), так и покупатели (Захарова (...) Е.А., Ревако О.В.) совершили действия, направленные на исполнение договора купли-продажи: передали жилое помещение по акту, зарегистрировали переход права собственности.

Доказательств того, что приобретение ? доли квартиры в собственность Ревако О.А. обусловлено долгами Ревако А.В., не предоставлено. Тот факт, что Ревако О.А. не вселялась и нее была зарегистрирована в квартире основанием для признания договора недействительным не является, так как законом не предусмотрена обязанность собственника проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Факт передачи денежных средств родителями Захаровой Е.А. на ремонт квартиры, а также факт неуплаты собственником Ревако О.А. коммунальных платежей и установлении в судебном порядке порядка несения платы за жилищно-коммунальные услуги правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Как установлено судом, оспариваемая Захаровой Е.А. сделка была заключена в 2010 году, тогда же она была исполнена, о чем истец не могла не знать, поскольку сама участвовала в ее исполнении.

Изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания недействительной договора купли-продажи квартиры по адресу: г. ... от 12.11.2010, в части приобретения в собственность Ревако О.А. ? доли квартиры, применении последствий недействительности сделки, отмене записи в ЕГРН о праве собственности Ревако О.А. на ? долю квартиры, признании за Ревако А.В. права на ? долю квартиры, разделе совместно нажитого имущества, выделении в собственность Захаровой Е.А. и Ревако А.В. по ? доли квартиры.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

** ** **

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░