Решение по делу № 2-1785/2020 от 02.06.2020

Гражданское дело № 2-1785/2020

55RS0005-01-2020-002194-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года             город Омск

    Первомайский районный суд города Омска

Под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефашиной И. В. к Курбацкому А. М., Курбацкой С. И. о выделе доли в жилом доме в натуре,

установил:

Стефашина И. В. обратилась в суд с иском к Курбацкому А. М., Курбацкой С. И. о выделе доли в жилом доме в натуре, указав в обоснование на то, что в ее собственности находится ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 185.7 кв.м.. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом находится в собственности ответчиков. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдел доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Стефашиной И. В. право собственности на жилой <адрес> (блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 133.8 кв.м. (с учетом площади балкона 11.1 кв.м. площадь составляет 134.9 кв.м.), состоящий из комнаты площадью 13.5 кв.м. ( № 1 на поэтажном плане, литера А), комнаты площадью 13.7 кв.м. ( № 2 на поэтажном плане, литера А), коридора площадью 8.6 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане, литера А2), комнаты площадью 28.5 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане, литера А2), кухни площадью 24.3 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане, литера А2), санузла площадью 4.6 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане, литера А2), комнаты площадью 19.2 кв.м.(№1 на поэтажном плане, литера А3), коридора площадью 1.7 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане, литера А3), комнаты площадью 19.7 кв.м. (№3 на поэтажном плане, литера А3), обозначенный в поэтажном плане технического плана здания от 09.08.2017 года.     Признать право общей долевой собственности Курбацкого А. М. в размере 2/3 доли, Курбацкой С. И. в размере 1/3 доли на жилой дом <адрес> (блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 51.9 кв.м., состоящий из комнаты площадью 14.6 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане, литера А), комнаты площадью 14.8 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане, литера А), кухни площадью 4.2 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане, литера А1), коридор площадью 11.0 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане, литера А1), комнаты площадью 7.3 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане, литера А1), обозначенный в поэтажном плане технического плана здания от 09.08.2017 года.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом заявленные требования уточнены, а именно:

1)Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 133.8 кв.м. и 51.9 кв.м.;        2) Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

3) Признать за Стефашиной И. В. право собственности на жилой <адрес> (блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 133.8 кв.м. (с учетом площади балкона 11.1 кв.м. площадь составляет 134.9 кв.м.), состоящий из комнаты площадью 13.5 кв.м. ( № 1 на поэтажном плане, литера А), комнаты площадью 13.7 кв.м. ( № 2 на поэтажном плане, литера А), коридора площадью 8.6 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане, литера А2), комнаты площадью 28.5 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане, литера А2), кухни площадью 24.3 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане, литера А2), санузла площадью 4.6 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане, литера А2), комнаты площадью 19.2 кв.м.(№1 на поэтажном плане, литера А3), коридора площадью 1.7 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане, литера А3), комнаты площадью 19.7 кв.м. (№3 на поэтажном плане, литера А3), обозначенный в поэтажном плане технического плана здания от 09.08.2017 года.

4) Признать право общей долевой собственности Курбацкого А. М. в размере 2/3 доли, Курбацкой С. И. в размере 1/3 доли на жилой <адрес> (блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 51.9 кв.м., состоящий из комнаты площадью 14.6 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане, литера А), комнаты площадью 14.8 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане, литера А), кухни площадью 4.2 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане, литера А1), коридор площадью 11.0 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане, литера А1), комнаты площадью 7.3 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане, литера А1), обозначенный в поэтажном плане технического плана здания от 09.08.2017 года.

    5) Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 390 кв..

    6) Признать за Стефашиной И. В. право собственности на земельный участок, площадью 214 кв.м., со следующими характерными точками границ, установленными представленным межевым планом.

7) Признать право общей долевой собственности Курбацкого А. М. в размере 2/3 доли, Курбацкой С. И. в размере 1/3 доли на земельный участок, площадью 176 кв.м., со следующими характерными точками границ, установленными представленным межевым планом.

    Истец Стефашина И.В., будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

    Представитель истца Якубов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Курбацкий А.М., Курбацкая С.И. в судебном заседании заявленные требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Стефашина И.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8). Собственниками другой ? доли жилого дома являются Курбацкая С.И. (1/6), Курбацкий А.М. (2/6), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Стефашина И.В. является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9). Собственниками другой ? доли земельного участка являются Курбацкая С.И., Курбацкий А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 28.05.2020 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 185.7 кв.м. (л.д. 27-37). То есть на кадастровом учете состоит жилой дом, общей площадью 185.7 кв.м.

Указанные сведения подтверждаются и представленным в материалы дела техническим планом на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 185.7 кв.м., а также техническим паспортом, составленным на 18.10.2012 года, согласно которому жилой до состоит из двух квартир:

-квартира № 1 площадью 51.9 кв.м., состоящая из комнаты площадью 14.6 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане, литера А), комнаты площадью 14.8 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане, литера А), кухни площадью 4.2 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане, литера А1), коридор площадью 11.0 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане, литера А1), комнаты площадью 7.3 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане, литера А1);

- квартира № 2 общей площадью 133.8 кв.м. (с учетом площади балкона 11.1 кв.м. площадь составляет 134.9 кв.м.), состоящая из комнаты площадью 13.5 кв.м. ( № 1 на поэтажном плане, литера А), комнаты площадью 13.7 кв.м. ( № 2 на поэтажном плане, литера А), коридора площадью 8.6 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане, литера А2), комнаты площадью 28.5 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане, литера А2), кухни площадью 24.3 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане, литера А2), санузла площадью 4.6 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане, литера А2), комнаты площадью 19.2 кв.м.(№1 на поэтажном плане, литера А3), коридора площадью 1.7 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане, литера А3), комнаты площадью 19.7 кв.м. (№3 на поэтажном плане, литера А3).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно заключению ООО «Бизнес-Оценка» № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой капитальное отдельно стоящее двухэтажное строение блокированной застройки, используемое для круглогодичного раздельного проживания двух семей. Строение разделено на два одноэтажных блока с отдельным входом в каждое, каждый блок имеет независимое подключение к городским инженерным сетям и автономные системы жизнеобеспечения. Блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком (л.д. 38-43).

Исходя из приведенных выше нормы материального права, экспертного заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир № 1 и № 2, является домом блокированной жилой застройки, а не многоквартирным домом, каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования.

Кроме того, в собственности истца и ответчиков на праве общей долевой собственности находится земельный участок, общей площадью 390 кв.м..

Истец просит разделить и земельный участок с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что земельный участок может быть разделен по фактическому использованию земельного участка, сложившемуся землепользованию.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Вершининой Л.В. (ООО «Гео-Консалтинг», земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:2997 может быть разделен по фактическому использованию земельного участка, сложившемуся землепользованию, с определением границ земельного участка по существующему забору на два земельных участка для размещения дома блокированной застройки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования и в заявленной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Стефашиной И. В. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 133.8 кв.м. и 51.9 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Стефашиной И. В. право собственности на жилой <адрес> (блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 133.8 кв.м. (с учетом площади балкона 11.1 кв.м. площадь составляет 134.9 кв.м.), состоящий из комнаты площадью 13.5 кв.м. ( № 1 на поэтажном плане, литера А), комнаты площадью 13.7 кв.м. ( № 2 на поэтажном плане, литера А), коридора площадью 8.6 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане, литера А2), комнаты площадью 28.5 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане, литера А2), кухни площадью 24.3 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане, литера А2), санузла площадью 4.6 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане, литера А2), комнаты площадью 19.2 кв.м.(№1 на поэтажном плане, литера А3), коридора площадью 1.7 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане, литера А3), комнаты площадью 19.7 кв.м. (№3 на поэтажном плане, литера А3), обозначенный в поэтажном плане технического плана здания от 09.08.2017 года.

    Признать право общей долевой собственности Курбацкого А. М. в размере 2/3 доли, Курбацкой С. И. в размере 1/3 доли на жилой <адрес> (блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 51.9 кв.м., состоящий из комнаты площадью 14.6 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане, литера А), комнаты площадью 14.8 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане, литера А), кухни площадью 4.2 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане, литера А1), коридор площадью 11.0 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане, литера А1), комнаты площадью 7.3 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане, литера А1), обозначенный в поэтажном плане технического плана здания от 09.08.2017 года.

    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 390 кв..

    Признать за Стефашиной И. В. право собственности на земельный участок, площадью 214 кв.м., со следующими характерными точками границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
X	Y
Н1	18087.31	8419.20
Н2	18087.09	8418.54
Н3	18089.94	8417.58
Н4	18092.93	8426.69
Н5	18094.13	8431.14
Н6	18098.80	8429.96
Н7	18099.03	8430.82
Н8	18100.94	8429.93
Н9	18102.87	8429.56
Н10	18101.94	8427.42
Н11	18101.63	8425.53
Н12	18098.48	8416.81
Н13	18097.49	8415.04
Н14	18096.00	8410.82
Н15	18088.90	8413.37
Н16	18077.84	8417.34
Н17	18079.32	8421.81
Н1	18087.31	8419.20

    Признать право общей долевой собственности Курбацкого А. М. в размере 2/3 доли, Курбацкой С. И. в размере 1/3 доли на земельный участок, площадью 176 кв.м., со следующими характерными точками границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
X	Y
Н1	18087.31	8419.20
Н2	18087.09	8418.54
Н3	18089.94	8417.58
Н4	18092.93	8426.69
Н5	18094.13	8431.14
Н6	18098.80	8429.96
Н7	18099.03	8430.82
Н8	18098.21	8431.21
Н9	18096.61	8431.62
Н10	18084.04	8436.10
Н17	18079.32	8421.81
Н1	18087.31	8419.20

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 26 августа 2020 года.