Решение по делу № 2-660/2020 от 17.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года                                            г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Косачёвой С.В.,

с участием истца (ответчика) Кузнецовой Л.К., представителя истца по ордеру Фалеевой И.В., истца (ответчика) Раковской И.П., ее представителя по доверенности Веремейчика А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2020 по иску Кузнецовой <ФИО>16 к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Лина», Раковской <ФИО>19 об устранении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, по иску Раковской <ФИО>17 к Кузнецовой <ФИО>18 о сносе самовольной постройки,

установил:

Кузнецова Л.К. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ООО «Фирма Лина», Раковской И.П. В обоснование иска, уточненного искового заявления Кузнецова Л.К. указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000014:1318, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», участок <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданного <дата>. Данный земельный участок перешел к ней на основании наследования после смерти мужа Кузнецова А.И. До принятия ею наследства в виде земельного участка он был предоставлен по месту работы свекру (отец ее мужа) – Кузнецову <ФИО>20, который был принят в члены садоводства решением правления в 1975 году. В 1976 году свекр Кузнецов И.И. на участке <номер> произвел строительство садового домика, а затем были возведены теплица и уборная. Указанные постройки стоят на садовом участке до настоящего времени. В 2002 году Кузнецов И.И. умер, в члены СНТ «Металлист» был принят ее супруг Кузнецов А.И. В 2013 году ею был возведен, в границах своего земельного участка, пристрой комнаты и открытой веранды к дому; теплица претерпела изменения: стоит в тех же границах, как была установлена свекром Кузнецовым И.И., но только ее длина была уменьшена с 11 до 8 метров. В 2014 году в границах смежных земельных участков (<номер> и <номер>) ответчиком Раковской И.П. был возведен забор для определения и разграничения границ смежных участков. От СНТ «Металлист» был заключен договор в 2004 году с ООО «Фирма Лина» для оказания садоводству геодезических услуг для установки/закрепления на электронных и бумажных носителях границ земельных участков в СНТ. По результатам проведения геодезических работ земельный участок истца оказался на 20 кв.м меньше, чем указано в членской книжке и в техпаспорте БТИ от 1990 года. На тот момент, когда она указала об этом, она не придала значения этим изменениям в площади. Однако при обращении в администрацию г. Иркутска с заявлением о присвоении объектам садовому домику и земельному участку адреса ей было отказано в связи с наличием незначительных наложений границ двух участков. Поскольку исторически сложившимися границами земельных участков <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318 и участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1317 собственники пользуются до сих пор, истец обратилась в суд для исправления реестровой (технической) ошибки, возникшей по вине ответчика ООО «Фирма Лина», проводившее кадастровые работы.

В связи с чем просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», принадлежащего Кузнецовой Л.К.; исправить реестровую (техническую) ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», принадлежащего Кузнецовой Л.К., с указанием фактической площади земельного участка в размере 461 кв.м., в пределах следующих координат:

X389102.01389091.23389085.29389073.25389070.58389070.44389069.68389067.40389072.43389081.28389098.33 У3339081.453339079.553339078.513339076.403339075.883339078.063339081.793339090.923339091.583339092.503339095.53

Исправить реестровую (техническую) ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1317, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», принадлежащего Раковской И.П., с указанием фактической площади земельного участка в размере 451 кв.м., в пределах следующих координат:

X	У
389105.23	3339068.57
389103.60	3339075.35
389102.50	3339079.70
389102.01	3339081.45
389091.23	3339079.55
389085.29	3339078.51
389073.25	3339076.40
389070.58	3339075.88
389072.96	3339061.63
389085.72	3339064.38
389089.58	3339065.21
389099.38	3339067.32
389105.23	3339068.57

Раковская И.П. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Л.К., в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000014:1317, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист», участок <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданного <дата>. Земельный участок принадлежит ответчику на основании постановления мэра г. Иркутска <номер> от <дата>. Ею была проведена экспертиза для установления на местности характерных координат границ своего участка, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости; измерения фактической площади исследуемой земельного участка; установления наличия пересечения смежных границ земельных участком с исследуемым земельным участком, а также установления пересечения со строениями, расположенными на смежных земельных участках. При вынесении точек было установлено, что часть ее земельного участка занята зданием и теплицей, принадлежащими Кузнецовой Л.К. Согласно заключению специалиста кадастрового инженера Коротаевой А.И. было выявлено фактическое наложение части здания, площадью застройки 25 кв.м, на земельный участок <номер>, а также фактическое наложение теплицы, площадью застройки 24 кв.м, на земельный участок <номер>.

Ссылаясь на положения статей 222, 260, 263, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 40, 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Раковская И.П. просит суд возложить обязанность на ответчика снести самовольно возведенную часть здания, площадью 25 кв.м, расположенную на смежном земельном участке Раковской И.П. с кадастровым номером 38:36:000014:1317, фактически пересекающуюся с установленными в ЕГРН границами земельного участка в следующих координатах:

н5н6н9н10н5 X389091.91389094.76389089.58389089.66389094.81 У3339080.453339080.673339079.733339079.443339080.45

Возложить обязанность на ответчика снести самовольно возведенное строение теплицы, площадью 24 кв.м, расположенную на смежном земельном участке Раковской И.П. с кадастровым номером 38:36:000014:1317, фактически пересекающуюся с установленными в ЕГРН границами земельного участка в следующих координатах:

н16н14н15н16 X389081.32389075.27389075.32389081.32 У3339078.473339077.483339077.243339078.47

Взыскать с Кузнецовой Л.К. в свою пользу расходы по проведению экспертизы в размере 12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> гражданские дела по иску Раковской И.П. к Кузнецовой Л.К., по иску Кузнецовой Л.К. к ООО «Фирма ЛИНА», Раковской И.П. объединены в одно производство, присвоен <номер>.

Истец Кузнецова Л.К., ее представитель Фалеева И.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. В отношении заявленных требований ответчика Раковская И.П. не признали, просили в их удовлетворении отказать. Дополнительно пояснили, что межевые работы по постановке координат в ЕГРН, произведенные ООО «Фирма Лина», выполнены с нарушением требований законодательства о проведении межевания, границы участка были установлены не верно и противоречат имеющимся границам, существовавшим на местности с момента их образования. <адрес> земельного участка была уменьшена с 482 кв.м до 462 кв.м. Фактические координаты и площади земельных участков №<номер> и 57 в СНТ «Металлист» в <адрес> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. При проведении геодезической съемки ответчиком ООО «Фирма Лина» была допущена ошибка в измерениях, что повлекло за собой ошибку при внесении сведений в ЕГРН.

Ответчик Раковская И.П. и ее представитель Веремейчик А.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, настаивали на удовлетворении своих требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что в данном случае усматривается спор между истцом и ответчиком по прохождению границы земельных участков, оспаривание результатов межевания и приватизации в целом, а не реестровая ошибка, в связи с чем Кузнецовой Л.К. выбран неверный способ защиты права. Кузнецовой Л.К. пропущен срок исковой давности, поскольку как лицо, оформляющее право собственности в 2008 году, знала и не возражала о границах сформированного земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Фирма Лина» <ФИО>14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании пояснил, что ими были проведены кадастровые работы в соответствии с инструкцией, которая подразумевает установку межевых знаков и их координирования. Заключения с координатами каждого участка были надлежащим образом оформлены, имеется акт согласования сторон. В прошлом году он снова выезжал, извещенный о наличии спора между сторон, им были предложены варианты для устранения противоречий, однако стороны на примирение не согласились.

Представитель третьего лица СНТ «Металлист» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте Куйбышевского районного суда г. Иркутска по правилам статьи 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих, в деле, допросив экспертов, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела <номер> Куйбышевского районного суда г. Иркутска, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем до 01.01.2017.

Согласно частям 3 - 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Кузнецова Л.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000014:1318, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», участок <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданного <дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Данный земельный участок был предоставлен ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> серии <адрес>2, выданного нотариусом Иркутского нотариального округа Рябовой Л.И., реестровый <номер>.

Раковская И.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 3838:36:000014:1317, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», участок <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданного <дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Данный земельный участок был предоставлен ей на основании постановления мэра г. Иркутска <номер> от <дата>.

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на уч. <номер>, оформленной на имя Кузнецова А.И., усматривается, что площадь земельного участка <номер> равна 482 кв.м.

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на уч. <номер>, оформленной на имя Раковской И.П., усматривается, что площадь земельного участка <номер> равна 455 кв.м.

Постановлением мэра города Иркутска от <дата> <номер> «О предоставлении земельных участков, расположенных в Куйбышевском районе г. Иркутска в садоводстве «Металлист» в собственность» утверждена возможность передачи земель населенных пунктов членам садоводства «Металлист» в собственность бесплатно для ведения садоводства.

Согласно приложению «Список членов СНТ «Металлист», указанного постановления мэра города Иркутска от <дата> <номер>, Кузнецов А.И. указан собственником земельного площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», участок <номер>.

Согласно приложению «Список членов СНТ «Металлист», постановления мэра города Иркутска от <дата> <номер>, Раковская И.П. указана собственником земельного участка площадью 467 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», участок <номер>.

Кузнецов А.И., <дата> года рождения, умер <дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> серии <адрес>2, выданного нотариусом Иркутского нотариального округа Рябовой Л.И., реестровый <номер> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000014:1318, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», участок <номер>, перешло к Кузнецовой Л.К.

В свидетельстве на право собственности, выданном истцу, и представленному делу правоустанавливающих документов, являющихся правоподтверждающими документами на земельный участок, прилагается план границ участка. В указанном плане границ содержатся адрес земельного участка, его площадь, категория земли, вид разрешенного использования, а также указано его местоположение, описание смежных земельных участков. Таким образом, местоположение границ его земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и сведений относительно координат участка, предоставленных в регистрирующий орган ООО «Фирма Лина».

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств определением суда от <дата> по настоящему гражданскому делу была назначена комиссионная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» Пизанову Н.А. и эксперту ООО «Контур» Голубевой О.К.

Согласно заключению экспертов АО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» Пизанова Н.А., Голубевой О.К. в результате проведения полевых геодезических исследований, изучения материалов дела, проведения сравнительного анализа полученных сведений экспертом установлено, что кадастровая граница земельного участка <номер> соответствует границе указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в карточке учета и строений ФГУП «Ростехинвентиразация» Иркутский филиал на имя Раковской И.П. на 2004 год. Кадастровая граница земельного участка <номер> не соответствует границе указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в карточке учета и строений ФГУП «Ростехинвентиразация» Иркутский филиал на имя Кузнецова А.И. на 2004 год. При помощи программного обеспечения Google Планета Земля реализована возможность увидеть спутниковые снимки местности и объектов, существующих в настоящее время. Качество изображения спутниковых снимков не позволяет сделать однозначного вывода об изменении границ земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318, либо сохранении их в неизменном виде с момента его образования до настоящего времени. Вместе с тем эксперты обращают внимание на то, что местоположение дома, расположенного в границах земельного участка не менялось. В ходе проведения анализа экспертами установлено, что фактические координаты и площади земельных участков, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, садоводческое некоммерческое товарищество «Металлист», участок <номер> и участок <номер> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактическая граница земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318 не соответствует кадастровой границе указанного земельного участка по всему периметру объекта. Дом (без учета пристроенной части), расположенный на земельном участке <номер>, находился на земельном участке как минимум с 2002 года, что подтверждается спутниковыми снимками. Как следует из схемы, отображенной в карточке учета и строений «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал по состоянию на 2004 год граница земельного участка проходила параллельно стене данного дома, в то время как кадастровая граница проходит по углу здания. Фактическая граница земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1317 (представляющая собой металлический забор зеленого цвета) соответствует границе указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в карточке учета и строений «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал по состоянию на 2004 год. Существующее ограждение было установлено по тем ориентирам, которые существовали на местности по состоянию на 2004 год. В момент геодезической съемки, осуществляющей в ходе проведения кадастровых работ в 2008 году, фактическая граница существовала в том виде, который сохранился и по сей день с 2004 года. Однако в ЕГРН в итоге была внесена граница отличная от фактической границы. Указанное обстоятельство могло возникнуть из-за ошибки, допущенной при проведении геодезической съемки. В ходе проведенного исследования экспертами также установлено, что фактическая граница земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318 пересекается с кадастровой границей земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1317, площадь пересечения составила 19 кв.м. Экспертами установлено, что часть <адрес> (площадью 1 кв.м.) расположена в пределах кадастровой границы земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1317. Эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1317, и участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, СНТ «Металлист». При проведении полевых геодезических измерений были определены фактические границы исследуемых земельных участков и установлены каталоги координат.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Голубева О.К. выводы своего заключения поддержала, пояснив, что в ходе проведенного исследования она пришла к выводу о наличии реестровой ошибки. Они определяли фактические границы земельных участков, сравнили с кадастровыми границами земельных участков. При проведении кадастровых работ была некорректно указана смежная граница земельных участков. С момента проведения технической инвентаризации до момента проведения кадастровых работ фактическая граница земельного участка <номер> не менялась. При этом кадастровая граница отличается только в месте смежности границ земельных участков. Земельный участок <номер> относительно уровня находится выше земельного участка <номер>.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Пизанов Н.А. выводы своего заключения поддержал, пояснив, что карточки учета строений могут применяться при уточнении границ земельных участков. В данном случае они были использованы как подтверждающие размеры земельных участков по фактическим границам и по кадастровым границам. Поскольку данные в карточках совпадали, а на кадастровом учете нет, то они пришли к выводу, что имеет место реестровая ошибка в смежной границе земельных участков. Жилой дом на земельном участке <номер> стоит с 2002 года по настоящее время.

    Представитель истца (ответчика) Раковской И.П. по доверенности Веремейчик А.В. выразил несогласие с заключением экспертов, заявив ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы. Определением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы отказано по основаниям, указанным в определении суда.

Оценивая заключение судебной экспертизы, пояснения экспертов, суд приходит к выводу, что каких-либо противоречий и неясностей заключение экспертов не содержит, оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям статей 79, 84 - 86 ГПК РФ, составлено экспертами, обладающими соответствующими специальными познаниями, имеющими образование и квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение судебной экспертизы последовательно, непротиворечиво, научно обоснованно, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Предоставленная представителем истца (ответчика) Раковской И.П. по доверенности Веремейчиком А.В. рецензия на заключение судебной экспертизы, выполненная кадастровым инженером Тишкиным К.А., не может быть принята во внимание судом, поскольку эксперт, составивший рецензию, не был предупрежден об уголовной ответственности, рецензия подготовлена по предоставленной со стороны Раковской И.П. копии заключения, при этом не были исследованы иные материалы гражданского дела, в связи с чем данная рецензия не может являться допустимым, достоверным доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Кузнецовой Л.В., исходя из наличия нарушения права собственности истца Кузнецовой Л.В. текущим расположением границ земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318, установления границ земельных участков <номер> и 57 с учетом предложенного экспертами варианта в соответствии с фактическим пользованием и устранением реестровой ошибки в местах наложения с уточненной площадью земельных участков Кузнецовой Л.К., Раковской И.П.

В ходе рассмотрения дела представителем Раковской И.П. – Веремейчиком А.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, исходя из того, что истцу было известно о наличии реестровой ошибки в сведениях, зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 38:36:000014:1318, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», участок <номер>, было еще в 2004 году, а в 2008 году истцом была произведена регистрация права собственности на земельный участок. При этом знали и не возражали относительно границ сформированного земельного участка.

Заявление о пропуске срока исковой давности в данном случае не подлежит применению.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ, в том числе на устранение препятствий в пользовании, не связанных с лишением владения.

Основанием первоначальных и уточненных исковых требований Кузнецовой Л.К. является устранение реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, о приведении юридических границ в соответствии с используемыми. В силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные истцом Кузнецовой Л.К. требования не распространяются.

Заявленные требования Раковской И.П. к Кузнецовой Л.К. о сносе части дома и теплицы в связи с тем, что спорные постройки нарушают ее право собственности и пользования земельным участком <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1317, удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом, на основании представленных в материалы дела документов, заключения экспертов, спорные строения расположены в границах земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318, принадлежащего на праве собственности Кузнецовой Л.К., а также в рамках фактически сложившихся между сторонами границах земельных участков.

Принимая во внимание, что в удовлетворении основных требований Раковской И.П. отказано, то не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с Кузнецовой Л.К. расходов по проведению экспертизы в размере 12 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представителем Кузнецовой Л.К. - Фалеевой И.В. также заявлено о применении срока исковой давности, поскольку о возведенных Кузнецовой Л.К. пристрое к дому, теплицы Раковская И.П. узнала в 2014 году.

Для требования о сносе самовольной постройки специальных сроков не установлено. Иск подается в пределах общего срока исковой давности и составляет три года с момента, когда лицо, чье право было нарушено, узнало или должно было узнать о том, что права нарушены, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

При этом исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком. В таком случае иск носит негаторный характер, и в силу статьи 304, 208 ГК РФ исковая давность на требование о признании строения самовольной постройкой не распространяется.

Если истец, считающий себя собственником спорного участка, фактически им не владеет, вопрос о правомерности возведения без его согласия спорных объектов недвижимости может быть разрешен при рассмотрении виндикационного иска либо после удовлетворения такого иска. Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Как установлено судом, в том числе из материалов гражданского дела         <номер> Куйбышевского районного суда г. Иркутска, Раковская И.П. знала о возведенной теплице с 2010 года, а о возведенном пристрое к дому с 2013 года, о чем она указала во встречном исковом заявлении. С настоящим иском Раковская И.П. обратилась в суд только <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Раковской И.П. пропущен срок исковой давности, о чем было заявлено Кузнецовой Л.К., поскольку фактически земельный участок, на котором расположены постройки, о сносе которых просит истец, фактически не находился во владении и пользовании Раковской И.П.

Ходатайство о восстановлении срока Раковской И.П. в судебном заседании заявлено не было. Напротив, сторона пояснила, что к заявленным требованиям о сносе строений срок исковой давности не распространяется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой <ФИО>22 к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Лина», Раковской <ФИО>21 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», принадлежащего Кузнецовой <ФИО>23.

Исправить реестровую (техническую) ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1318, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», принадлежащего Кузнецовой <ФИО>24, с указанием фактической площади земельного участка в размере 461 кв.м., в пределах следующих координат:

X389102.01389091.23389085.29389073.25389070.58389070.44389069.68389067.40389072.43389081.28389098.33 У3339081.453339079.553339078.513339076.403339075.883339078.063339081.793339090.923339091.583339092.503339095.53

Исправить реестровую (техническую) ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000014:1317, расположенного по адресу: г. Иркутск, СНТ «Металлист», принадлежащего Раковской <ФИО>25, с указанием фактической площади земельного участка в размере 451 кв.м., в пределах следующих координат:

X	У
389105.23	3339068.57
389103.60	3339075.35
389102.50	3339079.70
389102.01	3339081.45
389091.23	3339079.55
389085.29	3339078.51
389073.25	3339076.40
389070.58	3339075.88
389072.96	3339061.63
389085.72	3339064.38
389089.58	3339065.21
389099.38	3339067.32
389105.23	3339068.57

Исковые требования Раковской <ФИО>26 к Кузнецовой <ФИО>27 о сносе самовольно возведенной части здания, площадью застройки 25 кв.м., расположенной на смежном земельном участке Раковской <ФИО>28 с кадастровым номером 38:36:000014:1317, фактически пересекающуюся с установленными в ЕГРН границами земельного участка в следующих координатах:

н5н6н9н10н5 X389091.91389094.76389089.58389089.66389094.81 У3339080.453339080.673339079.733339079.443339080.45

о сносе самовольно возведенного строения – теплицы, площадью застройки 24 кв.м., расположенного на смежном земельном участке Раковской <ФИО>29 с кадастровым номером 38:36:000014:1317, фактически пересекающуюся с установленными в ЕГРН границами земельного участка в следующих координатах:

н16н14н15н16 X389081.32389075.27389075.32389081.32 У3339078.473339077.483339077.243339078.47

о взыскании с Кузнецовой <ФИО>30 расходов по проведению экспертизы в размере 12 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       М.С. Шопик

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 октября 2020 года.

Судья                                                                                        М.С. Шопик