Решение по делу № 2-1106/2023 (2-6477/2022;) от 22.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 марта 2023 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при ведении протокола помощником судьи Поленчик А.П.,

при участии: представителя истца Красавиной М.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2023 по иску ФИО12.С.о. к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском, указав, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью 201 кв.м. по адресу: <адрес> КН № и расположенный на нем объект недвижимости – часть жилого дома, площадью 31,38 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию указанной части жилого дома с изменением ее площади, которая составила 49,3 кв.м.

В результате реконструкции изменены следующие параметры объекта: перестройка расширение объекта капитального строительства, а также замена несущих строительных конструкций объекта (расширение 1-го этажа путем строительства, замена перекрытий, демонтаж старой крыши, устройство скатной крыши).

Блок жилого дома состоит из жилой комнаты 20,1 кв.м., кухни 19,4 кв.м., коридора 3,8 кв.м., сануузла 3,9 кв.м.

Из заключения эксперта № по экспертизе блока жилого дома блокированной застройки, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, следует, что часть жилого дома после реконструкции, соответствует всем строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просил признать часть жилого дома, площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу<адрес> находящуюся на земельном участке с КН: №, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО2о. право на блок жилого дома блокированной застройки, 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что возражает против иска ввиду того, что администрацией г.о. Тольятти права истца не нарушены, поскольку собственнику необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет. Просил рассматривать данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о. Тольятти по имеющимся материалам дела доказательств.

Третье лицо ФИО8 в судебноезаседание не явился, извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО12.Ю.о. согласен.

В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.п.1,2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью 201 кв.м. по адресу: <адрес> КН № и расположенный на нем объект недвижимости – часть жилого дома, площадью 31,38 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается материалами дела и по существу не оспаривается сторонами.

Из искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция, его части жилого дома: перестройка расширение объекта капитального строительства, а также замена несущих строительных конструкций объекта (расширение 1-го этажа путем строительства, замена перекрытий, демонтаж старой крыши, устройство скатной крыши).

Площадь части жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащей истцу составила 49,3кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением эксперта ФИО5 из Ассоциации саморегулируемая организация судебных экспертов «Сумма Мнений» № по экспертизе блока дома блокированной застройки находящегося по адресу: <адрес> установлено, обследуемый объект представляет собой автономный блок дома блокированной застройки, одноэтажный, без подвала, прямоугольной формы с габаритными размерами м. Высота потолка первого этажа – 2,6 м. <адрес>,3 кв.м. Площадь застройки – 61,1 кв.м.

Объект экспертизы возведен путем реконструкции ранее построенного автономного блока дома блокированной застройки по адресу: <адрес> В результате реконструкции были изменены следующие параметры объекта экспертизы: перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена несущих строительных конструкций объекта. А именно: расширение 1-го этажа путем строительства дополнительных фундаментов и стен, перепланировка помещений, замена перекрытий, демонтаж старой крыши, устройство скатной кровли. Были проведены работы по реконструкции внутренних инженерных сетей.

С учетом представленных данных и проведением визуального осмотра основных несущих конструкций, общее состояние строительных конструкций здания, выполненных на момент проведения осмотра ноябрь 2022 года оценивается как работоспособное, в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2011.

Блок жилого дома блокированной застройки возведен с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и Федеральному закону от 30.122.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями проекта. Внутренние инженерные системы соответствуют требованиям технических регламентов.

По всем показателям обследуемый объект является автономным блоком дома блокированной застройки.

Требования пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правил землепользования и застройки городского округа Тольятти соблюдены.

По результатам выполненного обследования здания дома установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека каждого блока.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2020 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Здание дома блокированной застройки пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ 16.09.2020 года № 1479.

Объект настоящей экспертизы соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.1.3684-21; СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 в соответствии со статьей 10 ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выполненные работы по реконструкции блока здание дома (объект экспертизы) расположенное по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом при непосредственном осмотре и обследовании спорного строения, выводы эксперта мотивированы и основаны на нормах действующего законодательства, доказательств, опровергающих данные выводы материалы дела не содержат.

Из представленных суду документов видно, что реконструированное жилое помещение- часть дома расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая истцу, расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности площадью 201кв.м.

Сведений о наличии споров и разногласий по границам земельного участка и расположенных на них строениях, не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированную часть дома.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Реконструкция спорной части жилого дома осуществлена истцом за счет собственных средств, со стороны части дома (над ним) и на земельном участке, находящимся в его собственности.

Строение возведено в пределах земельного участка, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, не затрагивает красных линий, то есть возведено в границах, где разрешается органом местного самоуправления строительство объектов капитального строительства.

Собственники другой части жилого дома, и смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 против реконструкции истцом своей части жилого доме не возражал указав, что границы земельного участка не нарушены.

Кроме того, собственники земельных участков, граничащих с земельным участок истца, не возражали против удовлетворения иска.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка, предназначенного для его эксплуатации и находящегося в собственности истцов, реконструированное здание жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует санитарно-эпидемиологическим,противопожарным, строительным нормам и правилам.

Принимая во внимание, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, обстоятельства того, что сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы представителя ответчика о том, что в иске следует отказать ввиду того, что реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующих разрешений, суд отклоняет поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать часть жилого дома, площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу<адрес> находящуюся на земельном участке с КН: 63:09:0301145:712, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за КязимовымМюслимЮсифоглы (паспорт 36 20 912944 выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право на блок жилого дома блокированной застройки, 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2023 года.

Председательствующий: В.А. Сериков