Решение от 14.12.2017 по делу № 2-4256/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-4256/2017

Поступило в суд 02.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017г.     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания     Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мироновой Е. А. к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

Миронова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на здание магазина товаров первой необходимости общей площадью ... кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что ею в соответствии с соглашением об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право аренды земельного участка с кадастровым номером №...1, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства магазина товаров первой необходимости, находящегося по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке без соответствующего разрешения, истцом был возведен спорный магазин товаров первой необходимости. В выдаче разрешения на строительство истцу было отказано в связи с завершением строительства. Возведенный истцом объект недвижимости (магазин) соответствует всем строительным, пожарным, санитарным нормам. Истец по независящим от нее обстоятельствам, не может зарегистрировать свои права на магазин, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Миронова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – Левченко В.В. в судебном заседании поддержал требования по доводам искового заявления, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, представил письменное заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, в случае отсутствия нарушений прав других лиц, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Мироновой Е. А. на праве аренды принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для установки торгового павильона, с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ ...

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный истцу земельный участок имеет кадастровый №..., площадь ... кв.м., разрешенное использование: для строительства магазина товаров первой необходимости ...

На указанном земельном участке возведен магазин товаров первой необходимости общей площадью ....м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... Расходы истца на строительство магазина подтверждены документально ...

Нежилое здание (магазин продовольственных товаров) построенное на земельном участке №... соответствует градостроительным нормам, чем подтвердил заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Шильников А.А. ...

ООО «Строительно-экспертная организация» с экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания магазина товаров первой необходимости по адресу: <адрес> сделало следующие выводы: Здание магазина представляет собой одноэтажное строение из пенобетона сложной формы в плане с размерами 21,40 х 13,33 м в крайних осях 1-4/А-<адрес> конструкциями здания выше обреза фундамента являются наружные и внутренние стены, на которые опираются балки чердачного перекрытия. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен. При проведении обследования установлено, что выполненные на момент проведения обследования несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах, признаки неравномерных осадок фундаментов, сверхнормативные прогибы конструкций перекрытий не обнаружены. Выполненные конструкции удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировочные решения здания магазина удовлетворяют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», пособия к СНиП 2.08.02-89 «Проектирование предприятий розничной торговли». Наличие в здании отопления от электрического котла, централизованного электроснабжения и автономного водоснабжения делает возможным постоянную эксплуатацию данного здания. В состав здания магазина входят следующие помещения: торговый зал, склад, бойлерная, коридор, санузел, комната приёма пищи, кабинет, гардероб, комната отдыха. Таким образом, на основании анализа: - конструктивной схемы дома; - технического состояния выполненных несущих и ограждающих конструкций; - номенклатуры типов и марок примененных конструкций и материалов, эксперты делают вывод о том, что: сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; прочность и устойчивость возведенных конструкций на момент проведения обследования обеспечены. Наличие в здании отопления от электрического котла, централизованного электроснабжения и автономного водоснабжения делает возможным постоянную эксплуатацию данного здания. Здание магазина пригодно к эксплуатации. В дальнейшем прочность и надежность выполненных конструкций следует обеспечить за счет надлежащей эксплуатации здания (необходимо поддерживать в исправном состоянии кровлю здания, своевременно ремонтировать и заменять конструкции, которые будут требовать ремонта из-за износа, не допускать перегрузки перекрытий). (...

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина товаров первой необходимости по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральный закон Российской Федерации №384-Ф3 от 30 декабря 2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП1.13130.2009, СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013, СП 8.13130. 2009, Правила противопожарного режима в РФ). В соответствии ст.222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ...

Согласно экспертному заключению по объекту хозяйственной или иной деятельности ООО испытательный центр физических факторов «Диалар» №... от ДД.ММ.ГГГГ, магазин товаров первой необходимости, расположенный на земельном участке (кадастровый №...) по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменениями и дополнениями 1-4); СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (...

Здание магазина товаров первой необходимости полностью находится в границах земельного участка №..., отступы от границ земельного участка до постройки соблюдены.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство магазина истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможность оформить свое право собственности на магазин по не зависящим от нее обстоятельствам, является законным пользователем земельного участка, предназначенного для строительства магазина товаров первой необходимости, возведение им магазина товаров первой необходимости не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Мироновой Е.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...1, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.12.2017.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░