Решение по делу № 11-21/2024 от 11.04.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 мая 2024 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Муниципального бюджетного учреждения Управляющая компания «Управление многоквартирными домами» Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное бюджетное учреждение Управляющая компания «Управление многоквартирными домами» Талдомского городского округа <адрес> обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Талдомского судебного района вынесен приказ о взыскании в пользу МБУ УК «Управление МКД» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 25525,09 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 483 рублей. Должником представлены возражения, судебный приказ отменен. На момент подачи иска задолженность не погашена. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО1. Многоквартирный дом находится в управлении МБУ УК «Управление МКД» на основании договора управления многоквартирным домом. Все коммунальные услуги оказываются Управляющей компанией качественно и своевременно. Однако должник не производит своевременно оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Задолженность за поставленные коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 25518,8 рублей. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 25518,8 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 966 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, в письменном отзыве указала, что ей не представлены надлежаще заверенные документы, подтверждающие право истца требовать уплаты задолженности.

Мировой судья ДД.ММ.ГГГГ постановил решение, которым требования истца удовлетворил и взыскал с ФИО1 в пользу МБУ УК «Управление многоквартирными домами» 26484,36 рублей, из них: задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25518,80 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 965,56 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что истцом не представлены надлежаще оформленные документы, подтверждающие требования истца. Договор с ней не заключен. Начисления и расчеты истца невозможно проверить, имеются необоснованные начисления. Не предоставлена информация о степени благоустройства и износа жилого дома, не применен расчет коммунальных услуг для общежития, не предоставлены сведения об объемах потребленных ресурсов. Ей необоснованно начислена плата за содержание и ремонт, тогда как расходы по этой позиции должен нести собственник. Произведены начисления за телевизионную антенну, тогда как у нее нет телевизора, начисление за электроэнергию производилось в те периоды, когда ее не было дома. В расчетах отсутствуют понижающие коэффициенты. Считает, что завышен объем потребленных коммунальных ресурсов, так как коммунальными услугами в общежитии пользуются посторонние люди. На ее запросы не предоставлялся акт о фактически проживающих гражданах в доме. Считает, что обслуживание общедомового имущества производится не в полном объеме – коридоры и лестницы не моются, помещения общего пользования в антисанитарном состоянии. Считает, что мировым судьей были нарушены нормы материального и процессуального права при принятии и рассмотрения иска.

Апелляционным определением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной.

Апелляционным определением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка изменено, апелляционная жалоба ФИО1 – удовлетворена частично.

Определением судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В суде апелляционной инстанции ФИО1 поддержала апелляционную жалобу.

В суд апелляционной инстанции от представителя МБУ УК «Управление многоквартирными домами» ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 п.п.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.156 ч.1, 2, 9 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, с июня 2019 года по настоящее время зарегистрирована ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5).

МБУ УК «Управление МКД» после отмены определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25518,8 рублей, так как в указанный период оплата указанных услуг не производилась в полном объеме.

При этом исковое заявление подано представителем МБУ УК «Управление МКД» ФИО4, полномочия которой подтверждены приложенной к иску доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37 том.1).

В подтверждение задолженности истцом представлена выписка из лицевого счета о начисленных и поступивших платежах за предоставленные услуги, в том числе, удостоверенная руководителем управляющей компании (л.д.6-8 том.1, л.д.238-240 том.2). Доказательств того, что представленная расшифровка задолженности по лицевому счету №, не соответствует начисленным платежам в спорный период, суду не представлено.

Законом предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.67 п.3 п.п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании типового договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием городское поселение <адрес> и ФИО1, ответчику предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>, для временного проживания сроком на шесть месяцев (л.д.157-160 том.2). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения из пункта 1 Типового договора о сроке временного проживания «на шесть месяцев» (л.д.162 том.2).

В договоре указано, что жилое помещение находится в муниципальной собственности.

В соответствии с п.7 пп.6 Типового договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.18 Типового договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с Договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией муниципального образования городское поселение Талдом Талдомского муниципального района <адрес> (собственник) и МУП «Талдомское домоуправление+» (Управляющая организация), Управляющая организация по заданию собственника за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>, предоставлять коммунальные и иные услуги нанимателям, в том числе услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению. Согласно п.3.1.7 и 3.2.2 Договора Управляющая организация обязана принимать от нанимателей плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и другие услуги согласно платежному документу, а также имеет право требовать от нанимателей внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 70/2018-ОЗ "Об организации местного самоуправления на территории Талдомского муниципального района" прекращен статус муниципального образования городского поселения Талдом Талдомского муниципального района со дня вступления в силу настоящего Закона.

В соответствии со ст.34 п.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии со ст.5 п.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 70/2018-ОЗ "Об организации местного самоуправления на территории Талдомского муниципального района" со дня формирования органов местного самоуправления Талдомского городского округа прекращаются полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района, городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района, городского поселения Северный Талдомского муниципального района, городского поселения Талдом Талдомского муниципального района, сельского поселения Гуслевское Талдомского муниципального района, сельского поселения Ермолинское Талдомского муниципального района, сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района, сельского поселения Темповое Талдомского муниципального района и Талдомского муниципального района.

Таким образом, органы местного самоуправления Талдомского городского округа являются правопреемниками органов местного самоуправления городского поселения Талдом.

Постановлением Главы Талдомского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ создано Муниципальное бюджетное учреждение управляющая компания «Управление многоквартирными домами» Талдомского городского округа <адрес> (л.д.37 том.1).

Согласно представленной копии Листа записи ЕГРЮЛ (сведения являются общедоступными на сайте ФНС России), МУП «Талдомское домоуправление+» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником юридического лица является МБУ Управляющая компания «Управление многоквартирными домами» Талдомского городского округа (л.д.28 том.1).

ДД.ММ.ГГГГ МБУ УК «Управление МКД» выдана Лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.35 том.1).

В соответствии с Договором присоединения по оказанию функций и услуг управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ УК «Управление многоквартирными домами» приняло функции по управлению многоквартирными домами от присоединяемой Управляющей организации (МБУ «Талдомское домоуправление+»). Согласно условиям Договора присоединения, МБУ УК «Управление многоквартирными домами» приступило к управлению многоквартирными домами с ДД.ММ.ГГГГ, при этом управляющая компания имеет право взыскивать с неплательщиков сумму долга и пени (л.д.20-25 том.1)). В соответствии с Приложением к Договору истцу переданы функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.26 том.1). Приложение также содержит сведения о тарифе на содержание и текущий ремонт (24,3 рублей).

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Так как дом, в котором находится жилое помещение ответчика, передан в управление МБУ УК «Управление МКД» в качестве многоквартирного жилого дома, то довод ответчика о том, что указанный дом не относится к многоквартирным жилым домам является необоснованным. Кроме того, в Договоре найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ответчиком, указано на право нанимателя пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме (п.6 п.п.2 Типового договора).

Учитывая изложенное, а также передачу многоквартирного <адрес> в управление МБУ УК «Управление МКД», на ответчике лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период - плате за содержание жилого помещения и плате за коммунальные услуги указанной управляющей компании.

Доводы ответчика о том, что плата начисляется несмотря на пользование коммунальные услугами посторонними лицами, что она не имеет телевизора, часто отсутствует в жилом помещении, судом отклоняются, так как в суд не представлено доказательств того, что ответчик обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе с представлением доказательств временного отсутствия в жилом помещении.

Факт не заключения ответчиком с управляющей компанией письменного договора не может являться основанием для неоплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу ст. ст. 10, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 6, 7 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Также ответчиком не представлено доказательств, что имеются основания для освобождения ее от оплаты жилищно-коммунальных услуг и снижения начисленной платы. Довод ФИО1 о том, что она является малоимущей, не свидетельствует об отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно ст.156 ЖК РФ граждане, признанные малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Исходя из представленной выписки из лицевого счета по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>, следует, что плата за наем истцом не начислялась.

Доказательство того, что ФИО1 признана инвалидом, в суд не представлено.

Проверив расчет суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд находит его верным. Иного расчета ответчиком суду не представлено. Выписка из лицевого счета с расшифровкой задолженности представлена и заверена представителем истца.

В судебном заседании ответчиком не отрицалось, что ей приходили платежные документы, которые она не открывала ввиду их ненадлежащего оформления, указанной в них информацией не интересовалась, тогда как Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Единый платежный документ включает в себя сведения о единицах измерения, объеме коммунальных услуг, тарифе, начислениях, льготах, перерасчете. В связи с обращением ответчика ей управляющей компанией предоставлены отчеты за 2021-2022 гг о выполненных работах по договору управления, справка о начислениях и оплате по лицевому счету (л.д.189-197). Таким образом, до ФИО1 была доведена информация о работе управляющей компании и состоянии лицевого счета.

Так как ответчиком не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период, не представлено доказательств неверного расчета задолженности, доказательств непредоставления коммунальных услуг, мировой судья правомерно взыскал с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25518,80 рублей. При этом в соответствии с расчетом задолженности, внесенные в период февраль-март 2021 года денежные средства приняты в качестве оплаты за предыдущие периоды, так как согласно представленной ответчиком справке о начислениях и оплате за период с января 2019 г. следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 59296,79 рублей. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а также нормам материального права.

Оснований для отмены решения мирового судьи и прекращении производства по делу не установлено. Оснований для отмены решения мирового судьи по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Муниципального бюджетного учреждения Управляющая компания «Управление многоквартирными домами» Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Судья                И.В.Никитухина