Решение от 29.03.2022 по делу № 2-1004/2022 от 03.02.2022

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 марта 2022 года

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Кёниг ФИО3, в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кёниг Пауля ФИО4 и Кёниг Петэра ФИО4, Кёниг ФИО4, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании суммы за коммунальные платежи,

установил:

Истица предъявила в суд иск к ответчикам, в котором просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу <адрес> снять Кёниг ФИО4, ФИО2, Кёниг ФИО3 и их несовершеннолетних детей Кёниг Пауля ФИО4 и Кёниг Петэра ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков сумму за коммунальные платежи по квартире расположенной по адресу: <адрес> за последние три года в размере 340 018 рублей 09 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6900 руб. 19 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении \л.д.3-6\, и пояснил, что истица на основании Решения Чеховского городского суда от 22.09.2021г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В жилом помещении вместе с ней зарегистрированы: Кёниг А.А., ФИО2 и их несовершеннолетние дети- Кёниг П.А., Кёниг П.А., Кёниг П.А.

Их регистрация в жилом помещении имела формальный характер. Они никогда не проживали в занимаемой квартире.

Ответчики – Кёниг А.А., ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо – представитель ОВМ ОМВД по городскому округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:31:0010801:1456, площадью 59,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как усматривается из копии решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9-12/.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации права № /л.д.14/.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные требования содержит ст. 30 ЖК РФ, которой установлено, что собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

На основании ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не могут служить основаниями ограничения или условиями реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

По смыслу п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что Кёниг П.А., Кёниг А.Н., ФИО2 и их несовершеннолетние дети Кёниг П.А., Кёниг П.А. в спорном жилом помещении зарегистрированы, не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация граждан по их месту жительства является действием административных органов по учету передвижения граждан, и не порождает каких-либо правовых последствий для них.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

В силу статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При этом, регистрация гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, регистрация по месту жительства является формой учета граждан в пределах РФ, носит уведомительный характер. Регистрация лица по месту жительства не является также и определяющим обстоятельством для признания за лицом права пользования жилым помещением и подлежит оценке наряду с другими имеющимися доказательствами.

Судом установлено, что фактически наличием у ответчиков регистрации по месту жительства, нарушаются права истицы как собственника спорного жилого помещения, так как указанное жилое помещение обременено правами ответчиков, истица несет дополнительные расходы по спорному жилому помещению, не может в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом принадлежащим ей на праве собственности.

С учетом установленных доказательств в их совокупности, суд, исходя из предписаний ч. 2 ст. 292 ГК РФ, приходит к выводу о том, что право пользования Кёниг А.Н., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кёниг П.А., Кёниг П.А., Кёниг П.А., ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, поскольку членами семьи истицы, действующих собственников они не являются и законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не усматривается.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой ФИО7, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Кёнинг А.Н., ФИО2, Кёнинг П.А., Кёнинг П.А., Кёнинг П.А.

Судом установлено, что истица оплачивала все коммунальные услуги по данной квартире, как усматривается из копий квитанций, справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №.

В адрес ответчиков была направлена претензия добровольно сняться с регистрации с квартиры и выплатить сумму за коммунальные платежи по квартире, однако претензию ответчики получили, но ответа на данную претензию так и не поступило /л.д.18/.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчиков сумму за коммунальные платежи по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за последние три года в размере 340 018 рублей 09 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 900 руб.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░░░ ░░░3 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░3, ░░░░░ ░░░4, ░░░2 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 340 018 ░░░░░░ 09 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6900 ░░░. 19 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.