Решение по делу № 2-436/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-436/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.

при секретаре Виноградовой А.А.

с участием представителя истца Машкиной И.А.

с участием представителя ответчика Короленко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 апреля 2018 года в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Подкорытова СВ к Волковой ТА о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

                                                    УСТАНОВИЛ:

         Истец Подкорытов С.В. обратился в суд с требованиями к ответчику Волковой Т.А. о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

         Заявленные требования мотивировал тем, что ... между ним и ответчиком Волковой     Т.А. был заключен договор купли- продажи 3-х этажного жилого дома общей площадью ... кв.м, состоящего из двух комнат и жилой мансарды по адресу: ....

В соответствии с п.4 заключенного между ними договора, ... он, как покупатель спорного дома, передал ответчику, как его продавцу ... рублей, а оставшаяся часть его стоимости в сумме ... рублей подлежала оплате им за счет кредитных средств после государственной регистрации права собственности.

... они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г.Новокузнецке с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом и потеки, предоставив все необходимые документы, но регистрация перехода права собственности не была завершена, а поданные документы были возвращены сторонам.

Ранее он обращался в Заводской районный суд г.Новокузнецка с требованиями о признании незаключенной между ними сделки купли-продажи спорного дома, в чем ему решением суда от ..., вступившим в законную силу ..., было отказано.

Решение суда им было обжаловано, но апелляционным определением оно оставлено без изменения, при этом ему разъяснено, что он имеет право обратиться к ответчику с иском о понуждении к государственной регистрации.

... ответчица обратилась к нему с заявлением, которым предложила в течение семи дней встретиться для оформления дальнейших документов и выплаты оставшейся суммы денег, при этом ее заявление не содержало указания места и времени встречи, контактов для связи. Истец предпринимал попытки встретиться с ней для окончания действия по приобретению спорного дома и завершения расчета по сделке, чего ему сделать не удалось.

Ответчица с иском к нему об изменении или расторжении договора купли-продажи не обращалась, на связь не выходила, уведомления о явке для подачи заявления о переходе права собственности не направляла, полученный аванс не возвращала.

С целью завершения сделки по купле-продаже спорного дома ... истец направил ответчику уведомление о явке ... к 11-00 часам в регистрационный орган по адресу: г.Новокузнецк ул... для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на него, которое она лично получила ..., но уклонилась от явки на регистрацию перехода права собственности.

... он обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости с ответчика на него, на основании которого было возбуждено гражданское дело №2-1760/2017.

В ходе его разбирательства из отзыва третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдела по г.Новокузнецке ему стало известно, что ... право собственности Волковой Т.АК. на ук4азанный объект было прекращено на основании заключенного между нею и Волковой Т.Т. договора его купли-продажи от ....

С учетом продажи спорного объекта недвижимости ответчиком, считает, что она отказалась от исполнения заключенного между ними ... договора купли- продажи, в связи с чем не вправе удерживать полученную от него сумму аванса в размере ... рублей.

Считает, что ответчица не планировала передавать ему спорный дом, поскольку с августа 2014 года по сентябрь 2017 года она сдавала его в аренду Судницкому И.Ю., что следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ..., а ... года продала Волковой Т.Т.

Поскольку по договору купли-продажи спорный дом должен был быть передан ему ответчицей ..., а денежные средства не были возвращены ему до настоящего времени, на сумму аванса подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за последние три года за период с ... по ... с их расчетом в соответствии со ст.395 ГК РФ, всего в сумме 55450,96 рублей.

О нарушении своего права, а именно о том, что ответчица отказалась от исполнения заключенного между ними договора купли-продажи спорного жилого дома он узнал в ноябре 2017 года, в ходе рассмотрения дела ....

Поскольку в требования истца к ответчику о возврате аванса установлен срок исполнения до ..., считает, что срок исковой давности по заявленным им требованиям о возврате суммы аванса следует исчислять с ....

В связи с обращением в суд он понес судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5804,50 рублей.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 484, 395,200 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ просил суд взыскать в его пользу с ответчика сумму аванса в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

... истцом в порядке ст.39 ГПК РФ подано в суд заявление об изменении (увеличении) заявленных требований (л.д.45), которым измен период, за который истец просит взыскать свою пользу с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением собственных обязательств перед ним по возврату суммы аванса за период с ... по ..., всего за ... дней, в общей сумме ... рублей, исходя из следующего расчета:

с ... по ... (642 дн.): ... х 642 х 8,25%/365=... руб.

-с ... по ... (14 дн.): ... х 14 х 10,89 %/365 = ... руб.

- с ... по ... ( 30 дн.): ... х 30 х 10,81 %/365=... руб.

- с ... по ... (33 дн.): ... х 33 х 9,89 %/365 = ... руб.

- с ... по ... (29 дн.): ... х 29 х 9,75%/365= ... руб

- с ... по ... ( 10 дн.): ... х 30 х 9,21%/365 = ... руб.

- с ... по ... ( 33 дн.):... х 33 х 9,02%/365 = ... руб.

- с ... по ... ( 28 дн.):... х 28 х 9%/365 = ... руб.

- с ... по ... (17 дн.): ... х 17 х 7,18%/365 = ... руб.

- с ... по ... (24 дн): ... х 24 х 7.18%/366 = ... руб.

- с ... по ... ( 25 дн.): ... х 25 х 7,81%/366 = ... руб.

- с ... по ... (27 дн.): ... х 27 х 9%/366 = ... руб.

-с ... по ... ( 29 дн.): ... х 29 х 8,81%/366 = ... руб.

- с ... по ... ( 34 дн.): ... х 34 х 8,01%/366 = ... руб.

- с ... по ... (28 дн.): ... х 28 х 7,71%/366 = ... руб.

- с ... по ... (29 дн.): ... х 29 х 7,93%/366 = ... руб.

- с ... по ... (17 дн.): ... х 17 х 7,22%/366 = ... руб.

- с ... по ... (49 дн.): ... х 49 х 10,50%/366 = ... руб.

    с ... по ... (104 дн.): ... х 104 х 10% / 366 = ... руб.

    с ... по ... (85 дн.): ... х 85 х 10% / 365 = ... руб.

    с ... по ... (36 дн.): ... х 36 х 9,75% / 365 = ... руб.

    с ... по ... (48 дн.): ... х 48 х 9,25% / 365 = ... руб.

    с ... по ... (91 дн.): ... х 91 х 9% / 365 = ... руб.

    с ... по ... (42 дн.): ... х 42 х 8,50% / 365 = ... руб.

    с ... по ... (49 дн.): ... х 49 х 8,25% / 365 = ... руб.

    с ... по ... (56 дн.): ... х 56 х 7,75% / 365 = ... руб.

    с ... по ... (38 дн.): ... х 38 х 7,50% / 365 = ... руб.

В судебное заседание истец Подкорытов С.В. не явился, о дне и времени его проведения уведомлен надлежаще, представил в суд заявлен6ие о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.44), направил для участия в деле представителя.

Представитель истца Машкина ИМ.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.08.2017 года сроком на 3 года (л.д.38), в судебном заседании на заявленных истцом требованиях с учетом их изменения настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Волкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени его проведения уведомлена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.49), направила для участия в деле представителя. Представила суду отзыв требования истца (л.д.49), согласно которому исковые требования не признала и просила Подкорытову С.В. в них отказать, что мотивировала отказом истца от дальнейшей регистрации перехода права собственности по заключенному между ними договору купли - продажи спорного дома. Решением суда по делу №2-777/2014 от 15.05.2014 года истцу было разъяснено, что он имеет право обратиться в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения, но истец обратился с такими требованиями к ней только в марте 2018 горда, то есть с пропуском срока исковой давности. С учетом изложенного, просила суд применить к спорным правоотношениям требования о сроке исковой давности и на указанном основании истцу в иске к ней отказать.

Представитель ответчика Короленко С.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.11.2017 года сроком на 10 лет (л.д.46), позицию и доводы ответчика, изложенную в отзыве, поддержал.

В связи с заявлением ответчиком требований о применении к спорным правоотношениям исковой давности и отказе в иске в связи с ее пропуском истцом, 06.04.2018 года Подкорытов С.В. подал в суд дополнение к исковому заявлению (л.д.55-58), в соответствии с которым привел дополнительные обоснования заявленных им требований: обосновал их помимо ранен указанных статей закона нормами ст.ст.454,165,551,453,389 ГК РФ. С их учетом указал, что свои требования он мотивируем тем, что с момента вступления в законную силу решения суда от 15.05. 2014 года у него не возникло права на взыскание аванса, оплаченного за приобретение спорного дома, с ответчика, поскольку договор купли-продажи дома был признан действительным, и соответственно требования о взыскании аванса у него не было. Право требования взыскания аванса с Волковой Т.А. у него возникло только в тот момент, когда ответчик продала спорный дом. Поскольку переход права собственности от ответчика к иному лицу был зарегистрирован в сентябре 2017 года, именно с этого момента ответчик не имела права в последующем удерживать оплаченный им ей аванс за его приобретение. Поскольку истец о продаже ответчицей спорного дома узнал только в ноябре 2017 года, то только с этого момента он узнал о том, что его право было нарушено и начал течь срок исковой давности. У истца не может истечь срок исковой давности на право, которое не возникло, право на требование аванса возникло только тогда, когда ответчиком был продан спорный дом.

Заслушав стороны в лице их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд расценивает заявленные истцом требования как подлежащие удовлетворению, при этом исходит из следующего:

        В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

I) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

       Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, в отношении сделок, заключенных до 01.03.2013 года, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежали государственной регистрации и считались заключенными с момента такой регистрации.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в указанной статье, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года – в соответствии с изменениями, внесенными в ГК РФ Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 450 ГК РФ регламентируются основания изменения и расторжения договора, ст.450.1 ГК РФ - отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору, ст.451 ГК РФ - изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ

1.В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ст.398 ГК РФ

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

        В соответствии п.61 Постановления Пленума Верховного суда от 29.04.2010 года, уда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

          Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ

     1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Судом установлено, что решением Заводской районный суд г. Новокузнецка от ... по гражданскому делу по иску Подкорытова С.В. к Волковой Т.А. о признании договора купли – продажи не заключенным, взыскании денежных средств и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами (л.д.14-22) с учетом исследованных судом доказательств сторон и третьего лица по нему, на основании норм ст.ст.8,420,153,154,160,161,164,421,422,429, 432,454,549-554,558 ГК РФ, было установлено, что ... истец Подкорытов С.В., имея намерения приобрести у ответчика Волковой Т.А. трехэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат и жилой мансарды, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м., по адресу: ..., заключил с ней предварительный договор купли-продажи указанного дома, согласно которому они, как его стороны, обязались заключить договор купли-продажи спорного объекта недвижимости в срок до окончания действия одобренной кредитной заявки истца на приобретение жилья в ипотеку в ОАО «Сбербанк» - до ....

... истец и ответчик подписали основной договор купли-продажи, согласовав между собой при этом в соответствии со ст.432 ГК РФ существенные условия договора, в том числе предусмотренные ст.554 ГК РФ для договоров продажи недвижимости: указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче продавцом Волковой Т.А. покупателю Подкорытову С.В. по договору - трехэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат и жилой мансарды, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м., по адресу: г.Новокузнецк, ул.... (п.1 Договора), достигли соглашение по цене отчуждаемого жилого дома в ... рублей и определили порядок оплаты покупателем продавцу указанной цены за спорный дом (п.4 Договора).

Во исполнение п.4 указанного Договора, истец, как покупатель передал ответчику, как продавцу ... рублей, а оставшаяся часть стоимости жилого дома в сумме ... рублей подлежала оплате покупателем за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором ..., заключенным в г. Новокузнецк ..., заключенным между ним и ОАО «Сбербанк», после государственной регистрации права собственности и ипотеки с предоставлением документов в банк.

... истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г.Новокузнецку с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом и ипотеки с предоставлением необходимых для этого документов.

... государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдела по г.Новокузнецку ПЕГ приостановил регистрацию перехода права собственности, о чем в письменной форме уведомил истца и ответчика, что ею было сделано ошибочно, без наличия на то установленных законом оснований, поскольку препятствий для производства государственной регистрации перехода права собственности не имелось.

Непосредственно после согласования между сторонами по делу, как сторонами по договору купли – продажи спорного дома, всех его существенных условий и передачи истцом Подкорытовым С.В. ответчику Волковой Т.А. части полагающихся в счет оплаты за дом денежных средств, лица, для которых истцом приобретался указанный дом – его дочь Князева и ее муж Селантьев, а также их ребенок въехали в указанный дом, тем самым реализовали права истца на пользование им, подтвердили факт возможности пользования домом, как перешедшим истцу по сделк.

В процессе эксплуатации Князевой и Селантьевым спорного дома ими было установлено ненадлежащее, по их мнению, его качество, в связи с чем, истец решил отказаться от приобретения данного дома по этому основанию, и ... им было подано в регистрирующий орган заявление о возврате документов на регистрацию перехода на него права собственности на спорный дом, без производства регистрации.

Подача истцом указанного заявления повлекла новое приостановление государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на 1 месяц.

Поскольку от сторон (от Волковой Т.А. - о прекращении государственной регистрации, от Подкорытова С.В. – о ее возобновлении) в срок до ... не поступило, в производстве государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости им было отказано, и поданные истцом на регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости документы были возвращены истцу без производства государственной регистрации его права собственности на данный дом.

То есть, решением до делу №2-777/2014 с учетом требований ст. ст. 432,554 ГК РФ договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был расценен как заключенный между сторонами по делу, в связи с чем Подкорытову С.В. в его признании незаключенным. взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами и понесенных в связи с обращением в суд судебных расходов было отказано.

Указанное решение суда Подкорытовым С.В. было обжаловано, однако судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда от ... оставлено без изменения, а жалоба Подкорытова С.В. – без удовлетворения (л.д.23-26).

... ответчик Волкова Т.А. направила в адрес истца уведомление, которое им было получено ... (л.д.29,51), содержащее предложение о встрече для урегулирования вопроса об оформлении документов на спорный дом и выплате ей истцом, как его покупателем оставшейся суммы денег за его приобретение, при этом данное уведомление не содержит сведений о месте и времени встречи, контактах Волковой Т.А. для связи с ней, что не позволило истцу во исполнение требований ответчика встретиться с ней и разрешить все имевшиеся между ними спорные вопросы по поводу окончания оформления перехода права собственности на спорный дом с его продавца Волковой покупателю Подкорытову и оплаты им оставшейся суммы его покупной цены ответчику, что судом установлено из показаний истца, не опровергнутых ответчиком.

... истец обратился с письменным уведомлением к ответчику, которым предложил ей явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе к нему права собственности на спорный дом, приобретенный им по заключенной с нею сделке ..., с указанием даты и времени её явки на подачу документов, адреса регистрирующего органа, которое ею ... горда было получено (л.д.31,32,33), однако не исполнено.

В связи с изложенным Подкорытов С.В. был вынужден обратиться в Заводской районный суд г.Новокузнецка с иском к Волковой Т.А. о производстве государственной регистрации перехода права собственности и обязании передать ему спорный дом, в удовлетворении которого решением от ..., вступившим в силу на основании апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..., ему было отказано – в связи с прекращением на момент вынесения решения суда права собственности Волковой Т.А. на спорный дом и производством регистрации права собственности на него на иное лицо (л.д.59-61).

Из решений Заводского районного суда г.Новокузнецка по гражданским делам №22-777/2014 (л.д. 14-22,23-26) и №2-1760/2017 (л.д.59-61 ) следует, что в 2013 году истцом спорный дом бал передан во владение ответчика и впоследствии вновь в его пользование и владение ответчиком Волковой Т.АК. не передавался. Также из указанных решений и пояснений истца в лице представителя в настоящем судебном разбирательстве, не опровергнутых ответчиком, судом установлено, что каких-либо надлежащих мер по его передаче истцу в соответствии с заключенным между ними договором ... и получения встречного исполнения ответчица не предпринимала. А также она не предпринимала и мер по расторжению заключенного между ними договора или его изменению, не уведомляла истца о собственных намерения по его продаже иному лицу.

Представленное истцом в материалы дела уведомление, направленное в его адрес ответчиком ... и полученное им ... (л.д.29,51) в силу выше изложенных причин не расценивается судом как принятие ответчиком надлежащих мер по реализации собственных прав и обязанностей по заключенному между нею и истцом договору купли- продажи спорного дома – по его передаче истцу и получения от него следуемых за его покупку денег.

Также из пояснений сторон и представленных ими в материалы дела доказательств судом не установлено, что ответчица пыталась уведомить истца о наличии у нее намерений совершить отчуждение спорного дома иному лицу, предоставить истцу с его уведомлением надлежащим образом срок для завершения государственной либо изменении или расторжении заключенного между ними договора купли-продажи спорного дома; что данный договор между ними был изменен или расторгнут.

Несмотря на это, ... ответчица Волкова Т.А. заключила договор купли-продажи с иным лицом – Волковой Т.Т., на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на него от Волковой Т.А. Волковой Т.Т. (л.д.59-61).

... истцом была направлена в адрес ответчика претензия о возврате суммы аванса, переданного в качестве покупной цены за спорный дом при заключении между ними договора его купли –продажи, процен6тов за пользование данной суммой на основании ст.395 ГК РФ (л.д.43), которая ответчиком удовлетворена не была, что повлекло обращение Подкорытова С.В. с настоящим иском в суд.

Поскольку законом не предусмотрен обязательный для сторон сделок по отчуждению недвижимости для производства государственной регистрации перехода права собственности на являющееся их предметом имущество, суд в силу ст.10 ГК РФ не расценивает как добросовестные действия ответчицы, осуществившей повторную продажу спорного дома при наличии уже заключенной и действительной сделки, не прошедшей государственную регистрацию, по его отчуждению иному лицу - в связи с не предоставлением ею относимых и достаточных доказательств отказа истца от ее исполнении.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что права истца были нарушены ответчиком именно в связи с продажей спорного имущества иному лицу и отказа от возврата ему переданного им ей аванса в качестве покупной цены спорного дома.

Поскольку судом установлено, что об его отчуждении ответчицей иному лицу и невозможности осуществления им своего права на производство государственной регистрации на указанный дом, истцу стало известно только в ходе рассмотрения гражданского дела №2-1760/2017 в ноябре 2017 года, срок исковой давности в силу изложенных норм закона на истребование суммы аванса, оплаченного за его приобретение, а также процентов за незаконное пользование данной суммой ответчиком, истцом не пропущен и его нарушенной ответчицей право подлежит судебной защите.

           Согласно ст.1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

         Согласно ст.1103 ГК РФ

        Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

          Согласно ст. 1107 ГК РФ

          1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

       2.На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчицы суммы аванса в размере 205000 рублей, а также процентов за незаконное пользование ею принадлежащими ему денежными средствами расцениваются судом как основанные на законе, в силу чего подлежащие удовлетворению в полном объеме, в связи с возникновением у ответчицы незаконного обогащения за счет получения от истца денежных средств по сделке, которую отказалась впоследствии исполнять именно ответчица, совершив повторное отчуждение проданного истцу недвижимого имущества иному лицу. При этом период незаконного пользования ответчицей денежными средствами истца и размер полагающихся взысканию в пользу истца в связи с этим процентов в соответствии со стр.395 ГК РФ суд расценивает как установленный верно.

С учетом изложенного в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также не усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца и понесенных им по настоящему делу судебных расходов – расходов по оплате госпошлины в заявленном размере - в сумме ... рублей. При этом поскольку при увеличении истцом размера заявленных требований и не производства при этом доплаты госпошлины, суд приходит к выводу, что с ответчика в доход государства подлежит взыскание также госпошлина исходя из размера удовлетворенных требований истца, но не оплаченных госпошлиной, а именно в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. ст.98,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Подкорытова СВ.

Взыскать с Волковой ТА, ... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу г. Новокузнецк, ... в пользу Подкорытова СВ, ... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: г. Новокузнецка ... сумму аванса в размере ...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубль, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копеек.

Взыскать с Волковой ТА, ... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу ... доход государства в пользу местного бюджета госпошлину в сумме ... рубль ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – ....

Судья                        Л.П. Рузаева