Решение от 21.12.2022 по делу № 2-8887/2022 от 11.10.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года                         г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Усачеве Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО7» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ФИО8» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 376 766,17 руб., каждому, морального вреда в размере 50 000 руб. каждому, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке каждому, расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рубле, указав в обоснование, что объект долевого строительства - квартира должна была быть передана не позднее 30 июня 2021 года, однако сроки передачи квартиры ответчиком были нарушены, в связи с чем просили взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ФИО9» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просил отказать в исковых требованиях, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, во взыскании штрафа отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае взыскания с ответчика штрафа, снизить его размер, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда и расходов на представителя, представить отсрочку исполнения судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ и рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

С учетом надлежащего извещения ответчика и представленного им ходатайства, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО14» (застройщик) и ООО «ФИО15» (участник долевого строительства) заключен договор №СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства квартиру, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость спорного объекта долевого строительства (квартира с условным номером 1414д) составила 2 737 500,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СПЕЦСТРОЙ» был заключен договор №д-ЛП\04-21-С уступки прав и обязанностей по договору №СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцам перешло право требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного объекта долевого строительства – квартиры, имеющей условный №д (л.д. 8-13).

В результате реорганизации, с ДД.ММ.ГГГГ застройщиком указанного многоквартирного дома является ООО «ФИО10».

Истцы обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнили в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

Обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, размер неустойки рассчитывается не из цены договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, а из цены договора участия в долевом строительстве, согласно которого стоимость объекта долевого строительства – квартиры строительный номер 1414д составляет 2737500,00 руб. (л.д. 73).

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с п.2.1. договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками указанными в договоре не позднее 30.06.2021 г.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства установлен договором не позднее 30 июня 2021 года, соответственно при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка (ставка рефинансирования) 5,5%, действующая на указанную дату, то есть на последний день исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки и полагает произвести расчет неустойки с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г., с учетом стоимости объекта долевого строительства по договору ДДУ, с применением существующей на день исполнения обязательств ставки рефинансирования 5,5 % годовых, в связи с чем размер неустойки будет составлять 261 978,75 руб. (2 737500,00 руб. х 261 (период просрочки исполнения обязательства) х 2 х 1/300 х 5,5%).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом изложенного, рассматривая требования о взыскании неустойки в пределах установленной судом суммы (261978,75 руб.), исходя из того, что ответчик нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства, при отсутствии обстоятельств, освобождающих застройщика от уплаты участнику долевого строительства неустойки, суд приходит к выводу о нарушении прав истца и, как следствие, о наличии оснований для взыскания с ответчика законной неустойки. Вместе с тем, учитывая поступившее от ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, длительный период период просрочки исполнения ответчиком обязательств, значимость предмета договора для истца, а также то, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до 180 000 рублей каждому, отклоняя изложенные в отзыве доводы представителя ответчика об отсутствии вины ответчика, принимая во внимание разъяснения, данные Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 г., в котором указано, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей каждому, суд учитывает положения ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и учитывая установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав потребителя, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истца, применяя принцип индивидуализации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, по 5000 рублей каждому.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены, доказательств невозможности исполнить требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

Доводы ответчика об отказе во взыскании штрафа согласно Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года, суд считает не состоятельными, так как нарушение срока имело место быть до вступления в силу данного постановления (с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г.), в связи с чем оснований для применения Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года к правоотношениям сторон не имеется.

Размер штрафа составляет 95000 руб. ((180000 руб. + 10000 руб.) / 2). Вместе с тем, суд учитывает, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, учитывая характер и предмет спора, объем нарушенных прав истцов, заявление ответчика о несоразмерности штрафа, в целях соблюдения баланса интересов сторон на основании ст. 333 ГК РФ приходит к выводу об уменьшении размера штрафа до 80 000 рублей каждому.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Требования истца о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере 20000 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению с учетом частичного удовлетворения требований имущественного характера. Так, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 376766,17 руб. на каждого, что в совокупности составляет 753532,34 руб. В ходе рассмотрения дела судом установлен размер неустойки в размере 261978,75 руб. Соответственно размер судебных расходов на услуги представителя с учетом положений ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении судебных расходов, составляет 6953,40 руб.

Государственная пошлина в размере 4800,00 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Учитывая, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, вступившим в силу с 29 марта 2022 года, введена отсрочка исполнения требований в части взыскания неустойки (штрафа, пени) до 30 июня 2023 года, суд, учитывая соответствующее ходатайство ответчика, полагает возможным при вынесении решения разрешить вопрос о предоставлении ответчику отсрочки в части взыскания неустойки и штрафа до окончания срока действия данного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░11» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ №), ░░░3 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 000,00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000,00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 953,40 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 276 953,40 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 138 476,70 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░12» ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░13» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4800,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░