Решение по делу № 33-6232/2015 от 29.05.2015

Судья: Гадельшина Ю.Р. № 33-6232/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2015 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Занкиной Е.П., Мартемьяновой С.В.

При секретаре Бирюковой Л.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гурьяновой Н.А. и Гурьяновой Т.М. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 30.03.2015 г., которым постановлено:

«Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» к Гурьянову Н.А., Гурьяновой Т.М. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и за содержание объекта незавершенного строительства - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гурьянова Н.А., Гурьяновой Т.М. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> сумме 70440 рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере 10000 рублей, задолженность по оплате за содержание в размере 25224 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 4500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3313 рублей 28 копеек».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., возражения на апелляционную жалобу представителя ЖСК «Западная Пальмира» Ткачева В.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Западная Пальмира» обратился в суд с исковым заявлением к Гурьянову Н.А., Гурьяновой Т.М. о взыскании задолженности.

В заявлении указал, что на основании Постановления мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная пальмира» являлось застройщиком жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого <адрес> в размере 1200 рублей за один кв.м.

Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом 2 протокола общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» определен ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира».

Ответчики являются членами ТСЖ «Западная Пальмира» и в будущем собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 58,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

У ответчиков образовалась задолженность по оплате целевого взноса в размере 70440 рублей.

На сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени в размере 24020 рублей.

Кроме того, ответчики не производят оплату за содержание объекта незавершенного строительства, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 25224 рубля.

Истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате целевых взносов 70440 руб., пени 24020 руб. и за содержание объекта незавершенного строительства 25224 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3593,68 руб. и на услуги представителя 6000 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Гурьянова Н.А. и Гурьянова Т.М. просят указанное решение суда отменить, считая его неправильным, т.к. не согласны с задолженностью указанной истцом, кроме того, в производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Западная Пальмира» о признании недействительным протокола общего собрания собственников квартир жилого <адрес>, решение по которому будет имеет существенное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» являлось застройщиком жилого <адрес>, расположенного по адресу, <адрес>, что подтверждается разрешением на строительство.

Пунктом 6.1.6. Устава ТСЖ «Западная Пальмира» предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

Согласно пунктам 6.1.8., 6.1.9. Устава член товарищества обязан нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества, своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. Пункт 7.16.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества установление размера обязательных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира», в связи с чем, в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западная Пальмира» является правопреемником ТСЖ «Западная Пальмира» по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а кроме того, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ответчики являются членами ТСЖ «Западная Пальмира» и собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 58,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого <адрес> в размере 1200 рублей за 1 кв.м.

Согласно представленного истцом расчета у ответчиков имеется задолженность по оплате целевого взноса, которая составляет 70 440 (1200 рублей*58,7 кв.м).

Указанные расходы являются предстоящими расходами на окончание строительства дома, в котором расположена квартира, собственниками которой являются ответчики.

При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> сумме 70 440 рублей.

Размер оплаты за содержание объекта незавершенного строительства до ввода объекта в эксплуатацию также определен пунктами 3,4 решения общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом представлена выписка из финансового лицевого счета, согласно которой задолженность ответчиков по оплате за содержание объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 224 руб.

Ответчики не освобождены от обязанностей по уплате расходов, утвержденных общим собранием ТСЖ, исполнения решений ТСЖ, не признанных до настоящего времени в судебном порядке незаконными и недействительными.

Таким образом, суд правомерно взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание объекта незавершенного строительства до ввода объекта в эксплуатацию в размере 25 224 руб.

Пунктом 2 Протокола об итогах голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок оплаты целевого взноса 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ г., 1/3 часть -ДД.ММ.ГГГГ г., 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ г., правлению поручено к лицам, не уплатившим в указанные сроки целевой взнос, применить штрафные санкции - пеню из расчета 0,1 % от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

На основании изложенного, суд правильно взыскал с ответчиков в пользу истца сумму пени.

Установлено, что сумма пени в данном случае составляет 24 020 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд пришел к правомерному выводу о том, что размер пени не соответствует степени нарушения обязательства и следовательно подлежит снижению до 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая объем работы проведенный представителем, а именно составление искового заявления и сбор пакета документов для предъявления иска в суд, количество судебных заседаний, непосредственное участие представителя в процессе, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, принимая во внимание критерии разумности и справедливости обоснованно взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 4 500 рублей.

Доводы ответчика о наличии собственного штатного юриста у истца, не являются основанием для отказа в иске, поскольку закон не огранивает юридическое лицо в выборе представителя для представительства интересов в суде.

Доводы апелляционной жалобы относительно не согласия с задолженностью, не заслуживают внимания, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ, доказательств опровергающих данную задолженность ответчиками представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение по иску ФИО1 к ЖСК «Западная Пальмира» имеет существенное значение для рассмотрения дела, нельзя признать состоятельными, поскольку решение по данному дело не вынесено, в законную силу не вступило, при этом, приостановление производства по настоящему гражданскому делу в связи с рассмотрением указанного выше дела приведет к необоснованному затягиванию процесса, что является недопустимым и противоречит требованиям действующего законодательства.

Более того, истец вправе в случае установления новых обстоятельств обратиться в суд в ином порядке предусмотренным законом, в частности с заявлением о пересмотре решения суда по новым или по вновь открывшемся обстоятельствам.

Вопрос о возмещении расходов по оплате государственной пошлины судом разрешен верно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

    Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 30.03.2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гурьяновой Н.А. и Гурьяновой Т.М. - без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: