Решение по делу № 02-4032/2024 от 29.02.2024

УИД 77RS0012-02-2024-004557-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4032/24 по исковому заявлению Хакимова Р.Р. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о расторжении соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Хакимов Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о расторжении соглашения, взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объектов за период с 01.08.2021 по 23.10.2021 в размере 209 525 рублей 69 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате услуг представителя 55 000 руб., на составление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что 08.05.2019 года между Хакимовым Р.Р. и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» был заключен договор № …И участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора, застройщик принял на себя обязательство по строительству (созданию) жилого дома и передаче участнику объекта долевого строительства – квартиры, проектной общей площадью 58,36 кв.м, с условным номером 141, этаж 12, номер подъезда (секции) 1, количество комнат 2, расположенной по строительному адресу: … Цена договора составила 5 543 007,66 руб. и была уплачена в полном объеме.

Согласно условиям вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01.08.2021 года. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок. Объект долевого строительства передан истцу 23.10.2021 года.

Между сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от 23.10.2021 г., в соответствии с п. 3.1 которого, Стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании спора и выплате участнику неустойки за период с 01.08.2021 г. по 23.10.2021 г. в сумме 63 000 рублей. Застройщик обязан был перечислить указанные денежные средства в течение 30 рабочих дней, начиная с даты подписания Соглашения. До настоящего времени указанные денежные средства не перечислены. На основании изложенного, истец просит расторгнуть Соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от 23.10.2021 г. в связи с существенным нарушением условий со стороны ответчика.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Суд на основании ст. 167 ГПЕ РФ считает возможным рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 08.05.2019 г. между Хакимовым Р.Р. и ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" был заключен договор № ВТ/10-347-И участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора, застройщик принял на себя обязательство по строительству (созданию) жилого дома и передаче участнику объекта долевого строительства – квартиры, проектной общей площадью 58,36 кв.м, с условным номером 141, этаж 12, номер подъезда (секции) 1, количество комнат 2, расположенной по строительному адресу: г…

Цена договора составила 5 543 007,66 руб. и была уплачена Хакимовым Р.Р. в полном объеме.

Согласно п. 6.1 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01.08.2021 года.

Как установлено судом, и следует из письменных материалов дела, фактически объект долевого строительства был передан Хакимову Р.Р. 23.10. 2021 года.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 01.08.2021 года, однако фактически передан участнику долевого строительства 23.10. 2021 года.

Между сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от 23.10.2021 г., в соответствии с п.3.1 которого стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании спора и выплате участнику неустойки за период с 01.08.2021 г. по 23.10.2021 г. в сумме 63 000 рублей. Застройщик обязан был перечислить указанные денежные средства в течение 30 рабочих дней, начиная с даты подписания Соглашения. В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что условия, указанные в соглашении о досудебном урегулировании взаимоотношений от 27.10.2021, ответчиком не исполнены и денежные средства до настоящего времени истцу не перечислены, в связи с чем суд считает возможным расторгнуть указанное соглашение. Поскольку срок передачи объекта истцу был нарушен и жилое помещение было передано по акту только 27.10.2021, поэтому требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов судебных расходов штрафа и компенсации морального вреда, суд не находит, поскольку указанные требования являются производными от основанного требования о взыскании убытков, в удовлетворении которого судом отказано в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 5 595 руб. 26 коп., поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику на основе его ходатайства отсрочку исполнения данного решения суда на срок до 31.12.2024 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хакимова Р.Р. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о расторжении соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, заключенное между Хакимовым Рифатом Рафисовичем и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» от 23.10.2021.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН …, ОГРН …) в пользу Хакимова Р.Р. (… г.р., паспорт …) неустойку в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 72 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 14 000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН …, ОГРН …) в бюджет г. Москвы госпошлину в размере 5 595 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина

УИД 77RS0012-02-2024-004557-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4032/24 по исковому заявлению Хакимова Р.Р. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о расторжении соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хакимова Р.Р. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о расторжении соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, заключенное между Хакимовым Рифатом Рафисовичем и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» от 23.10.2021.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН …, ОГРН …) в пользу Хакимова Р.Р. (… г.р., паспорт …) неустойку в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 72 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 14 000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН …, ОГРН …) в бюджет г. Москвы госпошлину в размере 5 595 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина