Решение по делу № 2-3000/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-3000/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края          31 октября 2017 года                                     

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Давлетшиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Александры Александровны к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

31.03.1997 г. в связи с осуществлением трудовых отношений между ГП Владивостокское отделение ДВЖД и заместителем начальника станции Максименко А.И. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого Максименко А.И. предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 65,05 кв.м, расположенная по адресу: <.........> на состав семьи из четырех человек: супруги Максименко В.А., дочери Максименко А.А. и сына Максименко В.А.

Квартира, расположенная по адресу: <.........> была зарегистрирована за ГП «Владивостокское отделение ДВЖД» на праве хозяйственного ведения.

В связи с созданием ОАО «РЖД», в соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 585 закрепленные за организациями железнодорожного транспорта объекты коммунально-бытового назначения подлежали передачи в собственность субъектов РФ или в муниципальную собственность.

В реестре муниципального имущества Находкинского городского округа сведения об объекте недвижимости квартиры расположенной по <.........> отсутствуют.

Максименко А.А. обратилась в суд с иском к Владивостокскому отделению ДВЖД о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> силу приобретательной давности.

В порядке ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Владивостокское отделение ДВЖД надлежащим администрацией Находкинского городского округа.

В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «РЖД».

В судебное заседание истец Максименко А.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

Предстатель истца Середенкова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что в 1997 г. спорная квартира была предоставлена отцу истца Максименко А.И. по договору коммерческого найма на состав членов семьи супруги Максименко В.А., дочери Максименко А.А. и сына Максименко В.А. Отец истца состоял в трудовых отношениях с Владивостокским отделением ДВЖД в должности заместителя начальника станции. Отец истца умер ДД.ММ.ГГ., мать - Максименко В.А. умерла ДД.ММ.ГГ. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой более 15 лет, в связи с чем, полагает, что право собственности на квартиру подлежит признанию в порядке приобретательной давности. Просила удовлетворить исковые требования, признать за истцом Максименко А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «РЖД» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ОАО «РЖД».

Суду представлен письменный отзыв, согласно которому ДД.ММ.ГГ. между ГП Владивостокское отделение ДВЖД и Максименко А.И. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого заместителю начальника станции Максименко А.И. для проживания с членами семьи предоставлена квартира, расположенная по <.........>. Владивостокское отделение ДВЖД прекратило свою деятельность. Спорное жилое помещение ранее находилось в ведении ФГУП ДВЖД МПС РФ. ДД.ММ.ГГ. ФГУП ДВЖД МПС РФ прекратило свою деятельность. Имущественный комплекс ФГУП ДВЖД МПС РФ был внесен в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» по передаточному акту. Спорная квартира не вошла в уставной капитал ОАО РЖД и на балансе ОАО «РЖД» не числится. Сведения о передачи вышеуказанной квартиры в собственность РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в распоряжении ОАО «РЖД» отсутствуют.

В судебное заседание представитель ответчика администрации НГО не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Согласно представленному ответчиком администрацией Находкинского городского округа в материалы дела отзыву, квартира, расположенная по адресу: <.........>, в реестре муниципального имущества не значится.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Рамазанова Н.Н. пояснила, что с истцом приходятся соседями, проживают в одном доме по <.........>. Истец проживает в <.........>. В данном доме она проживает с 1998 <.........> выдавались на основании договоров найма. На момент заселения в квартиру, семья Максименко А.А. уже проживала в квартире.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Колосова О.Н. пояснила, что истцу приходится сестрой по материнской линии, отцы разные. Спорную квартиру получил отчим Максименко А.И. в 1995 г. на состав семьи матери Максименко В.А., дочери Максименко А.А. и сына Максименко В.А. Сведения о брате истца Максименко В.А. отсутствуют с 2003 г., его местонахождение не известно. Максименко А.А. проживает в квартире с момента вселения и по настоящее время, несет бремя ее содержания.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. в связи с осуществлением трудовых отношений между ГП Владивостокское отделение ДВЖД и заместителем начальника станции Максименко А.И. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого Максименко А.И. предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 65,05 кв.м, расположенная по адресу: <.........> на состав семьи из четырех человек: супруги Максименко В.А., дочери Максименко А.А. и сына Максименко В.А., что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГ., выпиской из решения администрации и профсоюзного комитета <.........> ДВЖД от ДД.ММ.ГГ..

Согласно п.1 договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ. квартира была предоставлена отцу истца Максименко А.И. с правом последующего приобретения ее в собственность.

Спорное жилое помещение было зарегистрировано за ГП «Владивостокское отделение ДВЖД» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации муниципального образования <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № ГП «Владивостокское отделение Дальневосточной железной дороги» исключено из государственного реестра в связи с реорганизацией путем присоединения к ГП «Дальневосточная железная дорога Министерства путей сообщения РФ».

ДД.ММ.ГГ. ФГУП ДВЖД МПС РФ прекратило свою деятельность, что подтверждается свидетельством о прекращении деятельности унитарного предприятия, имущественный комплекс которого внесен в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" ОАО «Российские железные дороги» - единый хозяйствующий субъект, созданный в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта.

В соответствии с п. 6 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" созданному в процессе приватизации федерального железнодорожного транспорта ОАО «РЖД» переданы права и обязанности организаций, имущество которых внесено в уставной капитал ОАО "РЖД", в том числе имущественный комплекс ФГУП ДВЖД МПС РФ.

В связи с созданием ОАО «РЖД», в соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 585 закрепленные за организациями железнодорожного транспорта объекты коммунально-бытового назначения подлежали передаче в собственность субъектов РФ или в муниципальную собственность.

Квартира, распложенная по <.........> не вошла в уставный капитал ОАО «РЖД» и на балансе «РЖД» не числится.

В реестре муниципального имущества Находкинского городского округа сведения об объекте недвижимости квартиры расположенной по <.........> отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления имуществом администрации Находкинского городского округа сообщением от ДД.ММ.ГГ..

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <.........> от ДД.ММ.ГГ.

Согласно свидетельствам о смерти от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ. отец истца - Максименко А.И. умер ДД.ММ.ГГ., мать истца - Максименко В.А. умерла ДД.ММ.ГГ..

Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетелей Рамазановой Н.Н. Колосовой О.Н., допрошенных в судебном заседании, истец Максименко А.А. проживает в спорной квартире с момента вселения в нее, несет бремя содержания жилого помещения, что также подтверждается оборотно-сальдовой карточкой по состоянию на ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принимая во внимание, что давностное владение истца Максименко А.А. является добросовестным, владение спорной квартирой является открытым и непрерывным, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть более 15 лет, право собственности на жилое помещение за третьими лицами не зарегистрировано, в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности истец приобрела право собственности на указанную квартиру.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом Максименко А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Максименко Александры Александровны удовлетворить.

Признать за Максименко Александрой Александровной, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........> края, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.