Решение от 29.06.2020 по делу № 2-958/2020 от 15.08.2019

47RS0004-01-2019-007227-68

Дело № 2-958/2020 29 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катречко Татьяны Алексеевны к Катречко Руслану Анатольевичу о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Катречко Т.А. обратилась с исковым заявлением к Катречко Р.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделении ей в собственность части жилого дома площадью 81,3 кв.м, состоящей из следующих помещений: (коридора площадью 5,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 29,6 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., террасы площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м.), определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 880 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указано, что истец является собственником ? доли поименованных выше жилого дома и земельного участка. Вторая половина дома и земельного участка принадлежит ответчику.

В соответствии с техническим паспортом дом состоит из двух изолированных друг от друга частей с отдельными входами. В доме имеется возможность технической перепланировки.

Ссылаясь на то, что между ней и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, соответствующий варианту 1 раздела жилого дома, предложенному в экспертном заключении, истец просила удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание до перерыва 22.06.2020г. истец Катречко Т.А. явилась, настаивала на рассмотрении дела по существу, после перерыва - 29.06.2020г. не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворении требований о выделении ей в собственность части жилого дома по предложенному экспертом ООО «Дан-эксперт» 1-му варианту раздела жилого дома, определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 880 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> по 1 варианту раздела жилого дома согласно экспертному заключению ООО «Дан-эксперт» от 25.03.2020г., указывая, что данные варианты соответствуют сложившемуся до конфликта сторон порядку пользования жилым домом и земельным участком.

Ответчик Катречко Р.А., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что стороны на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.02.2003г., Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26.09.2018г. № являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 198 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование в совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    При этом отмечено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

    Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в том числе наличия технической возможности раздела дома и определения порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков» «Дан-эксперт» в заключении от 25.03.2020г. предложено два варианта раздела жилого дома с незначительным отступлением от идеальных долей сторон.

Согласно первому варианту раздела жилого дома Катренко Т.А. выделяется помещения в доме:

Литера	№ помещения	Наименование помещений
«А»	2	Гостиная	37,4
«А1»	6в	Жилая комната	14,6
7в	Жилая комната	24,9
«А2»	1	Прихожая	4,9
4	Кухня	9,2
5	Совмещенный санузел	4,5
«а»	6	Веранда	3,3
Итого:	98,8

Ответчику Катречко Р.А. выделяются помещения в доме:

Литера	№ помещения	Наименование помещений
«А»	2	Коридор	5,0
3	Совмещенный санузел	5,0
4	Жилая комната	11,5
3	Жилая комната	11,4
«А1»	6а	Жилая комната	15,0
7а	Жилая комната	32,6
«А2»	1	Кухня	17,5
«а1»	5	Терраса	1,3
Итого:	99,3

Помещения подполья и чердака выделяются той стороне, под (над) чьими помещениями они находятся.

Как следует из письменной позиции истца, она просит разделить жилой по первому варианту, предложенному в экспертном заключении, указывая, что данный вариант соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Возражений по иску Катречко Т.А. от ответчика Катречко Р.А. не поступило.

С учетом технической возможности раздела жилого дома, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении требований истца по испрашиваемому варианту раздела жилого дома, поскольку, как следует из письменных пояснений истца, ранее она и дети пользовались указанными помещениями, в связи с чем, считает возможным произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <адрес> общей площадью 198 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Наличный, <адрес>, по первому варианту экспертного заключения ООО «Дан-эксперт» от 25.03.2020г.

При данном варианте раздела жилого дома истцу Катречко Т.А., как указано выше, выделяется в собственность часть дома площадью 98,8 кв.м., состоящая из: гостиной площадью 37,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 24,9 кв.м, прихожей площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,5 кв.м., веранды площадью 3,3 кв.м.

Ответчику Катречко Р.А. выделяется в собственность часть дома площадью 99,3 кв.м., состоящая из: коридора площадью 5,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 32,6 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м.; террасы площадью 1, 3 кв.м.

Соотношение долей по данному варианту раздела: Катречко Т.А.- 494/1000, Катречко Р.А. 506/1000

За превышение идеальной доли по данному варианту раздела жилого дома истец Катречко Т.А. должна выплатить ответчику Катречко Р.А. компенсацию за превышение идеальной доли в размере 107 845 руб.

Согласно экспертному заключению по 1 варианту раздела жилого дома необходимо провести строительные работы. При этом к работам, выполняемым истцом Катречко Т.А. и ответчиком Катречко Р.А. в соотношении 1/2 : ? относятся работы по установке на мансарде перегородки общей площадью S = 38,0 м2; зашивка дверной проем площадью S = 1,8 м2 между помещением «2» и помещением «3» на первом этаже.

Расходы по перепланировке и переоборудованию указанных помещений дома в размере 84 191 руб. следует возложить на стороны в равных долях.

В выделяемых сторонам частях дома, работы по перепланировке, осуществляет каждая из сторон, так Катречко Р.А. следует:

- прорезать дверной проем площадью S = 1,8 м2 из помещения «6а» в помещение «7а» на мансарде; - прорезать дверной проем площадью S = 1,8 м2 из помещения «4» в помещение «3» на первом этаже.

Стоимость данных работ согласно экспертному заключению составляет 11 105 руб.

Катречко Т.А. следует:

-прорезать дверной проем площадью S = 1,8 м2 из помещения «6в» в помещение «7в» на мансарде.

Стоимость указанных работ согласно экспертному заключению составляет 5 561 руб.

Для вновь образуемых в результате раздела частей дома необходимо произвести реконструкцию систем внутренних инженерных коммуникаций. Стоимость реконструкции системы электроснабжения во вновь выделяемой части дома ответчику Катречко Р.А. составляет 9 105 руб.

Суд полагает необходимым расходы по реконструкции системы электроснабжения – 9105 руб. во вновь выделяемой Катречко Р.А. части дома возложить на стороны в равных, по 4 552, 50 руб., на каждого, поскольку обе выделяемые части дома после прекращения права общей долевой собственности должны быть обеспечены необходимыми коммуникациями.

С учетом того, что предложенный экспертом вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования им, предусматривает образование отдельных частей дома, имеющих отдельные входы, не требует сложных работ по перепланировке помещений, суд полагает возможным, произвести раздел дома по испрашиваемому истцом и предложенному экспертом варианту.

В отношении определения порядка пользования земельным участком суд полагает, что в наибольшей степени интересам сторон будет соответствовать порядок пользования земельным участком - вариант 1 по варианту 1 раздела жилого дома, при котором в совместном пользовании сторон останется участок площадью 366 кв.м., на котором расположен гараж, которым пользуется ответчик, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности Катречко Татьяны Алексеевны и Катречко Руслана Анатольевича на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Выделить Катречко Татьяне Алексеевне и признать за Катречко Татьяной Алексеевной, 03.06.1975 года рождения, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт 32 00 894397, выдан 07.08.2001г. Топкинским ГРОВД Кемеровской обл., код подразделения 422-033, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, пер. Наличный, д.7,

право собственности на часть жилого дома площадью 98,8 кв.м., состоящую из: гостиной площадью 37,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 24,9 кв.м, прихожей площадью 4,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 98,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 107 845 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░:

-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ S = 38,0 ░2;

- ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ S = 1,8 ░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ «2» ░ ░░░░░░░░░░ «3» ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 84 191 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ S = 1,8 ░2 ░░ ░░░░░░░░░ «6░» ░ ░░░░░░░░░ «7░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ : ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ S = 1,8 ░2 ░░ ░░░░░░░░░ «6░» ░ ░░░░░░░░░ «7░» ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ S = 1,8 ░2 ░░ ░░░░░░░░░ «4» ░ ░░░░░░░░░ «3» ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░:

-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ S = 38,0 ░2;

- ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ S = 1,8 ░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ «2» ░ ░░░░░░░░░░ «3» ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9105 ░░░. ░░ 4 552, 50 ░░░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 880 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 257 ░░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.07.2020░.