Решение по делу № 2-625/2013 (2-10957/2012;) от 14.11.2012

2-625/13

ЗАОЧНОЕ РЕ­ШЕ­НИЕ

Име­нем Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции

24 января 2013 года г.Подольск

По­доль­ский го­род­ской суд Мо­с­ков­ской об­лас­ти в со­ста­ве:

пред­се­да­тель­ст­вую­ще­го су­дьи Новиковой А.А.,

с участием адвоката Хастинова Э.М.,

при сек­ре­та­ре Евсютиной Е.В.,

рас­смот­рев в от­кры­том су­деб­ном за­се­да­нии гра­ж­дан­ское де­ло по ис­ку Ефимова В. В., Ефимовой В. П., Ефимова С. В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, взыскании судебных расходов,

УС­ТА­НО­ВИЛ:

Ефимов В.В., Ефимова В.П., Ефимов С.В. об­ра­ти­лись в суд с ис­ком к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о государственной регистрации договора купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от д.м.г №, заключенного от имени города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и Ефимовым В.В., Ефимовой В.П., Ефимовым С.В., действующего с согласия отца Ефимова В.В., взыскании расходов на квалифицированную юридическую помощь в размере 56000 руб., расходов на судебного представителя в размере 51000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3680 руб.

Свои требования мотивировали тем, что д.м.г между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № и договор № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Срок действия договора установлен на 15 календарных лет, начиная со дня подписания предварительного договора, то есть с д.м.г д.м.г между ними и ответчиком был заключен договор о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в безвозмездное пользование, в их распоряжение была передана указанная выше квартира. По решению Подольского городского суда Московской области от д.м.г в удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к истцам о признании незаключенным договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от д.м.г, расторжении предварительного договора № от д.м.г, выселении отказано в полном объеме. Указанное решение суда вступило в законную силу. В апреле 2012 г. они (истцы) обратились к ответчику с заявлением о добровольной регистрации договора, однако ответчик ответил отказом.

Истцы Ефимов В.В., Ефимова В.П., Ефимов С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов Хастинов Э.М., действующий по доверенности и по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, вы­слу­шав представителя истцов, ис­сле­до­вав ма­те­риа­лы дела, находит исковые тре­бо­ва­ния под­ле­жащими удов­ле­тво­ре­нию по сле­дую­щим ос­но­ва­ни­ям.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании п. 4 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В су­деб­ном за­се­да­нии ус­та­нов­ле­но, что на д.м.г от имени города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и Ефимовым В.В., Ефимовой В.П., Ефимовым С.В., действующего с согласия отца Ефимова В.В был заключен предварительный договор № (л.д. 12-13) и договор № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (л.д.6-9).

На основании п.1.1. договора купли-продажи предметом договора являлось то, что продавец обязался передать в собственность покупателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 39,7 кв.м, общей площадью без учета лоджий и балконов 38,1 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м и состоящее из 1-й комнаты, а покупатель обязался принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, он заключается на период до государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. При этом право собственности на квартиру сохраняется за городом Москва до оплаты Покупателем выкупной стоимости и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором и нормативно-правовыми актами г. Москвы.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи срок действия договора устанавливается на 15 календарных лет, начиная со дня подписания предварительного договора.

В соответствии с п. 2.2.2 договора купли-продажи квартиры и на основании договора от д.м.г (л.д.13) между истцами и ответчиком был заключен договор о передаче квартиры в безвозмездное пользование, в их распоряжение была передана указанная выше квартира.

Решением Подольского городского суда Московской области от д.м.г в удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> к истцам о признании незаключенным договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от д.м.г, расторжении предварительного договора № от д.м.г, выселении отказано в полном объеме (л.д. 17-21). Указанное решение суда вступило в законную силу.

В апреле 2012 г. истцы обратились к ответчику с заявлением о добровольной регистрации договора (л.д.14), однако ответчик ответил отказом (л.д. 15-16).

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования Ефимова В.В., Ефимовой В.П., Ефимова С.В. обоснованными и соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истцы основывают свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На ос­но­ва­нии из­ло­жен­но­го, ру­ко­во­дству­ясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕ­ШИЛ:

Исковые требования Ефимова В. В., Ефимовой В. П., Ефимова С. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от д.м.г №, заключенного от имени города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и Ефимовым В. В., Ефимовой В. П., Ефимовым С. В., действующего с согласия отца Ефимова В. В., путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в пользу Ефимова В. В., Ефимовой В. П., Ефимова С. В. расходы на квалифицированную юридическую помощь в размере 56000 рублей, расходы на судебного представителя в размере 51000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3680 рублей, а всего 110 680 рублей.

Ре­ше­ние мо­жет быть об­жа­ло­ва­но Москов­ский об­ла­ст­ной суд че­рез По­доль­ский го­род­ской суд Московской области в течение месяца.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней с момента вручения ему копии заочного решения.

Пред­се­да­тель­ст­вую­щий: А.А Новикова