Решение по делу № 2-1899/2015 от 24.09.2015

№ 2-1899/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2015 год г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борщева А.А. и Борщевой И.С. к ООО «Фортуна-Плюс» о взыскании неустойки за нарушение договора о долевом участии в строительстве, штрафа и судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Борщев А.А. и Борщева И.С. обратились в суд с иском к ООО «Фортуна-Плюс» о взыскании неустойки за нарушение договора о долевом участии в строительстве, штрафа и судебные расходы, указав, что 27.01.2014г. между ООО «Фортуна-Плюс (далее Застройщик)» и Борщевым А.А., Борщевой И.С. (далее Участники) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , согласно которого Застройщик обязался в срок до 30 декабря 2014г. построить и передать объект долевого строительства Участникам. Согласно п. 3.1 Договора участники передали Застройщику 2 482 400 руб. Согласно передаточного акта (приложение к Договору) объект передан Участникам 22.07.2015г. Просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 203 дня. Таким образом, неустойка составляет 277 159 руб. 96 коп. Согласно порядка расчета неустойки: 2482400 (стоимость договора)*8,25%(ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент неисполнения обязательства)*203 (количество дней просрочки обязательства)/300*2=277159,96. На основании вышеизложенного истцы Борщевы А.А. и И.С. просят взыскать с ответчика в пользу Борщева А.А. и Борщевой И.С. в равных долях: неустойку на сумму 277 159 руб. 96 коп. и штраф в размере 50% от присужденных в пользу истцов сумм, а так же судебные расходы в размере 8 000 руб. 00 коп (услуги представителя 7000 руб., услуги нотариуса по оформлению доверенности- 1 000 руб.).

Истцы Борщев А.А. и Борщева И.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлений, истцы Борщевы А.А. и И.С., просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, свои интересы доверяют предоставлять своему представителю по доверенности Жидкову П.С., позицию своего представителя по доверенности поддерживают.

Представитель истца Борщева А.А. - Жидков П.С. (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования подержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, при этом не возражал против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Фортуна - Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще (подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 23.10.2015г.), о причинах неявки суду неизвестно. Возражений на иск суду не представлено. В связи с чем суд, с учетом согласия представителя истца Борщева А.А., в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Борщева А.А. - Жидков П.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниям своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежат исполнению в этот же день.

Исходя из п.2 ст.27 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, вступившего в силу с 1 апреля 2005г., его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.10.2004г. № 214 –ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 27.01.2014г. между Борщевым А.А., Борщевой И.С. и ООО «Фортуна-Плюс» в лице ООО «Агентство недвижимости «Абсолют» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу:

Из содержания договора участия в долевом строительстве следует, что истцы заключили договор с целью приобретения конкретного жилого помещения в собственность. Таким образом, истцы, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых Ответчиком услуг.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Как следует из ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 5.1. указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ и указанными договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.3. договора долевого участия Застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в IV квартале 2014 года и не позднее 30 декабря 2014 года передать Объект долевого строительства истцам.

Истцы Борщевы А.А и И.С. в полном объеме исполнили свои обязательства по договору от 27.01.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , оплатив в размере 2 482 400 руб..

Ответчик принятых на себя договором обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства не позднее 30.01.2014г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Квартира была передана истцам лишь 22.07.2015г., доказательств о более ранней дате передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными положениями закона размер неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 30.12.2014г. по 22.07.2015г. (исходя из требований истцов 203 дня) составит 277 159,96 руб..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно расчета, размер штрафа будет составлять 138 579 руб. 98 коп.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств, сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, договора об оказании юридических услуг от 22.09.2015г. и квитанции - договора №529907, суд считает разумным удовлетворить требования истцов Борщевых А.А и И.С. в части оплаты расходов представителя в размере 7 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в пользу истцов Борщевых А.А и И.С. с ответчика подлежит взыскать расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 000 руб.

Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в сумме 8 000 руб. (услуги представителя - 7 000 руб., услуги нотариуса по оформлению доверенности- 1 000 руб.).

    А так же подлежит взысканию, согласно ст.103 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ, с ООО «Фортуна – Плюс» в доход бюджета города Тамбова госпошлина в размере 5971 руб. 60 коп., от уплаты которой истцы были освобождены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борщева А.А. и Борщевой И.С. - удовлетворить.

    Взыскать в пользу Борщева А.А. ( года рождения, уроженца ) и Борщевой И.С. ( года рождения, уроженки ) с ООО «Фортуна плюс» , свидетельство о регистрации серия в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на общую сумму 277 159 руб. 96 коп., штраф в размере 138 579 руб. 98 коп. и судебные расходы в размере 8 000 руб..

    Взыскать с ООО «Фортуна-Плюс» в доход бюджета г. Тамбова госпошлину в размере 5971 руб. 60 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «02» ноября 2015 года.

Судья: А.В. Макаров